為再現當年效果，樓市大招重出江湖？官方澄清|當前視訊

房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了高速增長(cháng)之后，棚改貨幣化也由官方宣布將逐步退出。不過(guò)，時(shí)過(guò)境遷，房地產(chǎn)市場(chǎng)如今遇到了困難，各種能出的利好政策也都出了。這個(gè)逐步退出的大招會(huì )不會(huì )再次重出江湖？

5月5日，一張寫(xiě)有“21個(gè)特大及以上城市允許棚改 還有平急兩用基礎設施建設”的截圖在地產(chǎn)圈內流傳。當日，地產(chǎn)股大面積翻紅。

【資料圖】

棚改這個(gè)事大家都熟悉，“平急兩用基礎設施建設”是最近國家在4月28日提出的。在超大特大城市積極穩步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，規劃建設保障性住房。

這是不是意味著(zhù)大規模棚改又要重啟了？

不過(guò)據經(jīng)濟觀(guān)察報報道稱(chēng)，對于網(wǎng)傳的“21個(gè)特大及以上城市允許棚改”、“平急兩用基礎設施建設”政策利好，多位不同層級住建系統人士均表示：沒(méi)聽(tīng)說(shuō)?！百Y金沒(méi)有出路，有出點(diǎn)消息就借機炒作的嫌疑”。

所以這樣的澄清說(shuō)明了什么？你又明白了什么？我想大概什么都沒(méi)說(shuō)，又什么都說(shuō)了。

我認為，諸如“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)”或“沒(méi)接到通知”式的澄清從來(lái)都不是正面的澄清，都是只可意會(huì )不可言傳的。我相信說(shuō)得可能不是假話(huà)，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)跟會(huì )不會(huì )執行是兩碼事。

我們看看當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，就說(shuō)剛剛過(guò)去的這個(gè)五一小長(cháng)假，市場(chǎng)整體較為平淡。有些城市出現了成交大幅上漲的局面，15個(gè)重點(diǎn)城市中有8個(gè)城市五一新房成交趕超去年。上海最突出，成交666套，同比上漲546.6%。但真相是，去年因為眾所周知的原因基數超級低，所以導致同比數據大增。

另有數據顯示，4月，重點(diǎn)城市樓市成交在3月沖高后出現回落，百強房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也環(huán)比下降?！拔逡弧奔倨谡w市場(chǎng)成色一般，26個(gè)重點(diǎn)城市成交環(huán)比下降48%，近乎“腰斬”，在2022年較低基數上同比增33%。

無(wú)論哪家數據都能看到，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)遠沒(méi)有前段時(shí)間一些中介炒作的那樣，樓市距離全面回暖還有很大的距離。這一點(diǎn)經(jīng)濟日報也都認可。

5月3日，經(jīng)濟日報就表示，前期積壓的購房需求較為集中釋放后，最近一些城市成交量出現小幅回落。市場(chǎng)小幅波動(dòng)屬正?，F象，同時(shí)也表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續企穩的根基尚不牢固。

所以，官方都沒(méi)有夸大房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復的程度，相對比較客觀(guān)，既給了大家信心，又認識到了當前問(wèn)題。這正是當前房地產(chǎn)的基本現狀。鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升勢頭必須有更有效舉措。

大家容易聯(lián)想到棚改貨幣化，雖然“21個(gè)特大及以上城市允許棚改”有可能是謠言，但事實(shí)上，很多城市在推動(dòng)棚改貨幣化，這是真的。

近日，南京出臺房票安置辦法，將政策范圍擴展至主城六區，成為全面推出房票安置政策的又一省會(huì )城市。據不完全統計，2022年以來(lái)，全國已有近30個(gè)省市（縣）推行房票安置政策。包括，江西省會(huì )南昌、云南省會(huì )昆明、貴州省會(huì )貴陽(yáng)、河南省會(huì )鄭州，以及廈門(mén)、無(wú)錫、溫州、重慶等。

這些城市算不算？很多省會(huì )城市都屬于特大城市，個(gè)數多不多，也不少了。所以，澄清歸澄清，現實(shí)歸現實(shí)，30多個(gè)省市推行房票安置政策不就是真的嗎？

這都無(wú)關(guān)緊要，最重要的是目的是什么？上一輪樓市上行周期正是借力了這一東風(fēng)。據數據顯示，高峰期拉動(dòng)全國21.5%的住房銷(xiāo)售，致使城市周期性輪動(dòng)。房票安置政策正成為各地激活樓市的重要工具。

所以，基于這個(gè)經(jīng)驗，很多人認為當前的系列政策也將對樓市形成強力的推動(dòng)作用。至少對去庫存是一個(gè)積極的作用，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩回升有一定幫助。也有人說(shuō)會(huì )帶動(dòng)房?jì)r(jià)大幅上漲。

這個(gè)我們需要持保留意見(jiàn)，房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下，房?jì)r(jià)不太可能大幅漲跌，如果說(shuō)從一個(gè)極端到另一個(gè)極端，那不是瞎折騰嗎？穩定才是主題。

如果能去庫存，并且還可以解決地方壓力？何樂(lè )而不為呢？關(guān)鍵是還能重現當年高光時(shí)刻嗎？恐怕很難復制了。

我想說(shuō)，今非昔比，地方也缺錢(qián)，相比現在，以前兌付補償款那是綽綽有余、落落大方，現在大家都缺錢(qián)，“房票”可能就是“房票”。老百姓心里也有數，哪還有那么大的膽量和動(dòng)力用房票去買(mǎi)房呢？可能更愿意換成真金白銀落袋為安。而且從周期看，棚改已經(jīng)走向高峰，再創(chuàng )輝煌那是難上難了。

最主要的還是供給與需求的矛盾也不像從前。但我建議，無(wú)論有沒(méi)有那么大的能量，試試也無(wú)妨。最重要的是，應該把那些真正有買(mǎi)房意愿和買(mǎi)房能力的人找出來(lái)，有針對性地精準支持，出臺更為實(shí)際、具體的政策，進(jìn)而激活合理住房消費需求。

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