公攤面積的含義是什么 公攤面積的標準是什么？

公攤面積顧名思義指的是整棟樓的公共建筑面積，比如說(shuō)公共門(mén)廳、過(guò)道、樓梯、電梯井等公共建筑面積，平均分攤到每個(gè)套商品房中。因此從法律上來(lái)說(shuō)，這些公用面積的產(chǎn)權屬于整棟樓的住戶(hù)。

有些人可能會(huì )問(wèn)，像草坪、花園之類(lèi)的算不算公攤面積呢?根據我國商品房銷(xiāo)售面積規則，我們購買(mǎi)商品房時(shí)，其公攤面積一般指的是整棟樓的公用建筑面積， 所以像小區的花園、草坪等這類(lèi)供住戶(hù)公共休憩的場(chǎng)所是不算公攤面積的。從原則上來(lái)說(shuō)小區綠化共享但不公攤。

如今大多數的樓房都有配備地下停車(chē)庫，那么地下停車(chē)庫算不算公攤面積呢?一般來(lái)說(shuō)車(chē)庫是不算公攤面積的，它是屬于開(kāi)發(fā)商所有的。不過(guò)我們法律規定開(kāi)發(fā)商需要按照標準設置停車(chē)位，這些車(chē)位是屬于全體業(yè)主所有。如果開(kāi)發(fā)商將地下停車(chē)庫按照公攤面積算給了業(yè)主，那么地下停車(chē)庫屬于全體業(yè)主。

二、公攤面積的標準

1-6層多層建筑

對于1-6層的多層住宅來(lái)說(shuō)，它們的公攤面積通常會(huì )更小一些。因為和其他高層住宅相比，多層住宅可能沒(méi)有電梯等這類(lèi)的公共設備，它的公攤面積主要包括樓道、樓梯、物管房之類(lèi)的。1-6層的公攤面積一般是在7%-12%左右。

7-11層小高層建筑

7-11層被人們稱(chēng)為小高層，如果小高層樓盤(pán)有沒(méi)地下設備用房，那么它的公攤面積多在10-15%之間。而且根據我國法規，7層以上的住宅是一定要配有電梯的，如果算上電梯這類(lèi)的公攤面積話(huà)，小高層住宅的公攤面積大多在15-20%左右。

12-33層高層建筑

如果我們住宅在12層到33層之間，那么我們需要分攤的公攤面積會(huì )比較大，因為高層住宅的應急通道會(huì )更寬一些;為了讓墻體更牢固，墻體的厚度會(huì )更大一些，像管道井等公用設施會(huì )占用一些空間等等，這些原因導致了它的公攤面積會(huì )更大。一般來(lái)說(shuō)12-33層的公攤面積大多在14%-24%之間。

別墅

如果我們購買(mǎi)的是別墅，那么公攤面積就更小了。像獨立別墅通常來(lái)說(shuō)是沒(méi)有公攤面積的，如果是聯(lián)體別墅的話(huà)，公攤面積僅僅包括兩個(gè)別墅的存在連接的部分。通常來(lái)說(shuō)別墅的公攤面積在1-8%之間。

商鋪

如果我們購買(mǎi)的是商鋪，它的公攤系數會(huì )比較大，一般商場(chǎng)內商鋪的公攤面積大多在50%左右，它是不會(huì )超過(guò)60%的。我們都知道商場(chǎng)的過(guò)道等都比一般住宅的過(guò)道大很多，商場(chǎng)還擁有一定面積的休閑場(chǎng)所等，如果商場(chǎng)的公攤率過(guò)小會(huì )影響到人流量。

標簽： 公攤面積 地下停車(chē)庫 全體業(yè)主