焦點(diǎn)信息:清水限價(jià)33000元/㎡，興唐首入新川再鄰招商萬(wàn)科取太平園82畝

來(lái)源：成都新樓市時(shí)間：2023-05-11 12:39:09

成都新樓市文|黎小小

本文為市場(chǎng)資訊，非廣告

今日土拍，城南再次成為焦點(diǎn)。

【資料圖】

此次成都共出讓6宗地，合計約252畝，分別位于高新區、武侯區和雙流、溫江、郫都區、青白江。其中高新區約32.8畝，是本場(chǎng)土拍的大熱門(mén)，開(kāi)拍前就吸引了多家房企報名。

該宗地位于新川板塊核芯區域，城市界面兌現度較好，房企關(guān)注度高，開(kāi)拍后一路熔斷。最終該地塊以樓面價(jià)19700元/㎡，清水房限定價(jià)33000元/㎡，由興唐抽簽競得。

拿地的興唐此前曾在簡(jiǎn)陽(yáng)和龍泉西河板塊分別開(kāi)發(fā)過(guò)住宅項目。而且頗為有趣的是，這是興唐第三次和招商成為鄰居，其簡(jiǎn)陽(yáng)和龍泉項目均與招商蛇口開(kāi)發(fā)項目相鄰，此次拿下的宗地又與招商新川臻境犄角相對。

武侯區出讓了太平園約82畝地塊，熔斷后成交樓面價(jià)16600元/㎡，清水房限定價(jià)30300元/㎡，由萬(wàn)科競得.

雙流彭鎮16.9畝地塊，成交樓面價(jià)8700元/㎡，清水房限定價(jià)21000元/㎡，由空港興城底價(jià)競得。

郫都紅光46畝地塊，成交樓面價(jià)5100元/㎡，清水房限定價(jià)14500元/㎡，由邦泰競得。

溫江光華大道北約24.3畝地塊，成交樓面價(jià)7500元/㎡，清水房限定價(jià)2200元/㎡，由九聯(lián)科海底價(jià)競得。

清白江約50.3畝地塊，成交樓面價(jià)2800元/㎡，由青白江國投底價(jià)競得。

該宗地容積率約2.5，宗地內分為兩個(gè)地塊，地塊內外均有河流。其南側緊靠新通大道，可以迅速匯入天府大道、梓州大道，周邊路網(wǎng)較為成熟，東側距離地鐵新通大道站步行距離僅約400米，整體交通頗為便捷。

而且宗地所在位置，屬于新川板塊內兌現度較高的組團，雖然生活氛圍仍需提升，但城市界面的觀(guān)感較為優(yōu)越。地塊北側還緊靠社區鄰里中心和學(xué)校配套。

另外宗地東側與招商新川臻境項目犄角相對，而后者去年12月拿地清水房限定價(jià)約32000元/㎡。時(shí)隔不到半年，片區成交價(jià)和清水房限定價(jià)都有明顯上行。

△地塊內部平整，已進(jìn)行打圍，緊靠招商新川臻境項目和鄰里中心

△地塊北側靠近蒙新小學(xué)

△宗地分為兩個(gè)地塊，內有溝渠，東側亦有小河流

該宗地位于武侯區南中環(huán)外，面積約82畝，純住宅用地，容積率約2.0，清水限價(jià)3.03W/㎡。

地塊優(yōu)劣勢都十分明顯，一方面緊靠中環(huán)，其北側距離地鐵高朋大道站（7號線(xiàn)、8號線(xiàn)換乘站）直線(xiàn)距離僅300余米，周邊可以實(shí)現、3、7、8、10等多條地鐵線(xiàn)的換乘，且是主城地段，擁有相對豐富的城市配套，有較大的吸引力；但另一方面，區域的城市界面觀(guān)感亟待提升，可能成為購房者的主要抗性之一。

不過(guò)片區已經(jīng)確定了太平園TOD項目的建設，目前已經(jīng)落地施工中，就位于地塊西側，或將為片區城市更新注入強心針。而就在下周，此宗地西側也有一宗宅地計劃出讓?zhuān)逅肯薅ㄒ呀?jīng)增至31300元/㎡。

目前地塊周邊在售項目較少，僅交投電建天合玖璽和越秀天樾云錦。

宗地詳情

1號宗地

1號宗地詳情

宗地位置：高新區中和街道觀(guān)東社區1組 (原觀(guān)東村2社）、2組 (原觀(guān)東村3社），觀(guān)東村1組、2組

宗地編號：GX2023-02（071）

面積：21872.44平方米 (合32.8087畝）

計入容積率總建筑面積/容積率：計入容積率的建筑面積不小于21872.44平方米且不大于54681.10平方米。

規劃用地使用性質(zhì)：二類(lèi)住宅用地

起始樓面價(jià)：17200元/㎡

成交樓面價(jià)：19700元/㎡