國慶假期長沙內五區商品住宅成交套數1208套

"十一"假期落幕，為了抓緊搶收業績，各大房企推貨熱情依舊不減，但是分化十分明顯。有的房企在深夜賣房，創下了破億的業績，但有的表現平平。據湖南克而瑞統計，國慶假期，長沙內五區商品住宅供應為零，成交套數1208套，成交面積約16.19萬平方米，同比去年下跌27.6%。

市場：多個項目國慶開掛，銷售破億元

這個國慶氣溫走高，不少項目也收獲頗豐。

“國慶7天項目熱賣1.5個億，銷售了90余套房源。”華潤凱旋門的相關負責人介紹，項目“十一”期間開啟了特惠加暖場的活動，有來訪禮、成交禮、老友禮，還有一口價特惠房源等等促銷活動，因此也吸引了一大波客流，即使在晚上也有客戶在看房。

(在“十一”期間，在華潤凱旋門營銷中心，有不少客戶在咨詢購房事宜。記者 卜嵐攝)

部分樓盤的銷售成績十分亮眼，如，軌道萬科悅府實現了部分戶型首開售罄。“項目這次推出了196套115-170㎡產品，首開去化約9成，其中115㎡戶型開盤即售罄。”在軌道萬科悅府置業顧問李女士看來，國慶假期很充實，“賣了173套，去化率88%，成績相當不錯了。”

火力全開，從業績來看，國慶期間有不少項目銷售破億元。據悉，旭輝湖南在售項目國慶7天吸引了逾1.4萬人次到訪，總成交362套，總銷售金額達到5.8億。位于麓谷谷山板塊的陽光城溪山悅國慶七天來訪近1000批，成交約102套，銷售金額突破1.5億。

不過也有不少項目門前冷落。比如在國慶期間推新的園康云頂苑，去化率就不到一半。

據湖南克而瑞數據顯示，國慶假期，長沙內五區商品住宅供應為零，成交面積約16.19萬方，同比下跌27.6%，成交均價約13644元/m²，同比上漲14.9%。截止至10月7日，商品住宅庫存約472萬方，去化周期為5.4個月。

觀察：分化嚴重，整體熱度不及去年同期

“國慶黃金周開盤項目個數為近五年最高，去化率受個別項目拉升至50%。雖為近三年最高，但因仍處客選房時代，客戶觀望情緒猶存，難回巔峰時代。”湖南中原研究院分析認為，網簽日均成交量反常態下滑，對于去年下滑2成以上，主要在于住宅營銷活動較少，客戶觀望情緒漸長，分化嚴重，項目如無強勢資源加持，難以吸客上車。

湖南世聯市場知識中心相關負責人認為，政策收緊之下，多渠道讓利加速去化成市場共識。從國慶假期監控數據看，特價房、贈送物業費、家電大禮包等給客戶讓利、同時疊加提升渠道傭金點數及置業顧問獎金等手段刺激去化為普遍手段。

“現在的市場環境下，客戶買房謹慎，觀望情緒嚴重，熱度整體不及去年。星沙率先開啟價格戰，降價項目逐步增多，洋湖片區跟隨，部分品牌開發商住宅項目降價，降價幅度500-1000元/㎡，折扣9.3-9.5折，少量讓利后去化良好，整體住宅市場平穩。”該負責人表示。

延伸：“銀十”長沙預計70余盤推新

“十一”長假落幕，各大房企推盤節奏加速。據不完全統計，10月長沙樓市有約70余項目開盤。新房供應的主戰場仍然在岳麓區，其中純新盤有18個。

從不同區域來看，岳麓區有20個項目將推新，望城、長沙縣緊隨其后，分別有13個和12個項目，開福區9個，天心和雨花各5個，芙蓉區有3個項目。從產品類型來看，新房供應主要為住宅，涵蓋了高層、疊墅以及洋房等，還有少量公寓。

值得注意的是，10月，長沙萬科森林公園、長房悅香山、華杰天驕、百世云境、濱江學府、南山天岳等全新項目將上新。本月，長沙預計供應房源將達到上萬套。

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