二手房高稅指的是什么意思？二手房使用公積金條件是什么?

二手房高稅指的是什么意思?

二手房的高稅，是指已繳納了原房屋契稅不到兩年就再次賣(mài)出過(guò)戶(hù)。政府將收取房屋價(jià)格的的5.3%增值契稅，

契稅不足兩年的，繳納20%的差價(jià)稅，房款總額5.5%的增值稅，繳納1.5%的契稅，繳納2年以上的，可以減免增值稅，稅滿(mǎn)五年且是房東的唯一住房。

增值稅：在兩年內，一般的住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，要交納的稅率是5%，如果是交易兩年以上，就不用交納了。

非普通住宅在買(mǎi)賣(mài)時(shí)未滿(mǎn)兩年，必須全額繳納，若交易時(shí)滿(mǎn)兩年則按照差額繳納，

個(gè)人所得稅：住宅在買(mǎi)賣(mài)時(shí)已滿(mǎn)五年，而且還是業(yè)主的家庭中僅有的一處住宅，那么就不用繳納個(gè)人所得稅，否則就按差額的20%繳納個(gè)人所得稅。

契稅：契稅是交易中心無(wú)法避免的一項稅費，如果購買(mǎi)者是二套房的購房資質(zhì)，那么契稅的稅率是3%，如果購買(mǎi)者是首套房的購房資質(zhì)，那么房子面積在90平米(含90平米)以下，稅率是1%，如果超過(guò)了90平米，那么稅率就是1.5%。

二手房使用公積金條件是什么?

1、房屋不可以是小產(chǎn)權房，可以是普通商品房，也可以是保障性住房，也可以是限價(jià)商品房等;

2、面積不能超出上限：如果是第二套房，那么上海對現有住宅的人均住房面積進(jìn)行了調整，不得大于37.4平方米。

3、客戶(hù)的信用狀況：信用狀況不能有污點(diǎn)，沒(méi)有不良的信用記錄;

4、公積金賬戶(hù)余額充足：公積余額的多少會(huì )直接影響公積金貸款的額度，額度越多，申請到的貸款也就越多，其能夠間接證明貸款人的經(jīng)濟狀況。不同地區的公積金貸款額度的計算方式不同，具體要看當地公積金中心的通知。

5、收入滿(mǎn)足要求：公積金中心對客戶(hù)每月的收入要求至少是每月還款總額的2倍，如果對客戶(hù)的信用狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現有其它未清償的債務(wù)，公積金中心可以適當提高標準。

6、名下沒(méi)有住房公積金貸款：公積金中心規定，客戶(hù)不可以有多個(gè)公積金貸款，因此，在使用公積金購買(mǎi)二手房時(shí)，客戶(hù)必須要確定自己的房貸情況，不可以同一時(shí)間有多個(gè)公積金貸款。

7、符合年齡條件：對于住房公積金貸款，借款人的年齡和所申請的貸款年限相加不得超過(guò)65周歲。

8、房齡不能太大：在買(mǎi)二手房時(shí)，房屋的年齡不能太大，樓齡越大，在辦理公積金貸款時(shí)可以申請的時(shí)間就越短，有些房屋還會(huì )被公積金中心拒絕。

9、連續12個(gè)月公積金：客戶(hù)的公積金必須連續12個(gè)月或更長(cháng)時(shí)間。

10、按約定交了首付款。用公積金貸款購買(mǎi)二手房，要按照規定交了首付款，部分地區首套房公積金貸款可以首付20%，但具體情況看當地公積金中心的通知。

標簽： 二手房高稅 使用公積金條 信用狀況