剛剛，央行超預期降息，釋放了哪些房地產(chǎn)信號？

8月15日央行官方發(fā)布公告稱(chēng)，當日開(kāi)展2040億元7天期公開(kāi)市場(chǎng)逆回購操作和4010億元1年期中期借貸便利（MLF）操作，中標利率分別為1.80%、2.50%，相比上次分別下降10BP、15BP，政策性降息再度啟動(dòng)。

6月份不是剛剛降息嗎？央行下調政策利率才兩個(gè)月，此次再度下調可以說(shuō)是超出市場(chǎng)普遍預期的，不過(guò)，根據當下經(jīng)濟恢復實(shí)際情況看，似乎又在情理之中。

央行此次下調MLF利率，充分釋放出加強逆周期調節、全力支持實(shí)體經(jīng)濟的政策信號。3個(gè)月兩度降息其實(shí)主要還是因為當前經(jīng)濟恢復動(dòng)力仍然不足，需要通過(guò)降息等措施來(lái)彌補有效需求不足的現狀，近期公布的宏觀(guān)和金融數據弱于預期，意味著(zhù)實(shí)體經(jīng)濟恢復仍然偏弱，需要全力支持實(shí)體經(jīng)濟。

(相關(guān)資料圖)

7月24日國家就已經(jīng)提出，要用好政策空間、找準發(fā)力方向，扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。要精準有力實(shí)施宏觀(guān)調控，加強逆周期調節和政策儲備。所以，此次政策降息并不是特別意外。

很多人問(wèn)對房地產(chǎn)有哪些影響呢？

我想說(shuō)，沒(méi)有直接影響，也不可能通過(guò)一個(gè)這樣的降息來(lái)帶動(dòng)房地產(chǎn)回暖，況且還不是針對房地產(chǎn)的降息。

話(huà)又說(shuō)回來(lái)，房地產(chǎn)也是包含實(shí)體經(jīng)濟的，而且經(jīng)濟層面如果不恢復，房地產(chǎn)恢復也是不可能的。

8月15日，官方發(fā)布了房地產(chǎn)各項數據指標顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)銷(xiāo)售、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數等各項指標仍在下探階段?？梢?jiàn)房地產(chǎn)恢復短期內仍然無(wú)望。

官方給出的回應是，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于調整階段，部分房企經(jīng)營(yíng)遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險有所暴露，影響市場(chǎng)預期。隨著(zhù)經(jīng)濟恢復向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。

所以，我認為房地產(chǎn)的恢復問(wèn)題不能頭痛醫頭腳痛醫腳，根本還是老百姓缺錢(qián)，對未來(lái)收入增長(cháng)信心不足。那么，房地產(chǎn)政策當然仍然需要系列利好政策出臺。

而此次央行降息是為實(shí)體經(jīng)濟恢復創(chuàng )造寬松環(huán)境，隨著(zhù)8月MLF利率下調，那么幾天后即將公布的LPR報價(jià)也將跟進(jìn)調整，其中5年期以上LPR報價(jià)可能下調幅度更大，調降已值得期待。拓展各地房地產(chǎn)因城施策調控空間，提振樓市需求，加快推動(dòng)房地產(chǎn)復蘇。

LPR利率下降，房貸利率也跟著(zhù)下降，對于浮動(dòng)利率的用戶(hù)來(lái)說(shuō)，之后每月還款金額也將跟著(zhù)下降，當然對于存量房貸來(lái)說(shuō)，要根據與銀行合同約定下一年執行日期開(kāi)始計算。

從這個(gè)角度講，對房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)肯定是利好，但不會(huì )有太大的影響。要想房地產(chǎn)恢復，除了自身的政策外，還包括大環(huán)境的改善，就業(yè)的恢復等。

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