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      容積率較低對生活有什么影響?人防工程改造車(chē)庫是否可以買(mǎi)賣(mài)?

      來(lái)源:聊房網(wǎng)時(shí)間:2023-05-10 11:00:07

      容積率較高對生活有什么影響?

      1、人口密度

      高容積率的小區就意味著(zhù)小區內的房子很多,進(jìn)而導致會(huì )有高密度的居住人口,就會(huì )使小區內業(yè)主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會(huì )對小區內的活動(dòng)區域,比如兒童活動(dòng)區域,電梯和消防通道形成較大的壓力。過(guò)于頻繁的使用還會(huì )加速這些設備的老化,造成安全隱患。

      2、內部規劃問(wèn)題

      由于高容積率的小區會(huì )對土地使用率有著(zhù)過(guò)分的追求,進(jìn)而導致小區內的樓層會(huì )比較高,綠地的比例就會(huì )減少,在一定程度上會(huì )影響業(yè)主的生活舒適度。另外,高容積率小區也會(huì )經(jīng)常遇到樓間距過(guò)近,停車(chē)位不足等問(wèn)題。

      3、安防問(wèn)題

      由于居住密度較大,小區的出入人員就會(huì )比較多,外來(lái)人員就容易混入其中,這就對高容積率小區的安保系統提出來(lái)更高的要求。這就要求高容積率小區加大監控設備密度,加強巡邏人員的人數和巡邏次數,以此來(lái)保障業(yè)主的安全。

      容積率較低對生活有什么影響?

      1、居住的舒適度提高

      容積率低,說(shuō)明在小區占地面積相同的情況下,建筑物的建筑面積比較小,實(shí)際居住人口少。這時(shí)小區內就會(huì )有更多的綠地和相對大的樓間距。大家都知道相對較大的樓間距會(huì )讓房屋內的陽(yáng)光更加充足,對人的心情和健康都有好處。

      2、房子的價(jià)格貴

      但是大家要注意:容積率低的房子,價(jià)格相對來(lái)說(shuō)也會(huì )更貴。例如:一梯兩戶(hù)設計的房子其容積率肯定是要低于一梯四戶(hù)的,但是開(kāi)發(fā)商都是以營(yíng)利為目的的,不可能無(wú)條件的為各位業(yè)主服務(wù),所以通常來(lái)說(shuō)容積率低的房子房?jì)r(jià)相對也就要高一些。

      地下車(chē)庫的產(chǎn)權應該歸誰(shuí)?

      地下車(chē)庫的產(chǎn)權是否在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定,如有約定從約定,沒(méi)有約定則根據下文標準判斷;

      在我國現行的房地產(chǎn)行政管理法律的制度下,住宅小區地下停車(chē)位的建筑面積一般情況下是不計算建筑容積率的(所謂“容積率”,是指一個(gè)小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對于住戶(hù)來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。),即該停車(chē)位并沒(méi)有獲得相應的土地使用權面積份額。

      人防工程改造車(chē)庫是否可以買(mǎi)賣(mài)?

      在和平時(shí)期人防工程可以為經(jīng)濟建設與人民生活服務(wù),戰爭狀態(tài)統一由國家使用,同時(shí)規定了“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則,此時(shí)如該地下車(chē)庫為人販工程改造的車(chē)庫,在和平時(shí)期,開(kāi)發(fā)商對自己投資建設的車(chē)庫有使用、的權利。

      標簽: 容積率較低對生活有什么影響 人防工程

      責任編輯:FD31
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