房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級可以分為四級，一級資質(zhì)為注冊資本不低于5000萬(wàn)元且從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上，二級資質(zhì)要求注冊資本不低于2000萬(wàn)元連續3年從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，三級資質(zhì)要求注冊資本不低于800萬(wàn)元從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2年以上，四級資質(zhì)要求注冊資本不低于100萬(wàn)元并且有1年從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗。
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級
為了加強對房地產(chǎn)引開(kāi)發(fā)企業(yè)管理，規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為，建設部于發(fā)2000年3月布了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級。
(一)一級資質(zhì)
1、注冊資本不低于5000萬(wàn)元;
2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
4、連續5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
5、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
6、有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于4人;
7、工程技術(shù)、財務(wù)、統計等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng);
8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對銷(xiāo)售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
(二)二級資質(zhì)
1、注冊資本不低于2000萬(wàn)元;
2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
4、連續3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
5、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
6、有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于3人;
7、工程技術(shù)、財務(wù)、統計等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng);
8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 制度;
9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
(三)三級資質(zhì)
1、注冊資本不低于800萬(wàn)元;
2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;
3、房屋建筑面積累計竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
4、連續2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
5、有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人;
6、工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，統計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng);
7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;
8、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
(四)四級資質(zhì)
1、注冊資本不低于100萬(wàn)元;
2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;
3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
4、有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人;
5、工程技術(shù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，財務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統計人員;
6、商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;
7、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。新設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請《暫定資質(zhì)證書(shū)》核準標準《陜西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條規定：新設立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起30日內，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案;注冊500萬(wàn)
(1)營(yíng)業(yè)執照復印件;
(2)企業(yè)章程;
(3)驗資證明;
(4)企業(yè)法定代表人的身份證明;
(5)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同;
(6)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認為需要出示的其他文件。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級區別在哪
(一)不同資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔開(kāi)發(fā)項目的業(yè)務(wù)范圍不同
一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目
二級資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬(wàn)平方米以下的項目。
三級資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積20萬(wàn)平方米以下的項目。
四級資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積10萬(wàn)平方米以下的項目。
(二)不同資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)力不同
房地產(chǎn)中的資質(zhì)等級的意思是：如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是不錯的，那么相對應的來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)就比較貴，而且質(zhì)量，構架，都比教合理。
如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是二級的，與一級相對會(huì )有些差別，但也可以，只不過(guò)樓盤(pán)會(huì )比較便宜，質(zhì)量，結構，價(jià)位也比較好。
如果是三級，這樣的開(kāi)發(fā)商要到銀行貸款，銀行是不會(huì )批準的。信用度也比較差。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請
(一)申請人登錄房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理系統，由申請人填寫(xiě)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表》及相關(guān)材料并打印。
(二)企業(yè)向企業(yè)工商注冊所在地縣級及以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出資質(zhì)申請，提交相應的資料由科室人員審查資料是否齊全。
(三)設立區市房地產(chǎn)行政部門(mén)主管對申請網(wǎng)上材料和紙質(zhì)材料進(jìn)行初審，初審同意后就可以上報城鄉建設廳行政審批服務(wù)中心和省住房。
(四)城鄉建設廳和省住房進(jìn)行審查，審查意見(jiàn)在城鄉建設廳網(wǎng)站和省住房上公示;
(五)如企業(yè)對審查意見(jiàn)有異議，可在公示期間以書(shū)面形式提供陳述材料，公示期結束后，將審批結果送往省住房和城鄉建設部。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級不同，能夠申請的建設項目級別也不不同，一級資質(zhì)為最佳資質(zhì)。以上是小編為您詳細介紹的關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級的相關(guān)內容，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)找法律師，我們會(huì )有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答疑惑。
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