出現房屋合同糾紛如何處理？房屋合同糾紛違約如何解決？

出現房屋合同糾紛如何處理?

房屋合同糾紛可以雙方當事人協(xié)商處理，協(xié)商不成的如果有仲裁協(xié)議的向仲裁機構申請仲裁處理，如果沒(méi)有仲裁協(xié)議或者協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書(shū);拒不履行的，對方可以申請人民法院執行。根據2021年施行的《中華人民共和國民法典》第四百六十六條規定，當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依據本法第一百四十二條第一款的規定，確定爭議條款的含義。合同文本采取兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠信原則等予以解釋。

法律依據

《民法典》第四百六十六條當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依據本法第一百四十二條第一款的規定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠信原則等予以解釋。

房屋合同糾紛違約如何解決?

房子合同違約，守約方可以要求違約方承擔違約責任。合同有約定違約金數額的，按合同約定處理，但不得超過(guò)造成損失的30%。如果沒(méi)有約定或者約定不明確的，則按違約行為給對方當事人實(shí)際造成損失為限度承擔違約責任。

根據《民法典》第五百八十五條的規定，當事人可以約定一方違約時(shí)應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務(wù)。

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