作為全國首單醫藥園區REIT，浙江省首單產(chǎn)業(yè)園REIT，華夏和達高科REIT（180103.SZ）一直備受市場(chǎng)關(guān)注。近日，華夏和達高科REIT披露一季報，這是其上市后的第一份成績(jì)單。季報顯示華夏和達高科REIT底層資產(chǎn)運營(yíng)穩健，多項運營(yíng)指標超預期，一季度累計實(shí)現收入2900.48萬(wàn)元，基金可供分配金額為1476.88萬(wàn)元，相較招募說(shuō)明書(shū)同期預測數完成度101.07%，年化分派率4.27%。
5月8日，基金管理人華夏基金和原始權益人及項目運管機構和達高科聯(lián)合舉行主題為“慎始而敬終，行穩致遠”的基金2023年一季度業(yè)績(jì)溝通會(huì )，杭州生物醫藥國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地投資管理有限公司執行董事兼總經(jīng)理汪暉、杭州和達科技服務(wù)有限公司執行董事兼總經(jīng)理劉志好、華夏和達高科REIT基金經(jīng)理惠琦、所付晶詳解介紹了基金業(yè)績(jì)情況并就投資人關(guān)切的問(wèn)題進(jìn)行了解答。
一季報業(yè)績(jì)開(kāi)門(mén)紅
華夏和達高科REIT的首份成績(jì)單十分亮眼。今年一季度無(wú)論是底層資產(chǎn)的出租率、存量租金、新簽租金這些關(guān)鍵經(jīng)營(yíng)指標，還是項目公司層面的營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)成本、EBITDA以及基金層面的可分配現金與分派率，華夏和達高科REIT的表現都超過(guò)招募說(shuō)明書(shū)的預測值，實(shí)現了開(kāi)門(mén)紅，為投資人實(shí)現了較好的收益。
華夏和達高科REIT底層資產(chǎn)“和達藥谷一期”和“孵化器”都在杭州錢(qián)塘區。分別坐落于杭州國家級經(jīng)開(kāi)區的醫藥港小鎮和杭州大創(chuàng )小鎮，醫藥港小鎮是杭州生物醫藥產(chǎn)業(yè)的核心區，是省級特色小鎮、也是杭州市“最強產(chǎn)業(yè)特色小鎮”。大創(chuàng )小鎮是國家創(chuàng )新人才培養示范基地、也是省級特色小鎮。兩個(gè)項目區位優(yōu)勢明顯，區域產(chǎn)業(yè)政策支持力度大。
一季報顯示，華夏和達高科REIT今年一季度實(shí)現收入2900.48萬(wàn)元，EBITDA 1731.52萬(wàn)元，期內可供分配金額1476.88萬(wàn)元，相較招募說(shuō)明書(shū)同期預測數完成度101.07%，年化分派率4.27%。
核心經(jīng)營(yíng)指標方面，截至今年一季度末，和達藥谷一期項目研辦及配套商業(yè)部分出租率99.94%，存量租約平均租金1.31元/平方米/天，報告期內新簽租約平均租金1.61元/平方米/天；配套公寓部分出租率99.31%，存量租約平均租金1.41元/平方米/天，報告期內新簽租約平均租金1.44元/平方米/天。孵化器項目出租率88.08%，存量租約平均租金1.60元/平方米/天，報告期內新簽租約平均租金1.68元/平方米/天。
華夏和達高科REIT基金經(jīng)理惠琦表示，隨著(zhù)老齡化社會(huì )的到來(lái)，人們對于健康的需求刺激了生物醫藥產(chǎn)大發(fā)展，同時(shí)多胎生育政策、消費意識提高等因素也助推了生物醫藥與醫藥產(chǎn)業(yè)的爆發(fā)。浙江省政府以及杭州市政府近年來(lái)發(fā)布一系列政策以推動(dòng)產(chǎn)業(yè)引進(jìn)和發(fā)展，重點(diǎn)扶持高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)、初創(chuàng )企業(yè)及大健康產(chǎn)業(yè)，多層產(chǎn)業(yè)扶持政策為項目提供保障。未來(lái)華夏基金將與和達高科并肩攜手，堅定產(chǎn)業(yè)導向、市場(chǎng)化運營(yíng)，進(jìn)一步優(yōu)化經(jīng)營(yíng)坪效和發(fā)展質(zhì)量，發(fā)揮主動(dòng)管理能力，保持產(chǎn)品業(yè)績(jì)增長(cháng)趨勢，構建具有韌性和可持續的投資組合，為投資者創(chuàng )造長(cháng)期價(jià)值。
專(zhuān)業(yè)運管賦能底層資產(chǎn)
優(yōu)秀的基金業(yè)績(jì)表現離不開(kāi)專(zhuān)業(yè)運管機構的賦能。華夏和達高科REIT的運管機構和達高科是浙江省規模最大的產(chǎn)業(yè)園區運營(yíng)服務(wù)商。
