武漢下半年實(shí)施新規，規范和提振房產(chǎn)市場(chǎng)

二季度武漢68家房企被扣分，房?jì)r(jià)款不入監管專(zhuān)戶(hù)仍是重災區。

(資料圖)

日前，武漢市住房保障和房屋管理局公布了今年二季度房企信用扣分情況，共有68家房企違規被扣分，涉及71項扣分事項。

支點(diǎn)財經(jīng)記者梳理發(fā)現，違規最多的事項，是未按規定將房?jì)r(jià)款存入監管專(zhuān)用賬戶(hù)，共有26項，涉及華宇集團、上坤集團、新城控股等；其次是未按照已報備的商品房銷(xiāo)售方案銷(xiāo)售商品房，共有17項，涉及中國信達、金地集團、大悅城等；再次是未依法繳存住宅專(zhuān)項維修資金，共有8項，涉及華僑城、太和控股、紫元置業(yè)等。

下半年房?jì)r(jià)款監管專(zhuān)戶(hù)將實(shí)施更嚴新規

房?jì)r(jià)款不入監管專(zhuān)戶(hù)一直是重災區。今年一季度，就有18家武漢房企因此被扣分，涉及事項共22項（相關(guān)閱讀：一季度武漢58家房企被扣信用分，房?jì)r(jià)款未入監管專(zhuān)戶(hù)仍是重災區）。二季度包括華宇集團旗下武漢業(yè)錦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的華宇林泉雅舍一期，上坤集團旗下武漢市嘉倫誠泰商貿有限公司開(kāi)發(fā)的博譯·名門(mén)，新城控股旗下武漢新城鴻瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的天悅觀(guān)瀾等仍因此項違規被扣分。

武漢市房管局官網(wǎng)信息顯示，華宇林泉雅舍一期房屋總套數956套，目前賣(mài)出90多套；博譯·名門(mén)房屋總套數113套，已基本售罄；天悅觀(guān)瀾房屋總套數841套，賣(mài)出200多套。

這一頑疾有望得到根治。今年6月以來(lái)，武漢市人民政府、武漢市房管局先后印發(fā)新版《武漢市新建商品房預售資金監管辦法》和《武漢市新建商品房預售資金監管實(shí)施細則》，相關(guān)新規已于7月20起施行。

新規加強了資金入賬管理，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)不得使用非監管賬戶(hù)收取購房款，購房人交存的定金、首付款、分期付款、一次性付款、按揭貸款、公積金貸款等購房?jì)r(jià)款，應當全部直接交存至監管賬戶(hù)。同時(shí)，強調購房人通過(guò)按揭貸款方式買(mǎi)房的，按揭銀行應確認首付款已足額交存至監管賬戶(hù)后，再將按揭貸款直接發(fā)放至監管賬戶(hù)，嚴格預售資金入賬管理。

新規還加大了違規行為懲處，并明確了各方監管責任。明確對違規開(kāi)發(fā)企業(yè)可暫停其監管額度內預售資金使用，逾期不改的，可采取暫停商品房預售等方式進(jìn)行處置；首次將監管額度內資金被開(kāi)發(fā)企業(yè)集團公司抽調等情形納入違規行為，并按前述規定處理。對監管銀行未及時(shí)將按揭貸款發(fā)放至監管賬戶(hù)、擅自扣劃監管賬戶(hù)內預售資金等違規行為，要求追回款項，無(wú)法追回的依法承擔經(jīng)濟、法律責任，主管部門(mén)可視情況暫停、取消監管銀行新增監管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)權限，并將其從監管銀行名錄庫中除名。

業(yè)內人士表示，監管新規有利于減少或避免房?jì)r(jià)款不入監管賬戶(hù)問(wèn)題。

“可以看到，這些新規是針對實(shí)際中存在的問(wèn)題進(jìn)行查漏補缺?！敝兄秆芯吭海ㄈA中）市場(chǎng)研究中心主任李國政說(shuō)，“相關(guān)指標更直接，監管事項更細化，違規處罰更嚴格，逐步打造全流程監管體系，這是在實(shí)踐中的創(chuàng )新?！?/p>

