前沿資訊!北京土拍火爆再現,28家房企搶出“雙搖”地!

(相關(guān)資料圖)

內容來(lái)源：土地情報

最近北京的土地市場(chǎng)，確實(shí)有點(diǎn)熱。先是有42家房企圍搶昌平朱辛莊地塊，開(kāi)啟了北京2023首輪土拍的熱度，緊接著(zhù)又有8家房企競拍通州東小馬地塊。今天北京再次掛牌出讓2宗宅地再次火熱出讓?zhuān)蛔谑秦S臺區青塔地塊，一宗是大興區西紅門(mén)地塊。據不完全統計，今日土拍吸引了近30家房企參與報名。最終兩宗地塊全部封頂成交，收金64.745億，總出讓面積5.8萬(wàn)㎡，總規劃建面14.57萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)44432元/㎡，平均溢價(jià)率15%。

在地塊開(kāi)拍前的4月14日，北京規自委發(fā)布兩宗地塊的補充公告，將京土儲掛（豐）[2023]007、京土儲掛（興）[2023]008號的競買(mǎi)資格從“同一企業(yè)”升級為“同一集團”，在拿地資格審核上進(jìn)行了收緊，限制多家“馬甲”的參與。

就是在這樣的限制條件下，青塔地塊依然創(chuàng )造了北京土拍市場(chǎng)自2018年以來(lái)，在報名房企及聯(lián)合體數量上僅次于此前昌平朱辛莊地塊的歷史，成為北京近五年來(lái)土拍市場(chǎng)的第二熱地塊。

從報名房企來(lái)看，青塔地塊一共吸引了17家房企及聯(lián)合體參與報名，其中既有中海、華潤、金茂、北京城建、中鐵、龍湖、建工（建工+城鄉房屋）、建發(fā)、金隅、中建（玖合）、京能+電建、廈門(mén)國貿、天恒等活躍在土地市場(chǎng)的熟悉身影，又有時(shí)隔多年未在北京拿地的萬(wàn)科（萬(wàn)科+南通海泰）、華發(fā)，以及江蘇師山置地（南通海門(mén)國資）、揚州華景置地（揚州國資控股）、南通海泰（南通海門(mén)國資）等外來(lái)新面孔。

