利好來(lái)了,但不夠……全國樓市都在等他們

(資料圖)

內容來(lái)源:子木聊房降息了。央行對外宣布,麻辣粉(MLF)降低 15BP,這是年內第二次降息,市場(chǎng)定性為“遠超預期”——之前 5 個(gè)月才降一次,這次時(shí)隔 2 個(gè)月;之前降5-10基點(diǎn),這次降了 15基點(diǎn),僅次于 2020 年初的疫情突襲。而且這波降息是扛著(zhù)匯率貶值的逆周期操作的,直接把匯率逼破 7.3 大關(guān),壓力極大。為什么如此著(zhù)急且猛烈的降息?一來(lái),7月的經(jīng)濟數據也“遠超預期”了。7月最不好看的數據是貸款,僅有 364 億元,創(chuàng )下有統計數據以來(lái)的新低。不貸款,意味著(zhù)貨幣淤堵,流動(dòng)性枯竭,只能滯留在空中打轉,無(wú)法向下傳達,久而久之,預期惡化。這也從側面反映了大家的投資預期低迷,無(wú)論是打工,還是做生意,想要好起來(lái),還需些時(shí)日。其次是年輕人就業(yè)率,7月國統局預測,青年人就業(yè)率很可能繼續降低,而8月同期,決定徹底取消就業(yè)率數據。朋友說(shuō),從工具箱里掏了半大天,結果摸出來(lái)一個(gè)眼罩……主打一個(gè)眼不見(jiàn)心不煩。724大會(huì )之后,市場(chǎng)預期扭轉,投資者預期拉滿(mǎn),沒(méi)過(guò)幾天,現在又跌落谷底。說(shuō)白了,經(jīng)濟尚未好轉之前,市場(chǎng)預期只能靠情緒撐著(zhù)了,投資者神經(jīng)脆弱,容易走極端,但悲觀(guān)的情緒之外,我們需要換個(gè)角度思考:為什么三季度數據敢于“脫水”?為什么在經(jīng)濟換擋的節骨眼,大力推動(dòng)醫療反腐、整頓移民中介?為什么敢于讓中植暴雷?——在于控盤(pán)的自信力,以及“擠痘痘”原理。痘痘沒(méi)成熟之前是不能擠的,容易感染,擠不干凈,還容易舊疾復發(fā);只有冒了白頭,這時(shí)候才能一鼓作氣,以絕后患。724之后,市場(chǎng)一連串的暴雷,就是在加速催熟的過(guò)程。只有雷都暴完了,才能劣幣出清,良幣入場(chǎng),市場(chǎng)洗牌,煥發(fā)新的生機,目的就是讓不成文的規矩,和盤(pán)踞在各大產(chǎn)業(yè)鏈條上的“內撈外銷(xiāo)”專(zhuān)業(yè)戶(hù),得到該有的結果。二來(lái),為房地產(chǎn)起勢鋪路。這次不僅降息力度大,更采用了非對稱(chēng)降息手段——短期降了 10 個(gè)基點(diǎn),長(cháng)期降 15 個(gè)基點(diǎn),而對于長(cháng)期場(chǎng)景來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)無(wú)疑占了大頭。拿房貸利率來(lái)講,LPR=麻辣粉+加點(diǎn)。如果按照 15基點(diǎn)下調,接下來(lái) LPR 利率會(huì )降至 4.05%,按照目前大部分城市執行利率都是-20 個(gè)基點(diǎn)來(lái)計算,意味著(zhù),房貸利率將大規模進(jìn)入 3 字頭時(shí)代。普遍大概在 3.85%左右,歷史新低。存量房貸利率也會(huì )同步下調,不過(guò)接下來(lái)會(huì )以銀行預備出臺的存量房貸打折為主,兩者疊加,充分減輕月供者壓力,下半年會(huì )實(shí)施,請勿著(zhù)急。與此同時(shí),樓市還曝出一系列自救政策:福州、廈門(mén)、成都、沈陽(yáng)等多個(gè)二線(xiàn)城市擬于近日降低二套房首付比例下限,二套首付比例可以降低至 30%,比 2015 年還要夸張。信號很重要,因為這些年,一直把二套作為炒房客的認定標準,放開(kāi)二套首付比,允許高杠桿準入,也佐證了 724 大會(huì ),對“房住不炒”的隱匿態(tài)度。房地產(chǎn)拉盤(pán)壓力最大的三四線(xiàn)城市,最近也在出政策,花活兒百出:比如山東省廳下發(fā),鼓勵各市發(fā)放住房消費券,優(yōu)化公積金貸款服務(wù),對新市民、青年人等群體開(kāi)展團購商品房支持。