在天津買(mǎi)房要注意些什么？二手房的基本流程是怎樣的？

在天津買(mǎi)房要注意些什么？

1、檢查房屋基本信息。選好了房屋之后，在和開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，一定要注意再次和開(kāi)發(fā)商確定合同里的樓盤(pán)信息，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶(hù)型面積、價(jià)格等，查看這些信息是否和自己所認定的是一樣。

2、確定貸款方式?，F在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業(yè)貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優(yōu)缺點(diǎn)的，購房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購房時(shí)，應充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式。如果購房者所購房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業(yè)貸款，但如果購房人希望盡可能地節省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。

買(mǎi)二手房需要購房資格嗎？

買(mǎi)二手房需要買(mǎi)房資格。只要該城市有相應的購房限制，不管是買(mǎi)新房還是二手房都需要符合當地的購房資格。如果條件不符合，就算是二手房也是不可以購買(mǎi)的，所以在購房前最好先結合自身情況對照政策，確定自己是否具有購房資格，以免遭受不必要的麻煩。

二手房的基本流程是怎樣的？

1、達成交易意向

購房者先要找房，找到合適的房子之后要和賣(mài)方進(jìn)行溝通，看房環(huán)節要看清房屋質(zhì)量，了解清楚產(chǎn)權情況，談價(jià)格的時(shí)候要說(shuō)明付款時(shí)間和交房時(shí)間。為了避免受騙，購房者要看清楚房東的身份證、房屋的所有權證。如果房子還處于出租狀態(tài)，還需要房東出具租戶(hù)的合同以及放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的文件。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方查檔

交易的時(shí)候為了順利辦理過(guò)戶(hù)手續，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方還應該到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請查檔，檢查房屋產(chǎn)權是否有問(wèn)題，能否上市。最常見(jiàn)的不能交易的情況是，房子有多個(gè)共有產(chǎn)權人，但房東并未獲得他們的同意而賣(mài)房。

3、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同交錢(qián)

在簽訂合同環(huán)節，交易雙方應該講房屋價(jià)格、首付款、貸款時(shí)間、交房時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、交稅時(shí)間、遷戶(hù)口時(shí)間等等一系列問(wèn)題寫(xiě)的清清楚楚，并且要注明違約行為和責任，這樣可以減少后續的麻煩。然后買(mǎi)方可以根據合同約定的時(shí)間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。

二手房過(guò)戶(hù)要注意什么

1、核實(shí)房屋產(chǎn)權

在二手房的交易糾紛中，最常見(jiàn)的就是二手房的產(chǎn)權糾紛，因此購房者在進(jìn)行交易之前一定要注意核實(shí)產(chǎn)權問(wèn)題，主要是看看房屋產(chǎn)權的真實(shí)性、是否存在共有產(chǎn)權人、共有權人是否同意轉讓房屋、房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、明確違約責任

二手房的交易中，一定要在購房合同里寫(xiě)明違約責任，保護雙方的利益。比如購房者可以在合同中對于戶(hù)口遷出、尾款交付等情況進(jìn)行約定，如果有違約就需要承擔相應責任。

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