北京IN三里項目：新持有者博納影業(yè)董事長(cháng)于冬再次站上聚光燈

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位于北京市東城區的IN三里項目，近期成為熱門(mén)話(huà)題。該項目前身是工人體育場(chǎng)附近的一個(gè)公寓樓項目，曾經(jīng)多次易手。2019年，由于冬持有的西北金控以11.9億元競得了該項目，并將40%的權益轉讓給世茂集團。世茂集團進(jìn)行了重新定位、設計改造、營(yíng)銷(xiāo)和運營(yíng)等工作，將項目更名為“世茂IN三里”。然而，由于世茂集團遇到了流動(dòng)性危機，該項目陷入停盤(pán)狀態(tài)。最近，博納影業(yè)董事長(cháng)于冬宣布成為新的持有者，這引起了業(yè)內的關(guān)注。與此同時(shí)，IN三里項目與“中植系”有著(zhù)密切關(guān)聯(lián)。該系列項目的收購是該系投資邏輯和戰略風(fēng)格的體現。IN三里項目以16萬(wàn)元/平方米的均價(jià)，目前還有27套待售房源。如果銷(xiāo)售順利，該項目將為“中植系”籌集到幾個(gè)億的資金。

“中植系”是一個(gè)在房地產(chǎn)行業(yè)投資的大戶(hù)，他們以收購不良資產(chǎn)，改造并出售為核心投資邏輯。除了IN三里項目，他們還接盤(pán)了北京的中弘大廈、世茂工三項目以及樂(lè )視大廈等多個(gè)項目。然而，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，加上“中植系”創(chuàng )始人解直錕的去世，這些項目都面臨著(zhù)困境。盡管如此，“中植系”仍然是許多房地產(chǎn)企業(yè)的“金主”。他們通過(guò)旗下的公司，如中融信托，提供了房地產(chǎn)行業(yè)的資金支持。然而，隨著(zhù)房地產(chǎn)信托違約問(wèn)題的不斷浮現，使得“中植系”陷入了困境。

總的來(lái)說(shuō)，IN三里項目的收購和重塑是“中植系”投資策略的典型案例。該項目以及其他收購項目的成功與否將對他們的資金狀況產(chǎn)生重大影響。對于“中植系”來(lái)說(shuō)，他們需要尋找新的投資機會(huì )，同時(shí)應對房地產(chǎn)市場(chǎng)的挑戰。而對于IN三里項目來(lái)說(shuō)，由于冬將協(xié)助推動(dòng)銷(xiāo)售，有望為項目帶來(lái)新的活力。

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