太子地產(chǎn)集團總裁李建勛（Edward Lee）接受CIR采訪(fǎng)，談太子地產(chǎn)在柬埔寨市場(chǎng)的長(cháng)期愿景

太子地產(chǎn)集團總裁Edward Lee在CIR的高層訪(fǎng)談中，談到太子地產(chǎn)集團在柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)遠目標、后新冠時(shí)期的市場(chǎng)走勢及在柬埔寨房地產(chǎn)第四屆年度大獎中榮獲年度人物獎的感受。

太子地產(chǎn)集團在2022年第7屆PropertyGuru柬埔寨房地產(chǎn)獎中榮獲最佳開(kāi)發(fā)商和和最佳綜合體開(kāi)發(fā)商兩大獎項。Edward Lee還對為柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)做出貢獻的參與者表示感謝。

“我很榮幸獲得年度人物獎，同時(shí)我們也應該感謝柬埔寨地產(chǎn)行業(yè)的所有參與者共同推動(dòng)了市場(chǎng)的進(jìn)步。”

“我和我的團隊一直在努力建設太子品牌，即：打造世代相傳的品質(zhì)、踐行振興當地經(jīng)濟的承諾，塑造在海外投資者中的口碑。雖然我擔任該職位的時(shí)間相對較短，但我相信在如上幾個(gè)方面，太子已經(jīng)將自己定位為市場(chǎng)的領(lǐng)導者。”

該評獎活動(dòng)由柬埔寨房地產(chǎn)網(wǎng) Realestate.com.kh，協(xié)柬埔寨土地管理、城市規劃和建設部、柬埔寨房地產(chǎn)監管機構以及柬埔寨估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )合作舉辦。

NO.1柬埔寨獨特的市場(chǎng)機會(huì )

Edward Lee擁有在越南、馬來(lái)西亞和美國從事房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)驗，他表示，柬埔寨的市場(chǎng)是獨一無(wú)二的，這里具有更開(kāi)放的本地市場(chǎng)、對外國買(mǎi)家有利的法規以及更高的租金收益等優(yōu)勢。

他解釋說(shuō)：“柬埔寨的房地產(chǎn)市場(chǎng)與越南和馬來(lái)西亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大不同，其市場(chǎng)對外開(kāi)放程度更大。柬埔寨人口相對較少，只有1600萬(wàn)，但由于對外國買(mǎi)家的監管非常寬松，使客戶(hù)基數增加了10倍。”

“另一個(gè)很大的不同是，在柬埔寨投資房地產(chǎn)租金收益非常好，而且作為美元經(jīng)濟體，柬埔寨可以更好地保護投資，使其免受外匯損失。”

市場(chǎng)顧問(wèn)公司柬埔寨世邦魏理仕稱(chēng)，柬埔寨本地房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著(zhù)前所未有的競爭環(huán)境。因此，他們敦促業(yè)內所有市場(chǎng)參與者重新評估和更新他們的戰略，以更好地適應2023年獨特的市場(chǎng)環(huán)境。

柬埔寨世邦魏理仕2023年第一季度報告強調，過(guò)去十年的增長(cháng)趨勢在未來(lái)幾年可能放緩，因為市場(chǎng)動(dòng)態(tài)已經(jīng)發(fā)生根本性變化，供應持續增加而需求仍然相對低迷。

在討論柬埔寨房地產(chǎn)持續的供求問(wèn)題時(shí)，Edward Lee提到市場(chǎng)供應量通常超出需求三年。他認為后新冠時(shí)期的市場(chǎng)需求將回暖，太子地產(chǎn)的幾個(gè)重點(diǎn)項目，例如太子幸福廣場(chǎng)的市場(chǎng)需求也會(huì )增加。

“今年第一季度，太子幸福廣場(chǎng)已經(jīng)售出約600套公寓，買(mǎi)家來(lái)自不同的國家。但是，未來(lái)幾年的市場(chǎng)需求應該不會(huì )回到2019年的水平，由于微觀(guān)和宏觀(guān)條件，當時(shí)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，產(chǎn)品非常好賣(mài)。”

Edward Lee繼續說(shuō)道，“但這種市場(chǎng)的調整能夠促進(jìn)更加穩定和漸進(jìn)的增長(cháng)，對市場(chǎng)來(lái)說(shuō)實(shí)際上是一件好事，隨著(zhù)旅游業(yè)等業(yè)務(wù)的回歸，需求將變得更加強勁。”

NO.2柬埔寨成熟的零售業(yè)

