容積率高低對居住的影響？綠化率是什么？

容積率是什么？

容積率指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。是一個(gè)小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。換句話(huà)說(shuō)，容積率越高，開(kāi)發(fā)商賺的錢(qián)更多，反之，住戶(hù)住得更舒適。

容積率高低對居住的影響？

容積率高就表示這個(gè)小區房子建得多，那么住戶(hù)也就多了，人口密度變大，自然生活舒適度就會(huì )降低。同時(shí)，像健身場(chǎng)所，電梯，消防通道等公共設施的使用率提高，老化速度變快，出現問(wèn)題的可能性變大。

還有就是容積率高就意味著(zhù)土地使用率高，綠地的比例也會(huì )相應的減少，從而影響居住區內的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過(guò)近、小區內道路狹窄、停車(chē)位置不足也是高容積率小區經(jīng)常遇到的問(wèn)題。

由于住戶(hù)多，出入數量大，小區內的安全問(wèn)題就值得留意了，這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，盡可能使用更多監控，安排更多保安人員。

綠化率是什么？

綠化率是用來(lái)面述居住區域范圍內各種綠地的總面積和居住區域用地的總面積的比率，這就是所謂的綠化率。綠化率和容積率則不一樣，綠化率越高，業(yè)主生活得更舒適。通常的標準是30%，可很多時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為了追求利益，綠化率往往不達標。

綠化率高低對居住的影響？

這個(gè)其實(shí)更通俗易懂一些，綠化率高就表示這個(gè)樓盤(pán)的植被覆蓋率越大，那么綠化率高低對于業(yè)主的生活有哪些影響呢?

首先是視覺(jué)上的呈現，一回家就能見(jiàn)到滿(mǎn)目的綠色與清新，人的心情都會(huì )變好。另一方面，也使得小區顯得更高級一些。綠化率高除了能帶來(lái)美觀(guān)以外，更重要的是能帶來(lái)健康，大氣污染的加重讓人們長(cháng)期處于煙塵下，自然色希望回家能享受片刻綠色健康的生活。植被能凈化空氣，帶來(lái)更健康舒適的生活。

值得一說(shuō)的是并不是哪兒長(cháng)草哪兒就可以算作綠化率，而是要達到一定的標準才算，一般是在公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等等。綠地率越高，建筑面積越低，開(kāi)發(fā)商可回收的資金越少，用戶(hù)的舒適度更高，居住環(huán)境更優(yōu)美，空氣更清新。

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