環(huán)球關(guān)注：與暴利揮手告別，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規范發(fā)展

新聞背景：

日前，住房和城鄉建設部、市場(chǎng)監管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），從加強從業(yè)主體管理、合理確定經(jīng)紀服務(wù)收費、嚴格實(shí)行明碼標價(jià)、加強個(gè)人信息保護、提升管理服務(wù)水平等10個(gè)方面提出意見(jiàn)，要求加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理。

(資料圖片)

出臺行業(yè)新規釋放什么信號

這對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一條重磅消息。房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)在我國已有20多年的發(fā)展歷史，對促進(jìn)房屋交易、提高交易效率、保障交易安全起到了重要作用。如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸步入存量時(shí)代，對經(jīng)紀服務(wù)的依賴(lài)進(jìn)一步增強。此時(shí)，出臺新規進(jìn)行管理指導，既是對行業(yè)的肯定，又是對行業(yè)的鞭策?！驹敿殹?/p>

應當說(shuō)，新政符合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢。進(jìn)入存量房時(shí)代，買(mǎi)方擁有更大的話(huà)語(yǔ)權?！兑庖?jiàn)》提出的諸多要求，正是在引導中介機構積極順應房地產(chǎn)市場(chǎng)供需變化。需要明確的是，《意見(jiàn)》旨在對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)進(jìn)行規范，整治有關(guān)亂象，而非“重錘”中介機構?！驹敿殹?/p>

合理降低房產(chǎn)中介費勢在必行

房地產(chǎn)存量時(shí)代，房?jì)r(jià)“只漲不跌”的預期被逐漸打破，人們對交易的制度性成本更為敏感。動(dòng)輒數萬(wàn)元乃至數十萬(wàn)元的中介費，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)的障礙之一。實(shí)現盤(pán)活存量、帶動(dòng)增量，降低制度性交易成本是必由之路。而從《意見(jiàn)》的整體內容看，如何確定經(jīng)紀服務(wù)收費標準和方式，正是重中之重?！驹敿殹?/p>

《意見(jiàn)》的一大亮點(diǎn)是要求經(jīng)紀機構合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用，并引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務(wù)費用。這些要求指向了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費的痛點(diǎn)，順應了房地產(chǎn)交易雙方尤其是買(mǎi)方的需求。此舉對于規范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)收費行為、促進(jìn)交易公平、降低交易負擔具有積極意義?！驹敿殹?/p>

以全鏈條規范促進(jìn)行業(yè)長(cháng)遠發(fā)展

同時(shí)還要看到，此次出臺的《意見(jiàn)》，并非僅針對費用問(wèn)題，它是一部整合了從業(yè)主體管理、規范交易、違法違規行為整治、行業(yè)自律等多方面內容，旨在促進(jìn)行業(yè)長(cháng)遠發(fā)展的系統性規范。從中長(cháng)期來(lái)看，對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)全鏈條加以規范，促進(jìn)收費合理透明、服務(wù)質(zhì)量提升，將進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩有序運行?！驹敿殹?/p>

對規范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)而言，《意見(jiàn)》可謂邁出了重要一步，期待相關(guān)房屋經(jīng)紀機構能夠迅速部署落實(shí)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展作出更多貢獻。這或許也將成為行業(yè)競爭的新起點(diǎn)——誰(shuí)能早一步破舊立新，誰(shuí)就有可能贏(yíng)得更多機會(huì )和信譽(yù)?！驹敿殹?/p>

（以上綜合工人日報、中國消費者報、南方日報）

V視角：

@西安南瓜：好消息！有助于降低交易成本，促進(jìn)二手房成交。

@莫擾山間青雀：中介存在本身有其合理性。人家給你找房源或買(mǎi)家，你付中介費很合理，前提是中介費不能太離譜。

@藍丁123456：有些中介事實(shí)上成了二道販子，利用買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對稱(chēng)來(lái)賺取差價(jià)。

@lmqpsn：中介服務(wù)費按點(diǎn)收不合理，應改成固定收費。

@蔡相信24小時(shí)說(shuō)房產(chǎn)：對普通老百姓來(lái)說(shuō)是好事！

中國經(jīng)濟網(wǎng)編后語(yǔ)：

房地產(chǎn)存量時(shí)代，不僅眾多房地產(chǎn)企業(yè)需要及時(shí)轉變發(fā)展模式，廣大房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)從業(yè)主體也得盡快轉換思路，加強自律，與暴利揮手告別。去日不可追，來(lái)日猶可期。只有徹底擯棄野蠻生長(cháng)，全面規范經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)才能健康發(fā)展。

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