據了解，和達藥谷一期的生物醫藥租戶(hù)包括生物醫藥創(chuàng )新藥、仿制藥、醫療器械等研發(fā)小試類(lèi)企業(yè)，對建筑指標、通風(fēng)、排水、電力能源都有專(zhuān)業(yè)性要求。和達藥谷一期作為生物醫藥的專(zhuān)業(yè)園區從設計階段就進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)籌劃，項目天然符合用戶(hù)的需求。此外，生物醫藥企業(yè)在入駐后，需要投入重資產(chǎn)，裝修成本高，搬遷難度大，加上各類(lèi)產(chǎn)業(yè)準入和許可證照的要求，因此租戶(hù)黏性高，退租可能性小。而該項目的運管團隊也為租戶(hù)提供了全產(chǎn)業(yè)鏈支持服務(wù)，包括生物制品一體化通關(guān)平臺、?；返拇鎯臀锪?，一站式試劑耗材采購平臺、項目申報、環(huán)評技改等服務(wù)，全面幫助租戶(hù)發(fā)展。
孵化器項目位于大創(chuàng )小鎮。大創(chuàng )小鎮發(fā)展早，區域成熟度高，已經(jīng)集聚了多個(gè)園區，科技辦公氛圍濃厚。孵化器項目距離地鐵1號線(xiàn)、8號線(xiàn)文海南路站只有850米，旁邊有2條高架，交通非常便利。周邊的居住、科教、研發(fā)、辦公、商業(yè)配套很成熟。孵化器項目是錢(qián)塘區首個(gè)國家級孵化器，也是周邊唯一的雙國家級園區，“五星級小微園”，已經(jīng)平穩運營(yíng)了15年。項目運營(yíng)團隊擁有多年高科技項目引進(jìn)和培育的經(jīng)驗，擅長(cháng)助力入駐企業(yè)快速成長(cháng)，是高科技企業(yè)落地的首選。同時(shí)，能夠有效提升區域產(chǎn)業(yè)結構和發(fā)揮人才集聚效應，促進(jìn)了大創(chuàng )小鎮創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)氛圍，帶動(dòng)了區域發(fā)展。
更加值得一提的是，和達高科能夠給租戶(hù)提供眾多增值服務(wù)，形成了以生物醫藥產(chǎn)業(yè)為特色的“孵化到加速”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，前后孵化了5,000多家企業(yè)。和達高科的母公司錢(qián)塘產(chǎn)業(yè)集團為醫藥港小鎮配套了9.45億的生物醫藥基金，帶動(dòng)了57億的社會(huì )資本。同時(shí)錢(qián)塘產(chǎn)發(fā)設立了規模274億的產(chǎn)業(yè)母基金，助推區域發(fā)展。杭州經(jīng)開(kāi)區管委會(huì )主導設立了首期規模2000萬(wàn)元的“和達大創(chuàng )天使基金”，基金主要投向開(kāi)發(fā)區內創(chuàng )業(yè)團隊和科技型初創(chuàng )企業(yè)，重點(diǎn)扶持高校師生創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新團隊、眾創(chuàng )空間，引導和帶動(dòng)一批知名創(chuàng )業(yè)投資機構和天使投資者，將資本投向開(kāi)發(fā)區企業(yè)，支持師生創(chuàng )業(yè)，推進(jìn)開(kāi)發(fā)區創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新和產(chǎn)業(yè)轉型升級。
杭州生物醫藥國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地投資管理有限公司執行董事兼總經(jīng)理汪暉表示和達高科愿與華夏基金共同努力，進(jìn)一步落實(shí)提升基金業(yè)績(jì)表現的有效措施，未來(lái)將持續輸出專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化的運營(yíng)管理經(jīng)驗，打造受市場(chǎng)青睞的生物醫藥產(chǎn)業(yè)園區產(chǎn)品；還將重點(diǎn)圍繞目標客戶(hù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力，持續提升基礎設施項目出租率、租金，力爭項目業(yè)績(jì)超額實(shí)現全年目標；同時(shí)聚焦精細化管理，在不影響保證項目品質(zhì)與專(zhuān)業(yè)性的前提下，把每一分錢(qián)都用在刀刃上，維持項目高水平的經(jīng)營(yíng)效率。
未來(lái)擴募可期
據悉，華夏和達高科REIT擴募工作在穩定推進(jìn)中，目前處于擴募的前期準備過(guò)程中，如果啟動(dòng)擴募將及時(shí)披露。
據汪暉介紹，和達高科可擴募的儲備非常豐富。和達高科旗下運營(yíng)有生物醫藥類(lèi)、智能制造類(lèi)、數字貿易類(lèi)、綜合類(lèi)、信息科技類(lèi)、文化創(chuàng )意類(lèi)6大產(chǎn)業(yè)板塊，到2022年年末，已經(jīng)儲備了園區26個(gè)，運營(yíng)規模超過(guò)180萬(wàn)平米，在建擬建規模超過(guò)300萬(wàn)平米，儲備土地面積1000多畝。
標簽：
營(yíng)業(yè)執照公示信息