打折銷(xiāo)售項目不在少數

未按照已報備銷(xiāo)售方案銷(xiāo)售商品房項目被扣分的，包括中國信達旗下武漢合信新璽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的信達新外灘，金地集團旗下武漢廣申房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的金地·長(cháng)江峰范，大悅城旗下武漢地悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的中糧祥云·地鐵小鎮等。

業(yè)內人士表示，未按照已報備銷(xiāo)售方案銷(xiāo)售商品房，其實(shí)就是在備案價(jià)基礎上大幅打折銷(xiāo)售。按照武漢市相關(guān)規定，低于備案價(jià)9折銷(xiāo)售就會(huì )被扣信用分?！叭绻祪r(jià)過(guò)大或過(guò)頻繁，可能會(huì )對市場(chǎng)穩定和購房者權益產(chǎn)生負面影響”。

6月底，支點(diǎn)財經(jīng)記者曾實(shí)地探訪(fǎng)信達新外灘，該樓盤(pán)位于武昌二環(huán)內。置業(yè)顧問(wèn)推薦的一套約115平方米的住房，備案價(jià)為35558元/平方米，總價(jià)409.02萬(wàn)元；打折后的價(jià)格為31829.8元/平方米，總價(jià)366.14萬(wàn)元，相當于打了8.95折。

信達新外灘外景（支點(diǎn)財經(jīng)記者 向陽(yáng) 攝）

武漢市房管局官網(wǎng)信息顯示，信達新外灘房屋總套數704套，目前已賣(mài)出200多套；金地·長(cháng)江峰范房屋總套數1196套，賣(mài)出400多套；中糧祥云·地鐵小鎮房屋總套數2048套，賣(mài)出1400多套。

今年上半年，武漢樓市銷(xiāo)售整體遇冷，新建商品住房成交6萬(wàn)余套，與近五年高峰時(shí)期——2021年上半年超10萬(wàn)套相比，幾乎接近“腰斬”（相關(guān)閱讀：【深度】武漢樓市觀(guān)察）。7月份情況并未好轉，成交僅為4881套，按目前武漢有約1000個(gè)在售樓盤(pán)平均計算，單個(gè)樓盤(pán)的月銷(xiāo)僅為個(gè)位數。

據悉，為提振武漢樓市，武漢市房管局正謀劃擬定多項優(yōu)化政策，有望于近期落地執行。

未繳存專(zhuān)項維修資金或因缺錢(qián)

二季度的信用扣分處罰中，還有房企未依法繳存住宅專(zhuān)項維修資金，包括華僑城旗下武漢當代華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的當代華僑城·東岸二期，太和控股旗下武漢怡景地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)的環(huán)球貿易中心一期，紫元置業(yè)旗下武漢新恒基置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的銀湖翡翠商業(yè)樓2等。

武漢市房管局官網(wǎng)信息顯示，當代華僑城·東岸二期房屋總套數954套，目前已賣(mài)出400多套；環(huán)球貿易中心一期房屋總套數2054套，賣(mài)出200多套；銀湖翡翠商業(yè)樓2房屋總套數58套，已基本售罄。

多位接受支點(diǎn)財經(jīng)記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士表示，此項違規與房企資金流動(dòng)性緊張的可能性較大。房企在面臨資金壓力時(shí)，可能會(huì )優(yōu)先將資金用于其他方面。

以環(huán)球貿易中心一期開(kāi)發(fā)商武漢怡景地產(chǎn)為例，天眼查信息顯示，今年以來(lái)，該公司多次因未按時(shí)履行法律義務(wù)而被法院強制執行，執行標的合計2.01億元。

中國房地產(chǎn)數據研究院院長(cháng)陳晟認為，無(wú)論如何房企都不應該不繳存住宅專(zhuān)項維修資金，因為這是決定未來(lái)房屋長(cháng)期運營(yíng)的關(guān)鍵因素，后續的基礎設施和設備等方面的維修，都需要用到這些資金。

記者向陽(yáng)（實(shí)習生黃召弟參與采寫(xiě)）

編輯丨劉定文 胡馨月

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