小產(chǎn)權房去哪里改戶(hù)主名字？買(mǎi)小產(chǎn)權房有哪些風(fēng)險？

小產(chǎn)權房指在農民集體所有土地上建設的,面向本集體組織外的不特定人員進(jìn)行銷(xiāo)售的房屋。該類(lèi)房沒(méi)有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì )給予備案。小產(chǎn)權房與平常所講的大產(chǎn)權房的爭議不在房屋權，而是土地使用權。那么，小產(chǎn)權房去哪里改戶(hù)主名字?買(mǎi)小產(chǎn)權房有哪些風(fēng)險?一起來(lái)了解一下吧!

小產(chǎn)權房去哪里改戶(hù)主名字?

小產(chǎn)權房是不可以登記和辦理更名手續的，因為小產(chǎn)權房沒(méi)有國家頒發(fā)的土地使用證、預售許可證等，同時(shí)也沒(méi)有在房管局進(jìn)行備案登記，因此不具備合法有效的產(chǎn)權證，想要更改戶(hù)主姓名也是無(wú)法辦理的，除非是鄉產(chǎn)權房就可以去鄉政府更改戶(hù)主名字。

買(mǎi)小產(chǎn)權房有哪些風(fēng)險？

1、產(chǎn)權不完整

小產(chǎn)權房之所以叫小產(chǎn)權房，主要就是因為房子的產(chǎn)權不完整，依照相關(guān)法律法規規定，就算購房者購買(mǎi)了小產(chǎn)權房，也要注意小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同，并不受《合同法》的保護。既然簽訂的購房合同無(wú)效，也就無(wú)法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，嚴格上來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權本質(zhì)上是無(wú)產(chǎn)權。

2、再交易難

雖然有的小產(chǎn)權房?jì)r(jià)格比較便宜，更吸引購房者，但是小產(chǎn)權房購買(mǎi)之后想要再出售非常的難。主要是因為沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權證而無(wú)法完成產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，這房產(chǎn)不能過(guò)戶(hù)的情況下，小產(chǎn)權房屋購買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，這樣就會(huì )變成一房多賣(mài)的局面，第三人的利益將得不到保證。

3、拆遷賠償難

購買(mǎi)小產(chǎn)權房的朋友一定要認真挑選小產(chǎn)權房，因為小產(chǎn)權房子沒(méi)有產(chǎn)權，該類(lèi)房產(chǎn)一旦出現政策規劃，比如說(shuō)遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)補償，甚至很難獲得賠償。

4、無(wú)法繼承

按照我國規定，只有合法的個(gè)人財產(chǎn)才能夠繼承。而小產(chǎn)權房因為在法律層面上是沒(méi)有獲得房屋的合法權屬，充其量是獲得了使用權。即使繼承人暫時(shí)取得了房屋的占用、使用權，也得不到法律的保護，隨時(shí)可能被輕易地剝奪。

買(mǎi)小產(chǎn)權房需要注意什么?

1、符合城市總體規劃。 小產(chǎn)權房的建設必須符合城市總體規劃，這樣可能會(huì )得到房產(chǎn)證。

2、合同中有詳細的規定。雖然小產(chǎn)權不能辦理房屋產(chǎn)權證書(shū)，但購房可以根據買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)保護權益。所以必須對各種情況做詳細約定，如拆遷時(shí)購房者獲得全部補償，約定高額違約金。

3、開(kāi)發(fā)主體要合法。不管是誰(shuí)開(kāi)發(fā)的小產(chǎn)權，都必須獲得合法開(kāi)發(fā)土地的資格，否則風(fēng)險就會(huì )增加。

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