當前播報:房子名字可以寫(xiě)未成年子女嗎?買(mǎi)房除了首付還有哪些費用？

房子名字可以寫(xiě)未成年子女嗎?

未成年孩子可以買(mǎi)房。目前法律并沒(méi)有規定未成年孩子不能買(mǎi)房。只是在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，由其法定監護人代為辦理。

無(wú)論是自行出資購買(mǎi)，還是父母出資購房填寫(xiě)未成年子女名字的，手續與一般購房過(guò)程無(wú)異，但與未成年人簽署合同時(shí)，法定監護人必須在場(chǎng)，由其法定監護人代其購買(mǎi)房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本。

監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產(chǎn)。

買(mǎi)房除了首付還有什么費用?

契稅費

相信很多朋友都知道，契稅是肯定要出的。根據最新的政策，如果購買(mǎi)的是首套房，面積在90平方以下，那么契稅就會(huì )按照房?jì)r(jià)的1%來(lái)收取;若是90平米以上的房子，就按照1.5%的份額來(lái)收取。

如果是自己購買(mǎi)的二套房，90平米以下價(jià)格不變，90平米以上就得按照2%的契稅來(lái)征收了。

按照一定的規定，購房者這筆錢(qián)是必須要出的，但是繳納的時(shí)間是有一定的期限的，所以如果你當時(shí)手上沒(méi)有那么多錢(qián)，而開(kāi)發(fā)商卻強制要求我們在交房的時(shí)候必須交，這個(gè)時(shí)候我們就是可以進(jìn)行投訴的。

裝修保證金

裝修保證金一般是在交房的時(shí)候進(jìn)行的繳納，這個(gè)錢(qián)是交給物業(yè)的，而不是交給開(kāi)發(fā)商。裝修保證金是物業(yè)方面為了防止業(yè)主們在為新房裝修的時(shí)候，導致墻體造成破壞，影響其他人所進(jìn)行的一種保證。

一旦真的出現了問(wèn)題，物業(yè)方面就直接將這筆費用給收掉了，可是如果檢驗出來(lái)沒(méi)有問(wèn)題，那么這筆費用還是會(huì )退還的。如果我們遇到了房屋裝修檢驗合格，物業(yè)卻并沒(méi)有退還這筆費用，我們一定要記得拿起法律武器來(lái)保障自己的權益!

物業(yè)管理費

這一項費用也是我們在確認交房之后交給物業(yè)的。按照規定，只要確定了這個(gè)房子已經(jīng)屬于我們，那么物業(yè)的管理費就是一定要繳納的。一般都是先繳納半年或是一年，收費標準會(huì )按照當地小區業(yè)主委員會(huì )和業(yè)主協(xié)商制定的。

要注意的是，這筆費用并不是自己一個(gè)人出的，而是要讓所有的業(yè)主共同繳納。所以大家在繳費之前一定要先問(wèn)清楚，別自己傻傻的急半天。

公共維修金

在大家購買(mǎi)房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì )要求我們繳納一個(gè)公共維修金。這個(gè)費用其實(shí)就是指，如果房屋出現了漏水，電梯出現的損壞等等，業(yè)主進(jìn)行維修時(shí)的費用就直接從公共維修基金里扣出了。

不同的地區，這個(gè)費用的金額都是不一樣的，一般都是房款的2%的3%之間。這筆費用直接交給開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商再交給房管局統一管理，待我們真正入住房子之后，這筆錢(qián)就會(huì )轉交給物業(yè)委員會(huì )。

所以大家在入住房子之后，要記得去物業(yè)咨詢(xún)一下這筆錢(qián)是否到賬，這樣才能夠更加保證自己的利益。

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