外地有房在上海買(mǎi)算二套嗎？房貸提前還款需要什么手續？

外地有房在上海買(mǎi)算二套嗎？

外地有房再在上海買(mǎi)房不算二套，但前提是購房者家庭名下在上海市沒(méi)有住房，以及購房者家庭名下無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄，也即是說(shuō)，上海首套、二套房的認定跟外地是否有房沒(méi)關(guān)系，只跟是否在上海有房以及是否有住房貸款記錄有關(guān)系。

上海買(mǎi)房首套和二套的區別？

1、首付比例的區別

首套房是您家庭名下在上海沒(méi)有房子，而且在全國且范圍內無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，首套首付30%。二套房是對在上海擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭或有過(guò)住房貸款記錄的，二套首付70%。

2、貸款利率的區別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

3、貸款額度的區別

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。一般首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為準。

房貸提前還款的手續怎么辦？

1、等額本息還款：每月還款額相同，等額本息還款是指本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)是每月的還款額相同，更方便我們記憶，而且貸款期限也可以申請較長(cháng)一些，每月還款壓力會(huì )小一點(diǎn)。

2、等額本金還款：還款額逐月減少，等額本金還款是指借款人將貸款額平均分攤到整個(gè)還款期內每月歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)是每月的還款額逐月減少，雖然前期每月的還款較多，但是總利息支付的卻比較少。

房貸提前還款需要什么手續？

1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

2、向貸款銀行電話(huà)咨詢(xún)提前還貸的申請時(shí)間及低還款額度等其他所需要準備的資料。

3、按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請。

標簽： 上海買(mǎi)房首套 上海買(mǎi)房二套 房貸提前