全球速遞！七宗宅地預申請 亦莊“王炸”地塊預售指導價(jià)7.7萬(wàn)元/平

最近北京的供地節奏明顯加快。上周六青塔、西紅門(mén)兩個(gè)地塊土拍到現場(chǎng)搖號才能確定拿地開(kāi)發(fā)商，與此同時(shí)又有7個(gè)地塊公告預申請。這也是今年以來(lái)北京預申請批次中地塊數量最多的一次。

【資料圖】

這7個(gè)地塊分別位于朝陽(yáng)、石景山、亦莊、順義、房山區。其中經(jīng)開(kāi)區X47R1地塊被業(yè)內稱(chēng)之為亦莊“王炸”地塊，該地塊起始價(jià)就高達68.8億元，未來(lái)商品住房預售指導價(jià)7.7萬(wàn)元/平米，現售指導價(jià)7.9萬(wàn)元/平米。

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經(jīng)開(kāi)區X47R1地塊無(wú)疑是這批供地中關(guān)注度最高的，該地塊位于亦莊河西區，就在中海京叁號院隔壁。這個(gè)片區無(wú)論是教育配套還是生活配套，目前在亦莊都是拔尖的存在。如周邊的人大附中、十一學(xué)校亦莊校區，以及龍湖天街等。

因此，該片區熱度也是這兩年亦莊最高的。目前周邊的二手房中，亦莊金茂府的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了每平米10萬(wàn)元。因此，這個(gè)地塊之前就備受關(guān)注，甚至還有不靠譜的傳言說(shuō)該項目指導價(jià)要超過(guò)每平米9萬(wàn)。

該地塊用地面積約7.74萬(wàn)平米，建筑規模約17.8萬(wàn)平米，是一個(gè)純住宅地塊，容積率2.3。

因為這個(gè)地塊接近20萬(wàn)平米的規模比較大，因此土地總價(jià)也比較高，起始價(jià)就達到了68.8億元。設定的地價(jià)上限則為79.12億元，當競買(mǎi)報價(jià)達到地價(jià)上限時(shí)，則轉為現場(chǎng)競報“現房銷(xiāo)售”面積程序，“現房銷(xiāo)售”面積上限達到了5.3萬(wàn)平米，如果這個(gè)上限也達到，則將轉為現場(chǎng)搖號方式確定誰(shuí)拿地。

該地塊未來(lái)商品住房預售指導價(jià)7.7萬(wàn)元/平米，現售指導價(jià)7.9萬(wàn)元/平米，具體價(jià)格可上下浮動(dòng)8%。這與周邊二手房已經(jīng)形成了一定的倒掛，因此預計無(wú)論是開(kāi)發(fā)商拿地還是屆時(shí)新房入市銷(xiāo)售都會(huì )比較搶手。

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朝陽(yáng)區推出的是東壩西北區棚改地塊，該地塊位于北小河西側，在建的地鐵東風(fēng)站北側。

該地塊用地面積22856.66平米，建筑規模45084.6平米，住宅部分容積率2.2，將配建一個(gè)幼兒園。

該地塊起價(jià)價(jià)22.4億元，地價(jià)上限設定在25.76億元，當競買(mǎi)報價(jià)達到地價(jià)上限時(shí)，則直接轉為現場(chǎng)搖號方式確定誰(shuí)拿地。

價(jià)格方面，該地塊未來(lái)商品住房銷(xiāo)售指導價(jià)為8.6萬(wàn)元/平米，具體價(jià)格可上下浮動(dòng)8%。

石景山區供應的廣寧村棚改地塊，位于五環(huán)和六環(huán)之間，阜石路的北側。

該地塊用地面積約6.05萬(wàn)平米，建控規模約11.38萬(wàn)平米，住宅部分容積率1.9左右，也將配建幼兒園。

該地塊起始價(jià)為32.3億元，設定的地價(jià)上限為37.145億元，也是當競買(mǎi)報價(jià)達到地價(jià)上限時(shí)，則直接轉為現場(chǎng)搖號方式確定誰(shuí)拿地。

地塊未來(lái)商品住房銷(xiāo)售指導價(jià)為6.2萬(wàn)元/平米，具體價(jià)格可上下浮動(dòng)8%。

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順義區此次推出的是順義新城第2街區地塊，位于順義城區，屬于已建成片區，因此周邊配套也比較齊全。南側有地鐵15號線(xiàn)順義站，以及國泰、華聯(lián)等商業(yè)。

該地塊用地面積約2.04萬(wàn)平米，建筑控制規模約4.75萬(wàn)平米，是純住宅地塊，容積率2.2—2.4。

地塊起始價(jià)9.6億元，設定的地價(jià)上限為11.04億元，當競買(mǎi)報價(jià)達到地價(jià)上限時(shí)，則直接轉為現場(chǎng)搖號方式確定誰(shuí)拿地。

地塊未來(lái)商品住房銷(xiāo)售指導價(jià)為4.6萬(wàn)元/平米。具體價(jià)格可上下浮動(dòng)5%。

此次房山區推出兩個(gè)地塊，其中長(cháng)陽(yáng)鎮地塊曾經(jīng)在去年10月預申請過(guò)，但最終并未順利入市。

該地塊位于京港澳高速東側，京良路北側，周邊配套還不錯，有奧特萊斯等商業(yè)，最近的地鐵為房山線(xiàn)籬笆房站。

地塊土地面積34786平方米，建筑控制規模84979平方米，容積率2.8，配建一個(gè)12班的幼兒園。地塊有套內7090的限制。

地塊起始價(jià)為16.03億元，地價(jià)上限18.4345億元，達到地價(jià)上限時(shí)，轉為現場(chǎng)搖號方式確定競得人。無(wú)論是起始價(jià)還是地價(jià)上限，相比去年的預申請，此次都降低了1億多元。

該地塊未來(lái)商品房銷(xiāo)售指導價(jià)為4.8萬(wàn)元/平方米，具體價(jià)格可上下浮動(dòng)3%。

房山區的另一個(gè)是城關(guān)中心區棚改地塊，位于六環(huán)外，往北有京周路和地鐵燕房線(xiàn)饒樂(lè )府站。

該地塊用地面積31558.24平米，建筑規模88363.072平米，是一個(gè)純住宅地塊，容積率2.9。

該地塊起價(jià)價(jià)8.81億元，地價(jià)上限設定在10.1315億元，當競買(mǎi)報價(jià)達到地價(jià)上限時(shí)，則直接轉為現場(chǎng)搖號方式確定誰(shuí)拿地。

該地塊未來(lái)商品住房銷(xiāo)售指導價(jià)為2.7萬(wàn)元/平米，是這批供地中銷(xiāo)售價(jià)格最低的，具體價(jià)格可上下浮動(dòng)5%。

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