提前還房貸利大于弊嗎？提前還房貸是賺還是虧?

提前還房貸利大于弊嗎

提前還房貸嚴格來(lái)說(shuō)是有利有弊的，還是要結合市場(chǎng)情況以及銀行規定來(lái)進(jìn)行分析的，對不同的群體來(lái)說(shuō)提前還房貸的影響是不一樣的。

就銀行層面來(lái)說(shuō)，貸款用戶(hù)集體提前償還房貸，那么銀行存量房貸減少，對于商業(yè)銀行帶來(lái)的利息收入就減少了。因此有不少銀行會(huì )通過(guò)收取提前還貸違約金的方式在增加用戶(hù)提前還款的成本;不少還以提前預約、長(cháng)時(shí)間輪候的方式來(lái)減少提前還款。由此可見(jiàn)，對于銀行來(lái)說(shuō)，提前償還房貸明顯是弊大于利的。

對于個(gè)人用戶(hù)來(lái)說(shuō)，在選擇是否提前償還房貸的時(shí)候，會(huì )對自己的投資收益進(jìn)行一個(gè)分析。一般情況下投資者收益高于房貸利息的時(shí)候，大多數用戶(hù)都不會(huì )選擇提前還貸，反而會(huì )選擇將資金投入更多的理財中，這樣可以幫助用戶(hù)獲得更高的收益。當投資收益無(wú)法覆蓋房貸利息的時(shí)候，提前償還房貸反而是一種比較好的選擇。此時(shí)提前還房貸利大于弊。

另外用戶(hù)辦理房貸時(shí)選擇的還貸方式也是會(huì )對提前還款有一定的影響的，等額本金還款方式下前期償還的本金多，利息少，提前還款會(huì )比較劃算;等額本息還款方式下前期償還利息多，本金少，還款已經(jīng)過(guò)半的時(shí)候往往是不適合提前還貸的。

提前還房貸是賺還是虧?

在未來(lái)可期的情況下，手上有余錢(qián)又沒(méi)有好的投資渠道，提前還貸未嘗不是一種好事，實(shí)際上就相當于投資獲得一筆收益。”德佑房產(chǎn)經(jīng)理陸春峰認為，除了考慮個(gè)人或家庭的收入狀況，也要看房貸的具體情況。陸春峰分析道，大多數房貸用戶(hù)都選擇了等額本息的還款方式，前期還款主要是還的利息，如果提前還貸的反而還的是本金。還需要算清楚提前還款的手續費，尤其是還款周期過(guò)了大半的房貸用戶(hù)，這波操作實(shí)際省下的利息并不多。此外，在目前按照LPR加點(diǎn)的計價(jià)方式下，未來(lái)可能存在LPR下降帶來(lái)的利息減少，如果提前還貸就無(wú)法享受到這部分優(yōu)惠。

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