三亞樓市，五連漲了 觀(guān)察

三亞樓市又熱了？

今年1月以來(lái)，三亞新房、二手房住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數已經(jīng)實(shí)現環(huán)比“五連漲”。

(資料圖)

6月15日，國家統計局發(fā)布2023年5月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，三亞走出了獨立行情，新房房?jì)r(jià)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲1.7%；二手房房?jì)r(jià)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲0.1%。

這是三亞今年新房、二手房的連續第五次環(huán)比上漲，且環(huán)比漲幅有所擴大。從供應面上看，三亞目前商品化住宅依然稀缺，安居型商品房已成為供應、成交主力。

圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖

去化率100%

“我的順序號是1190，心滿(mǎn)意足！”

據三亞市人民政府官網(wǎng)，來(lái)自河北石家莊的張女士在三亞工作10年了，她申請的，正是5月才入市的三亞市天涯區保利·棲麓安居房，因為位于市區且價(jià)格倒掛明顯，引發(fā)7000戶(hù)申報。

項目均價(jià)為13900元/平方米，而周邊樓盤(pán)的價(jià)格均價(jià)普遍在30000元/平方米以上。該次配售房源僅2496套，但有7618戶(hù)家庭符合申報條件，納入選房搖號名單。最終項目去化率100%，成交金額約32億元。

“選房時(shí)每次抽取三套房，申請人可在里面選一套房?！北＠错椖繝I(yíng)銷(xiāo)負責人介紹。

據海南省統計局公布的2023年4月統計月報，三亞1-4月房屋銷(xiāo)售面積46.04萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)9.4%；銷(xiāo)售額約133億元，同比增長(cháng)31.7%。據此計算，三亞1-4月房屋銷(xiāo)售均價(jià)為28973元/平方米，對比年初的25887元/平方米，上漲約11.9%。

海南房地產(chǎn)研究員羅浩告訴記者，三亞房?jì)r(jià)逆勢上漲的主要原因有以下幾點(diǎn)，一是對于海南自貿港封關(guān)后三亞房產(chǎn)升值的預期，導致購房者需求依然比較旺盛；二是三亞出臺了新的人才引進(jìn)政策，新落戶(hù)人才也轉化為新的購房增量；三是三亞房?jì)r(jià)已超過(guò)大部分二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)，仍在持續穩步上漲，不排除部分投資者從一線(xiàn)城市抽離的資金也會(huì )逐步進(jìn)入三亞市場(chǎng)。

易居研究院最新統計顯示，三亞5月成交面積約17萬(wàn)平方米，同比上漲31%，環(huán)比下跌11%；庫存面積211萬(wàn)平方米，環(huán)比同比均有所增長(cháng)，存銷(xiāo)比約12.3，環(huán)比下降2%。

海南錦誠咨詢(xún)中心月報指出，“五一”黃金周加持，?？?、三亞住宅市場(chǎng)補貨充足，加快推售節奏，搶占市場(chǎng)，從成交來(lái)看，旅居市場(chǎng)受限于客戶(hù)離場(chǎng)，回落明顯。但三亞目前商品化住宅稀缺，購房熱情依舊較高，其安居房在價(jià)格優(yōu)勢、客戶(hù)資格放寬條件下，開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)。

據三亞市發(fā)改委官網(wǎng)援引三亞市住房保障管理中心消息，2020年至2022年，三亞建設18個(gè)安居房項目，通過(guò)利用新增建設用地“招拍掛”、企業(yè)自有用地轉型等方式，落實(shí)建設用地約1584.11畝，總建筑面積約327.06萬(wàn)平方米，共計建設住房23307套。其中，2020年和2021年，該市共開(kāi)工建設9個(gè)安居房項目，住房13242套。2022年開(kāi)工建設9個(gè)安居房項目，住房10065套。

市場(chǎng)化住宅備案環(huán)比降幅65%

三亞發(fā)改委網(wǎng)站披露的信息顯示，三亞5月共有12個(gè)商品房項目備案，合計約1645套房源，住宅約1129套。但在住宅房源中，僅布甫安居型商品房一個(gè)項目就占865套房源供應，市場(chǎng)化商品住宅僅264套，環(huán)比降幅約65%。在備案價(jià)上，毛坯住宅備案價(jià)約20651-34131元/平方米，精裝住宅約12571-50039元/平方米。

近兩三年，三亞乃至整個(gè)海南在商品化住宅用地供應量上都有所減少。去年底三亞掛出的三宗市場(chǎng)化商品住房用地是此前曾出讓過(guò)的地塊，最終還是三家原來(lái)的競得主體再次拿下。

但三宗地的用地性質(zhì)，由原來(lái)的服務(wù)型公寓用地變更用地性質(zhì)為二類(lèi)城鎮住宅混合城鎮社區服務(wù)設施用地，對應土地用途均為城鎮住宅用地（市場(chǎng)化商品住房用地）。其中一宗地塊成交樓面價(jià)達到17117元/平方米，創(chuàng )三亞當時(shí)市場(chǎng)化商品住房用地樓面價(jià)新高。

2023年，三亞市計劃供應國有建設用地合計109宗，住宅用地103.52公頃。其中，市場(chǎng)化商品住房用地共38.32公頃，安居房用地共19.54公頃，其他保障性住宅用地共45.66公頃。市場(chǎng)化商品住房用地較2022年供應計劃減少20.87公頃(約313.05畝)，同比減幅約35.3%。安居房用地同比也大幅下降，但其他保障性住宅用地較2022年增加13.09公頃。

“十四五”期間，海南全省計劃建設25萬(wàn)套安居房，逐步滿(mǎn)足本地居民家庭和引入人才的住房需求。據海南住房和城鄉建設廳統計，2022年，海南全省開(kāi)工建設安居房5.35萬(wàn)套，開(kāi)工率107%。

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