房貸提前還款的方式有哪些 征信貸款記錄要多久時(shí)間消除？

房貸提前還款有什么方式

各大銀行主要有以下兩種提前歸還貸款方式：

1.全部提前還款

借款人向銀行辦理單項個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。

借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續;個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。

2.部分提前還款

個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

征信貸款記錄要多久時(shí)間消除

五年后消除，根據人民銀行規定，各發(fā)卡銀行都需將客戶(hù)的消費及還款記錄定期上傳，不可篡改。根據《征信業(yè)管理條例》第十六條：征信機構對個(gè)人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年;超過(guò)5年的，應當予以刪除。在不良信息保存期限內，信息主體可以對不良信息作出說(shuō)明，征信機構應當予以記載。

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