傳福州廈門(mén)成都等將降低首付比例，刺激購房者，不如降房?jì)r(jià)和利率

房地產(chǎn)利好政策一波又一波，這個(gè)我們不能否認，它有一定的積極作用也是客觀(guān)事實(shí)，但就目前來(lái)看，大多數城市的政策方向仍然沒(méi)有抓住問(wèn)題的本質(zhì)，誠意還遠遠不夠。

據央視8月15日消息，7月24日國家提出“適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”以來(lái)，多地積極研究調整限購、限售等限制性政策。據悉，福州、廈門(mén)、成都、沈陽(yáng)等多個(gè)城市擬于近日調整優(yōu)化限購政策，降低二套房首付比例下限。

如果限購取消后，當地首套、二套房最低首付比例可進(jìn)一步降至20%、30%，有望激活剛性和改善住房需求，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度。后續，可能還有其他優(yōu)化政策出臺。

【資料圖】

降低首付比例在去年全國各地推出的政策中占主流，大多數都是三四線(xiàn)城市，不能說(shuō)沒(méi)有作用，但影響不太大。要是影響大也就奇了怪了。

為什么這么說(shuō)呢？

不可否認，降低首付比例在一定程度上可以減輕購房者的買(mǎi)房門(mén)檻，只能說(shuō)是門(mén)檻，我從來(lái)不想承認是降低了壓力，反而我認為是增加了壓力。

大家都知道，降低首付比例可以讓一些人提前夠得著(zhù)買(mǎi)房門(mén)檻，表面上是好事，但一點(diǎn)都沒(méi)有給購房者減輕壓力，因為你該付的錢(qián)一點(diǎn)都沒(méi)少。當然如果非要往上湊材料，或許可以把通脹考慮進(jìn)去，或許還算劃算一些。

門(mén)檻降低后，也就意味著(zhù)你要支付的按揭更多，原來(lái)你只需要還80萬(wàn)，現在可能需要還100萬(wàn)，因為你的首付減少了。這個(gè)賬實(shí)際上怎么算你都沒(méi)有撿到便宜。當然經(jīng)濟好的時(shí)候或許還可以通過(guò)其他手段來(lái)彌補，可眼下大家掙錢(qián)都不容易。

你把壓力攢到后邊，雪球越滾越大，想想就頭疼。

而且我們再來(lái)看，房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位是告別過(guò)去的高杠桿高負債，而如今降低首付比例等于讓你加杠桿，負債越多，風(fēng)險就越大。我們還得回到現實(shí)，大家現在掙錢(qián)都不容易。

所以，降低首付比例治標不治本，不能說(shuō)沒(méi)有用，一定有用，可以刺激一部分不缺錢(qián)就缺機會(huì )的購房者，但我敢說(shuō)效果一定不會(huì )太明顯，畢竟不差錢(qián)的人太少了，有錢(qián)的在投資心理上可能比差錢(qián)的還理性。

福州、廈門(mén)、成都、沈陽(yáng)都是熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，包括之前已經(jīng)率先出臺政策的鄭州和南京在內，作為地方經(jīng)濟重要貢獻者，庫存壓力巨大，為什么是這些城市呢？原因很簡(jiǎn)單，大多數三四線(xiàn)城市都在去年已經(jīng)出手了，效果不太顯著(zhù)，壓力都在二線(xiàn)城市身上，而目前一線(xiàn)城市仍然在觀(guān)望中。

等于目前的二線(xiàn)城市要出臺的政策仍然流于表面功夫，還未觸動(dòng)到購房者的興奮點(diǎn)。大多數還都是在首付比例上大做文章，卻不知道購房者想要什么，痛點(diǎn)是什么。

別說(shuō)是變相松綁限購，即使全部取消，二線(xiàn)城市都不一定能怎樣。實(shí)際上，未來(lái)的松綁效果寄托在一線(xiàn)城市身上。只有一線(xiàn)城市的松綁或許能見(jiàn)到立竿見(jiàn)影的效果。

我們再回過(guò)頭來(lái)說(shuō)，降低首付比例不是不可以，但它只是配套措施中的一環(huán)，還得有相應的降低房貸利率，或者降價(jià)，因為這些才是實(shí)實(shí)在在的減輕購房者負擔。老百姓現在比專(zhuān)家都聰明，忽悠不了他們。

如今的房地產(chǎn)就是一場(chǎng)死局，而今天這樣的局面就是對房子回歸居住屬性貫徹不太徹底造成的。雖然我們不能否認房地產(chǎn)的投資屬性，但是如果因為房?jì)r(jià)降了就不買(mǎi)房了，那還談什么剛需和改善？

還不是一副炒房的嘴臉？你想啊，市場(chǎng)僵持下，看不到房?jì)r(jià)上漲的希望，投資者不敢買(mǎi)，剛需也跟著(zhù)不買(mǎi)。這都是過(guò)去慣出來(lái)的臭毛病，忘了自己的需求是什么了。

而剛需和改善購房者也清楚，你把房?jì)r(jià)漲成了今天這樣，卻又看不到未來(lái)繼續漲價(jià)的預期，不是投資也有了投資心態(tài)，那不是等著(zhù)讓自己接盤(pán)嘛！說(shuō)到底，房?jì)r(jià)太高了，高不可怕，可怕的是買(mǎi)了還可能虧本。剛需也會(huì )算這筆賬。

現在除了經(jīng)濟恢復，那就是降價(jià)，已經(jīng)有一些城市鼓勵降價(jià)了，他們說(shuō)得比較含蓄，叫鼓勵房企讓利。不知道一個(gè)降價(jià)整那么神秘干嘛？降價(jià)不丟人，也擾亂不了市場(chǎng)秩序，那只是捍衛高房?jì)r(jià)的說(shuō)辭。

都到今天了，沒(méi)必要一點(diǎn)點(diǎn)試探了，二線(xiàn)城市該取消限購就取消，該降價(jià)讓利就降價(jià)，像首付比例下調可以，但房貸利率該降就降，一切為老百姓增加收入和買(mǎi)房減輕真負擔的都用上。單純降低門(mén)檻加杠桿讓他們買(mǎi)房的確是沒(méi)有抓住此次市場(chǎng)下行的精髓，沒(méi)想到購房者需要什么。

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