地塊掛牌起始樓面價(jià)4.6萬(wàn)/㎡，銷(xiāo)售指導價(jià)8.5萬(wàn)/㎡，有著(zhù)足夠的利潤空間。起始價(jià)23.9億，地價(jià)上限27.485億，采用“限地價(jià)+搖號（交高標）”方式出讓?zhuān)瑓⑴c現場(chǎng)搖號的競買(mǎi)人須提交《高標準住宅建設承諾書(shū)》。地塊由東西兩個(gè)地塊組成，總用地規模約1.7萬(wàn)㎡，建筑規模5.2萬(wàn)㎡，體量較小。容積率3.07，對比周邊已供地塊容積率相對較高，沒(méi)有配建，是純住宅用地。開(kāi)拍后不到5分鐘，就已多家房企同時(shí)舉牌，拍到地價(jià)上限27.485億進(jìn)入搖號環(huán)節，共有15家房企及聯(lián)合體參加搖號，最終由建工+城鄉房屋聯(lián)合體以總價(jià)27.485億搖號摘得，成交樓面價(jià)52856元/㎡，溢價(jià)率15%。青塔地塊3公里的范圍內有成熟的商業(yè)、教育以及醫療配套，這放在整個(gè)北京市場(chǎng)，都是拍一塊少一塊的稀缺地塊，大家自然也都會(huì )搶著(zhù)要。圖：地塊位置圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）【中指報告】https://u.fang.com/ytbsrt/西紅門(mén)地塊共有11家房企及聯(lián)合體報名，包括興創(chuàng )、中建壹品、中鐵+華潤、中海、廈門(mén)國貿、北京城建、龍湖、保利、招商、首開(kāi)、建發(fā)。雖然從競買(mǎi)報名企業(yè)數量上不及青塔地塊，但也匯集了六大央企參與角逐。西紅門(mén)地塊掛牌起始樓面價(jià)約3.46萬(wàn)/㎡，銷(xiāo)售指導價(jià)6.6萬(wàn)/㎡，利潤空間也可以。起始價(jià)32.4億，地價(jià)上限37.26億，地塊由1個(gè)居住用地（6005地塊）和1個(gè)托幼用地（6007地塊）組成，采用“限地價(jià)+競現房+搖號（交高標）”方式出讓?zhuān)瑓⑴c現場(chǎng)搖號的競買(mǎi)人須提交《高標準住宅建設承諾書(shū)》。起始競報“現房銷(xiāo)售”面積為1000㎡，面積上限18000㎡。配建方面，A334托幼用地建筑面積4240㎡，DX04-0102- 6005地塊需設置再生資源回收站一處，建筑面積17.5㎡。經(jīng)過(guò)17輪競報，地塊達到地價(jià)上限37.26億，由于是多家房企同時(shí)舉牌，搖號確定最后一手報價(jià)競買(mǎi)單位為建發(fā)，隨后轉入競“現房面積”環(huán)節，經(jīng)過(guò)多輪拉鋸戰達到上限1.8萬(wàn)㎡轉入搖號環(huán)節，共有6家房企及聯(lián)合體參加搖號，最終由中鐵+華潤置地聯(lián)合體以總價(jià)37.26億+現房1.8萬(wàn)㎡“雙封頂”搖號摘得，成交樓面價(jià)39757元/㎡，溢價(jià)率15%。中指報告（復制鏈接搜索）更多北京市場(chǎng)數據及報告，“中指云”獲取https://www.cih-index.com/?1&yyid=G北京土地市場(chǎng)月報2023年04月https://www.cih-index.com/report/detail/54475.html▌京土儲掛(朝)[2023]007號地塊位置：北京市豐臺區青塔街道青塔村棚戶(hù)區改造項目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類(lèi)居住用地建設用地面積：16945㎡（25.42畝）規劃建筑面積：52000㎡用地性質(zhì)：住宅用地起始價(jià)：23.9億元成交價(jià)：27.485億元成交樓面價(jià)：52859元/㎡溢價(jià)率：15%競得人：建工+城鄉房屋圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）【中指報告】https://u.fang.com/ytbsrt/地塊所處京石高速三四環(huán)沿線(xiàn)板塊處于發(fā)展階段，現狀投資價(jià)值較高，近兩年周邊無(wú)住宅用地供應，目前周邊無(wú)在售、待售新房項目，出現供應缺口。交通便利，鄰近地鐵1號線(xiàn)/八通線(xiàn)，多條公交線(xiàn)路環(huán)繞，且距離五棵松地鐵站僅1.5km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了一級一類(lèi)小學(xué)北京育英學(xué)校小學(xué)部、重點(diǎn)中學(xué)北京十一實(shí)驗中學(xué)、三甲醫院解放軍總醫院中醫院、購物中心翠微百貨(大成路店)等生活配套，周邊有青塔街心公園、峰邑178企業(yè)公園等71個(gè)公園景點(diǎn)。▌京土儲掛(通)[2023]008號地塊位置：北京市大興區西紅門(mén)鎮DX04-0102-6005地塊R2二類(lèi)居住用地、DX04-0102-6007地塊A334托幼用地建設用地面積：41091㎡（61.64畝）規劃建筑面積：93719㎡用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)起始價(jià)：32.4億元成交價(jià)：37.26億元成交樓面價(jià)：39757元/㎡溢價(jià)率：15%競現房面積：18000㎡競得人：中鐵+華潤置地圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）【中指報告】https://u.fang.com/ytbsrt/地塊所處西紅門(mén)板塊處于發(fā)展階段，規劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規劃有醫院，醫療配套會(huì )有所提升，近兩年周邊無(wú)住宅用地供應，目前周邊無(wú)在售、待售新房項目，出現供應缺口。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了北京第二實(shí)驗小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)北京景山學(xué)校大興實(shí)驗學(xué)校、二級醫院北京南郊腫瘤醫院、購物中心樂(lè )家family等生活配套，周邊有福星文化廣場(chǎng)、西紅門(mén)體育公園等33個(gè)公園景點(diǎn)。

標簽：