湖北潛江發(fā)布,多孩家庭買(mǎi)新房,可以獲得每套 15 平米的補助……最有意思的當屬江西南昌縣,住建保障中心直接發(fā)函問(wèn)責一開(kāi)發(fā)商:鑒于你公司開(kāi)發(fā)的項目未能有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,對我縣整體房地產(chǎn)市場(chǎng) 造成不良影響,希望你司能根據市場(chǎng)變化,履行銷(xiāo)售主體責任,對銷(xiāo)售不力的營(yíng)銷(xiāo)團隊進(jìn)行約談、調整、解聘……翻譯成大白話(huà)是:賣(mài)的不好,還不整改,心里沒(méi)點(diǎn)兒數?說(shuō)實(shí)話(huà),這是一個(gè)很不好的信號,當地方把手伸進(jìn)售樓處,市場(chǎng)的自由性就會(huì )崩塌。過(guò)去小地方的開(kāi)發(fā)商、包工頭,那叫一個(gè)賺得流油,大肚腩子KTV一坐,臉前站一排;而現在,叫苦連天,房子賣(mài)不出去,政府又不讓降價(jià),賣(mài)不好還天天被喝茶問(wèn)責。賺錢(qián)時(shí),大哥小弟,不賺錢(qián)時(shí),爺爺和孫子……此一時(shí)彼一時(shí)。降低利率、降低二套房首付比、鼓勵公積金、獎勵面積、發(fā)消費券……能出的政策都出了,可能再有新的政策,就要跨維度創(chuàng )新了,比如買(mǎi)房子送配偶、孩子,一步到位。很多媒體說(shuō)這波降息對樓市是暴擊性利好……有用嗎?有用,但不多。說(shuō)實(shí)話(huà),現在的樓市的“縮預期”已經(jīng)徹底固化了,這時(shí)候即使二套首付比例降至10%,都未必有人買(mǎi)。再利好的政策出來(lái),購房者的第一反應是,還會(huì )不會(huì )有更好的政策出來(lái)?房?jì)r(jià)還能不能再跌一跌?唯一能扭轉的就是“房?jì)r(jià)上漲”,而具備這樣實(shí)力的目前只有一線(xiàn)城市。換句話(huà)說(shuō),全國樓市都在等北上廣深。只要認房認貸出現松動(dòng),利率和首付比例向二線(xiàn)城市靠攏,甚至放開(kāi)限購,行情就進(jìn)入了啟動(dòng)階段。這是接下來(lái)樓市最大的殺招,要權衡多方因素,聯(lián)動(dòng)多個(gè)部門(mén)才能下放出臺,而這個(gè)時(shí)間之前也推測過(guò),基本是 8-9 月份。此后憑借金九銀十傳統旺季,帶動(dòng)成交,釋放半年積壓的需求,樓市重新回到軌道,接下來(lái)會(huì )一一兌現,大家敬請期待。一般是樓市先行,經(jīng)濟跟上,后者需要時(shí)間盤(pán)活,起碼是半年以上。今年的經(jīng)濟大概率就這樣了,富人和窮人基本不受大的影響,最主要是中產(chǎn),將不可避免地遇到幾大矛盾:1、現金拿在手里就貶值,投出去就虧錢(qián);2、奮斗卻無(wú)從下手,想躺平卻不安心;3、有事干就很焦慮,沒(méi)事干就陷入抑郁;4、清醒了很痛苦,糊涂了也很痛苦……你中招了嗎?提示:公眾號平臺更改了推送規則,如果不想錯過(guò)精彩文章,記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”,這樣每次新文章推送才會(huì )第一時(shí)間出現在你的訂閱列表里!往 期推薦:買(mǎi)房指南:1、北京多區發(fā)布拆遷騰退動(dòng)態(tài),又一批“拆二代”要誕生?2、100平的房子跌了107萬(wàn)?!三季度北京二手房漲跌榜單揭曉!3、三批次過(guò)半,央國企也躺下了……北京熱度卻反超上海4、房地產(chǎn)市場(chǎng)分化行情或加劇!從20大報告看房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向5、京樓干貨|是不是南三環(huán)永遠不如北五環(huán)?317政策5年了,這些盤(pán)…保障性共產(chǎn)房:小合集

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