已在還貸的期房如何退房？期房延期交房如何賠償？

已在還貸的期房如何退房?

已經(jīng)購買(mǎi)的期房，并且在還貸過(guò)程中的情況下，原則上來(lái)講是不能辦理退房的，這主要是因為已經(jīng)在房管局做了房屋備案，此時(shí)退房屬于違約行為，但確實(shí)是因為特殊情況想要退房的，可以向開(kāi)發(fā)商提出退房申請，雙方協(xié)商一致后，得到開(kāi)發(fā)商的同意才能退房，開(kāi)發(fā)商同意后，需要雙方簽訂退房協(xié)議，按照房管局要求的標準格式書(shū)寫(xiě)。存在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得相應證件，或開(kāi)發(fā)商單方面變更規則的情況下，是可以直接退房的。

購買(mǎi)的期房如何退房?

購買(mǎi)的期房又想退房的處理方式：

1、可以先按照合同約定的內容處理;

2、如果合同沒(méi)有約定的可以進(jìn)行協(xié)商;

3、協(xié)商不成的可以申請他調解;

4、對調解結果不滿(mǎn)意的可以向法院起訴，也可以直接向法院起訴。

5、如果是賣(mài)方違約，可以要求賣(mài)方雙倍返還定金。如果是買(mǎi)方違約，需要承擔違約責任。

期房延期交房如何賠償?

期房延期交房賠償是有標準的，把違約金按每延期一天向房主支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)格的萬(wàn)分之五來(lái)賠償，若開(kāi)發(fā)商覺(jué)得違約金金額較高，請求減少，應該按照違約造成損失的30%為標準，會(huì )適當減少。

延期交房指的就是未按時(shí)間交房，并把交房時(shí)間延后，如果是遇到不可抗力因素，比如地震、疫情、洪水或是國家政策原因導致的延期，購房者可以要求退房，并且需要對開(kāi)發(fā)商減免責任或就輕處理。

期房爛尾了業(yè)主怎么辦?

期房爛尾這個(gè)要根據實(shí)際情況來(lái)看了，如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商還有能力籌集到資金的話(huà)，那么業(yè)主可以等待開(kāi)發(fā)商籌集資金，然后繼續去建造剩下的工程，這只是時(shí)間問(wèn)題。

如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有能力籌集資金或者是直接捐款跑路了的話(huà)，那么此時(shí)業(yè)主可以聯(lián)合更多的人，然后大家一起去起訴開(kāi)發(fā)商，在勝訴之后是可以得到補償的。

雖然說(shuō)房子爛尾爛掉了，但是如果當初自己是貸款購買(mǎi)這個(gè)房子的話(huà)，那么現在還是要繼續去償還自己的貸款本金的。

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