抵押房屋二次貸款利率是多少？抵押貸和房貸哪個劃算？

抵押房屋二次貸款利率是多少呢?

商業貸款利率如下：貸款期限為：五年至三十年，利率為7折優惠，則貸款利率為4.16%; 貸款期限為：五年至三十年，則貸款利率為5.94%; 貸款期限為：一年至五年(含五年)，利率為7折優惠，則貸款利率為4.03%; 貸款期限為：一年至五年(含五年)，則貸款利率為5.76%;。

公積金貸款利率是多少呢?

貸款期限為：五年以上，則貸款利率為3.78%; 貸款期限為：一年至五年(含五年)，則貸款利率為3.33%。

抵押貸和房貸哪個劃算?

1、貸款利率

正常來說，抵押貸款的利率和房貸利率都需要在央行同期LPR利率的基礎上進行浮動。不過因為貸款類型不同，所以貸款資金的風險也會不同。風險更低的貸款，利率往往也會比較低。

在實際情況中，抵押貸款的利率往往要比房貸的利率低上一些。如果房貸利率是4.9%的話，抵押貸款的利率往往在4.75%左右。

2、貸款成本

如果要從貸款成本上來說，首套房貸款一般要比抵押貸款更低一些。因為有規定，首套房貸款往往可以享受到一定的利率折扣，而抵押貸款往往是根據借款人的綜合資質來進行利率確定。

3、貸款年限

房貸的申貸年限一般都是五年起步，最長可以貸到30年。抵押貸款的年限需要根據抵押物來確定，如果是房子抵押貸款的話，最長不會超過20年。

4、貸款額度

一般來說，抵押貸款的額度是根據抵押物價值來定的。抵押物價值越高、越保值，借款人可以貸到的額度也就越高。如果是房貸的話，主要根據借款人想要買的房子價值來判斷。一般來說，房貸可貸款的額度更高一些。

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