法院強制拍賣(mài)程序中是否保護優(yōu)先購買(mǎi)權？?jì)?yōu)先購買(mǎi)權又稱(chēng)先買(mǎi)權嗎？

一、

法院拍賣(mài)優(yōu)先購買(mǎi)權的規定

法院拍賣(mài)優(yōu)先購買(mǎi)權的規定如下：

1.司法拍賣(mài)過(guò)程中，債權人對拍賣(mài)標的有意向購買(mǎi)的，應在處置過(guò)程中向法院提出要求，將對該標的物行使優(yōu)先購買(mǎi)權。

2.優(yōu)先購買(mǎi)權又稱(chēng)先買(mǎi)權，是指特定人依照法律規定或合同約定，在出賣(mài)人出賣(mài)標的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買(mǎi)的權利。優(yōu)先購買(mǎi)權是民商法上較為重要的一項制度。

3.優(yōu)先購買(mǎi)權的公平價(jià)值法律制度的內在理念之一是保護弱勢群體，實(shí)現社會(huì )公平正義。在物權轉讓中，較之于第三人，先買(mǎi)權人更易受到出賣(mài)人任意處分出賣(mài)物所帶來(lái)的侵害，影響其生產(chǎn)生活和社會(huì )經(jīng)濟秩序的穩定。為了維護先買(mǎi)權人的合法權益，對出賣(mài)人與第三人的交易自由進(jìn)行適當的限制是必要而適當的。同時(shí)優(yōu)先購買(mǎi)權行使條件為同等條件，且必須在一定期限內行使，因而對出賣(mài)人利益并未造成實(shí)質(zhì)損害。

二、

法院拍賣(mài)資產(chǎn)流程是怎樣的?

，法院拍賣(mài)資產(chǎn)流程是：

1.評估價(jià)格。

評估價(jià)格是拍賣(mài)的前置程序。對評估結果，法院應當及時(shí)向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進(jìn)行復議。

2.作出強制拍賣(mài)的決定。

價(jià)格評估完成后，法院可組織執行雙方當事人協(xié)商，按評估價(jià)格將被執行人財產(chǎn)抵債給申請執行人。

3.確定和委托拍賣(mài)機構。

對拍賣(mài)機構的選定，應依照《最高人民法院關(guān)于凍結、拍賣(mài)上市公司國有股和社會(huì )法人股若干問(wèn)題的規定》和最高院作出的統一由法院技術(shù)處委托的規定辦理。法院不應依職權選定拍賣(mài)機構。法院拍賣(mài)其它財產(chǎn)，首先應采取當事人主義。雙方不能達成一致的，法院再依職權選定拍賣(mài)機構。

4.發(fā)布公告與展示標的。

拍賣(mài)機構接受法院委托后，將嚴格按照法律的規定和合同的約定進(jìn)行拍賣(mài)公告和拍賣(mài)展示。

5.確定拍賣(mài)保留價(jià)。

在拍賣(mài)會(huì )召開(kāi)之前，法院應當以評估價(jià)格為基礎確定拍賣(mài)保留價(jià)并告知拍賣(mài)機構。

6.舉行拍賣(mài)會(huì )。

舉行拍賣(mài)會(huì )時(shí)，法院一般應派員到場(chǎng)監拍，并將拍賣(mài)情況記入筆錄;拍賣(mài)機構亦可邀請公證員到場(chǎng)進(jìn)行公證。

7.確認拍賣(mài)結案。

對拍賣(mài)結果，法院應依法進(jìn)行審查，審查發(fā)現拍賣(mài)機構，與競買(mǎi)人之間或者競買(mǎi)人相互之間惡意串通，并給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣(mài)無(wú)效;若審查未發(fā)現上述情形，則應確認拍賣(mài)結果。

三、

法院強制拍賣(mài)程序中是否保護優(yōu)先購買(mǎi)權

優(yōu)先購買(mǎi)權作為民法賦予當事人的一種法定權利，無(wú)論在當事人的自主交易活動(dòng)還是法院的強制拍賣(mài)程序中，都應當予以保護，不能隨意剝奪。

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