關(guān)于零售和購物中心，Edward Lee解釋說(shuō)：柬埔寨的零售行業(yè)目前處于發(fā)展的早期階段，為太子地產(chǎn)這樣的先行者提供了機會(huì )。他表示，太子不僅重視本地零售商，而且希望引進(jìn)更多國際和家庭零售品牌，以提高購物中心的獨特性。

太子地產(chǎn)集團最近宣布了一項重大舉措，即太子國際廣場(chǎng)的商鋪將提供一年免租期，以支持柬埔寨的新型零售企業(yè)。太子國際廣場(chǎng)的商鋪為商戶(hù)提供一年免租期，包括售貨亭和手推車(chē)。

這一舉措是太子國際廣場(chǎng)致力于在金邊培育充滿(mǎn)活力的商業(yè)社區的一部分。有興趣的個(gè)人和企業(yè)可以利用這個(gè)難得的機會(huì )在黃金地段獲得市場(chǎng)流量，而不必擔心第一年的租金。

Edward Lee說(shuō)：“在我們發(fā)展本地產(chǎn)品的同時(shí)，我們也將團隊派往馬來(lái)西亞、日本、新加坡等地開(kāi)展零售業(yè)務(wù)的交流互推。我們的目標是在我們的購物中心引入更多適合家庭的零售項目，以提高產(chǎn)品獨特性。”

NO.3改善基礎設施和高端酒店

Edward Lee還談到了西港基礎設施的改善和具有開(kāi)創(chuàng )性的龍城項目，該項目投資160億美元，預計將于2028年完成。項目旨在將該地區轉變?yōu)榫G色海濱城市，促進(jìn)當地經(jīng)濟發(fā)展，為西港的復興做出貢獻。

“我每周都會(huì )去西港視察這個(gè)項目，這座城市在新冠疫情后重新活躍起來(lái)。政府還在實(shí)施一項‘運營(yíng)未完工建筑’計劃，以確定五層以上的未完工建筑的所有權，這可能會(huì )讓接管項目的本地或國際開(kāi)發(fā)商受益。”

談到高端酒店，Edward Lee提到過(guò)去10年在柬埔寨，特別是暹粒和西港的豪華酒店供不應求，許多知名酒店品牌在疫情前就希望進(jìn)軍柬埔寨。

他認為，隨著(zhù)航班的恢復和對高端酒店需求回暖，現在是高端酒店進(jìn)入柬埔寨市場(chǎng)的合適時(shí)機。太子地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)發(fā)了西港太子大酒店和一些別墅度假村。

“考慮到目前的土地價(jià)格，投資者比較看重投資回報，因此這些酒店的定價(jià)非常關(guān)鍵。此外，需要推動(dòng)更高端的旅游產(chǎn)品?，F在是高端酒店進(jìn)入柬埔寨和品牌合作的好時(shí)機。”

他還指出，柬埔寨五星級酒店每晚的價(jià)格高于泰國和越南等國家。我們必須提供公平的價(jià)格來(lái)吸引游客，并創(chuàng )造一個(gè)健康的生態(tài)系統，繼續支持柬埔寨整個(gè)經(jīng)濟的增長(cháng)。

NO.4柬埔寨市場(chǎng)長(cháng)期樂(lè )觀(guān)

談到長(cháng)期愿景，Edward Lee對柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，理由是柬埔寨的GDP增長(cháng)超過(guò)5%且通脹得到控制。

他認為，在寬松的投資監管和政府有利的政策的推動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續保持強勁勢頭。然而，他承認過(guò)程中會(huì )遇到挑戰，但通過(guò)適當的規劃和政策實(shí)施，這些都是可以克服的。

Edward Lee總結道：“當然，挑戰無(wú)處不在，但在下一個(gè)市場(chǎng)調整周期到來(lái)之前，即未來(lái)5到10年內，在良好的政府政策引導下，這些挑戰是可以克服的。”

“只要總體商業(yè)環(huán)境保持健康，新企業(yè)繼續進(jìn)入本地市場(chǎng)并且GDP保持增長(cháng)，即使政府加強本地貨幣的使用，市場(chǎng)依然是向好的，”他補充說(shuō)。

作為太子地產(chǎn)的首席執行官，Edward Lee將繼續致力于公司在柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)的成功發(fā)展。通過(guò)聚焦優(yōu)質(zhì)項目、創(chuàng )新戰略和長(cháng)期目標，太子地產(chǎn)已經(jīng)做好準備，斬獲柬埔寨地產(chǎn)的發(fā)展紅利。

免責聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據。

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