伴隨著(zhù)經(jīng)濟逐步復蘇，房地產(chǎn)也向好，這本是好事，但是如果我們不能在市場(chǎng)下行階段吸取教訓，那么樓市就很難走向良性循環(huán)，否則還會(huì )重蹈覆轍，甚至出現更大的問(wèn)題。

(相關(guān)資料圖)

大多數人都容易犯一個(gè)毛病，就是很難從過(guò)去的思維中走出來(lái)，哪怕已經(jīng)時(shí)過(guò)境遷，哪怕當前的環(huán)境已經(jīng)大不相同，可是看著(zhù)如今的購房者已經(jīng)不像從前，開(kāi)發(fā)商該如何變換思路？有時(shí)候即使開(kāi)發(fā)商想通了，也有人想不通。

可以說(shuō)，以前開(kāi)發(fā)商嘗盡了“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”紅利，現在，購房者理性了，但開(kāi)發(fā)商也在為深入骨髓的“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”觀(guān)念而付出代價(jià)，最早的時(shí)候，購房者也是認為房?jì)r(jià)就是住的，可曾幾何時(shí)，開(kāi)發(fā)商讓購房者們習慣了一個(gè)規律，買(mǎi)房子不僅僅是為了住，它更是一大筆財富。

這話(huà)沒(méi)說(shuō)錯，現實(shí)的確如此，于是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”深入人心，哪怕你是剛需，也知道我買(mǎi)房后必須對房?jì)r(jià)上漲抱有希望，漸漸地，也成了漲價(jià)的最好理由，抱團漲價(jià)就更是多見(jiàn)了，阻止降價(jià)更是司空見(jiàn)慣。

購房者成功被洗了，他們絕對相信，所以，房?jì)r(jià)漲得快，大家就喜歡搶著(zhù)買(mǎi)。

于是，當房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的時(shí)候，哪怕堅持不住，也要死撐房?jì)r(jià)，就怕越降越不敢買(mǎi)，這個(gè)道理大家也都懂。即使開(kāi)發(fā)商同意降價(jià)了，地方也不一定同意。甚至我們還看到有些地方用漲價(jià)來(lái)去庫存。

殊不知，過(guò)去的不一定都是對的，如果剝離了當前的市場(chǎng)環(huán)境談經(jīng)驗恐怕只會(huì )喪失最佳機會(huì )。

未來(lái)房地產(chǎn)是一定要從過(guò)去的高速增長(cháng)向高質(zhì)量發(fā)展轉變的，那就是探尋新的發(fā)展模式?？墒侨绻粩[脫舊思想很難有主觀(guān)能動(dòng)性的內生改變。

5月10日和5月8日，經(jīng)濟日報連續發(fā)表兩篇相似文章，分別為，《探索房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式》《加快建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式》，兩篇文章有一個(gè)共同的關(guān)鍵詞，就是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

文章一開(kāi)頭就說(shuō)，當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)正出現積極變化，但也存在隱憂(yōu)。如何建立發(fā)展新模式至關(guān)重要。房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的大勢是基本清晰的，發(fā)展新模式也須順應大勢。

可是，如今房地產(chǎn)的舊思想太根深蒂固，如果不能排除這種藩籬，就很難主動(dòng)探尋新的發(fā)展模式，就是說(shuō)白了還對過(guò)去的高增長(cháng)思維抱有幻想，因為他們不相信房地產(chǎn)會(huì )轉型。

1、走出“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”樓市怪圈正當時(shí)。

房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位以及房地產(chǎn)穩定大局已經(jīng)決定了未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主旋律，房?jì)r(jià)不會(huì )大起大落。房地產(chǎn)回歸居住屬性這是必然的，當然不是否定其投資屬性，而是要做到輕重有序。

我們絕不能再盲目崇拜“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的鐵律，不可不信也不能全信?！胺€地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”成為樓市調控目標，你不用擔心房?jì)r(jià)會(huì )大漲大跌，但不代表市場(chǎng)沒(méi)有起落，摒棄“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”思維恰恰是樓市成熟的標志。

現在急需打破這種固有的傳統思維，所謂的買(mǎi)漲不買(mǎi)跌其實(shí)是典型的投機心理，他們都在賭，根本的人性是買(mǎi)跌然后再漲，投機心態(tài)不適合當下形勢，房子回歸居住屬性的重點(diǎn)是住的需求。以自身真實(shí)需求為目的買(mǎi)房，方能不再患得患失。

有困難了降價(jià)，買(mǎi)了之后隨著(zhù)市場(chǎng)向好再慢慢漲價(jià)，這才是基本規律，也是長(cháng)期看好的規律。而人為制造不能降價(jià)還能撐到何時(shí)？

對于買(mǎi)房后誰(shuí)不想繼續大漲？但要允許房?jì)r(jià)有適度的波動(dòng)，不能因為有降價(jià)就不干了，如果這種事都慣著(zhù)那大環(huán)境就完了，事實(shí)證明，今天再遇到降價(jià)這種事就很難處理，這都是有因的。

況且，今天大家不買(mǎi)單純是因為房?jì)r(jià)漲跌的問(wèn)題嗎？表面上是，但根本上并非如此。不解釋?zhuān)蠹叶记宄?/p>

2、房?jì)r(jià)究竟誰(shuí)說(shuō)了算？

房?jì)r(jià)自然是價(jià)值決定的，受供求關(guān)系影響。但現實(shí)中，房?jì)r(jià)好像被某種神秘的力量左右。有專(zhuān)家，有地方，更有老業(yè)主。

最近發(fā)生的某件事，讓我們再次明白，一些地方維護房?jì)r(jià)不降的決心還是很大的。這種心情可以理解，地方在維護穩定上自然有責任，但如果把公關(guān)的話(huà)說(shuō)成是買(mǎi)了房的業(yè)主同意你們發(fā)文阻止降價(jià)就有點(diǎn)太low了。

究其根本，還是背后的土地財政問(wèn)題以及購房業(yè)主的切身利益，但有些利益不一定是合法的?？蛇@種誤導會(huì )給購房者帶來(lái)巨大的影響，損失誰(shuí)來(lái)承擔？

3、房?jì)r(jià)到底能不能降？

我相信地方也不會(huì )承認說(shuō)房?jì)r(jià)不能降，維護穩定跟不允許降價(jià)是兩碼事，二者根本不沖突，在維護穩定基礎上，房?jì)r(jià)也是可以下跌的。但最近某地的公關(guān)說(shuō)辭，不僅不會(huì )讓購房者穩定，反而會(huì )激發(fā)更大的矛盾。

最大的問(wèn)題在于再次助長(cháng)了炒房者房?jì)r(jià)不能降不會(huì )降的囂張氣焰。因為他們可以拿這個(gè)說(shuō)事，你看吧，房?jì)r(jià)就是降不了。

可事實(shí)上呢？房?jì)r(jià)現實(shí)中肯定會(huì )降的啊。那問(wèn)題來(lái)了，買(mǎi)房者遇到這種事該不該維護自己的權益？

經(jīng)濟日報此前也表示過(guò)，“如果房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道受到限制，房企資金壓力加劇，同時(shí)又要沖業(yè)績(jì)，回款能力將是房企持續經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵。怎么提升回款能力？降價(jià)跑量可能是最直接的舉措?！?/p>

而且現實(shí)中，我們不能否認一個(gè)問(wèn)題，即使不承認降價(jià)，實(shí)際上各種讓利各種活動(dòng)都是實(shí)打實(shí)的降價(jià)，只是怕直接說(shuō)降價(jià)影響大家心理，這又何必呢？這不是自欺欺人嘛！

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