兩部門(mén)發(fā)文降低存量首套房貸利率 專(zhuān)家：提振住房消費意愿和能力

(相關(guān)資料圖)

人民網(wǎng)北京9月1日電 （記者杜燕飛）8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），引導商業(yè)性個(gè)人住房貸款借貸雙方有序調整優(yōu)化資產(chǎn)負債，降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。

根據《通知》，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機構已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

《通知》明確，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向金融機構提出申請，由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款或協(xié)商變更合同約定的利率水平；存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平。新發(fā)放貸款或變更后的貸款合同利率水平由金融機構與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

“《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》將存量房貸利率調整的對象明確為首套房貸，表明利率調整仍然堅持‘房住不炒’原則，主要是為了降低剛性和改善性購房者的利息支出?！闭新?lián)金融首席研究員董希淼在接受人民網(wǎng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，此次調整后的存量房貸利率不低于當時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限，主要是為了維護政策的公平性和權威性。首套房貸利率全國性的下限在不同時(shí)期有所變化：2019年10月至2022年5月為L(cháng)PR，2022年5月至今為L(cháng)PR-20個(gè)基點(diǎn)。

記者梳理，《通知》發(fā)布后，多家銀行機構第一時(shí)間響應。中國建設銀行表示，將按照市場(chǎng)化、法治化原則，提供高效便捷的線(xiàn)上線(xiàn)下服務(wù)，按照通知規定，做好降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率工作；在有關(guān)部門(mén)指導下，抓緊制定具體操作細則，盡快開(kāi)展利率調整工作。中國工商銀行表示，正在積極依法有序推進(jìn)存量個(gè)人住房貸款利率調整工作，將按照市場(chǎng)化、法治化原則，通過(guò)線(xiàn)上、線(xiàn)下多渠道提供便利服務(wù)，依法合規開(kāi)展好利率調整工作。中國郵儲銀行表示，已在抓緊制定操作細則，將按照市場(chǎng)化、法治化原則，為客戶(hù)提供線(xiàn)上、線(xiàn)下多渠道便利服務(wù)，有效發(fā)揮金融機構促進(jìn)消費、改善民生的作用。招商銀行表示，在有關(guān)部門(mén)指導下，正抓緊制定具體操作細則，盡快開(kāi)展利率調整工作。

業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)是我國支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對宏觀(guān)經(jīng)濟恢復和發(fā)展具有重要意義。2022年以來(lái)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢疲軟，商品房交易量明顯下降。由此可見(jiàn)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化。因此，適應新形勢，適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策，在當前具有重要性和緊迫性。

中國人民銀行、國家金融監督管理總局有關(guān)負責人表示，近年來(lái)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，借款人和銀行對于有序調整優(yōu)化資產(chǎn)負債均有訴求。存量住房貸款利率的下降，對借款人來(lái)說(shuō)，可節約利息支出，有利于擴大消費和投資。對銀行來(lái)說(shuō)，可有效減少提前還貸現象，減輕對銀行利息收入的影響。同時(shí)，還可壓縮違規使用經(jīng)營(yíng)貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風(fēng)險隱患。

“《通知》的發(fā)布，及時(shí)回應市場(chǎng)呼聲，有助于減輕居民住房消費負擔，穩住和擴大居民消費與投資；有助于更好地滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房消費需求，提振居民住房消費的意愿和能力；有助于改善居民對房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心和預期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展?！倍ｍ嫡f(shuō)。

標簽：