不是夫妻可以共同買(mǎi)房嗎？房產(chǎn)證與戶(hù)主名字不一房子歸誰(shuí)？-環(huán)球新消息

不是夫妻可以共同買(mǎi)房嗎？

不是夫妻也可以共同買(mǎi)房，該房產(chǎn)屬于購房人的共同房產(chǎn)。同時(shí)，需要鑒于雙方還沒(méi)有夫妻關(guān)系，明確各自在這房子上權益份額占多少是很有必要的。如果需要在房產(chǎn)證上寫(xiě)雙方姓名，建議到公證書(shū)做一個(gè)簡(jiǎn)單的公證。

共同購房，不外乎兩種情況，即共同共有和按份共有。共同共有，基于了當事人的共同關(guān)系而發(fā)生;共同關(guān)系，產(chǎn)生于婚姻家庭領(lǐng)域及具有一定親屬關(guān)系的公民之間。

非夫妻關(guān)系共同買(mǎi)房要注意什么？

1、兩個(gè)年輕人買(mǎi)房時(shí)，可能因為積蓄不足需要向父母借助。這種情況下，買(mǎi)房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫(xiě)明兩個(gè)人的名字，還要再另外簽署一份協(xié)議。

2、未婚情侶貸款買(mǎi)房，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，彼此能夠及時(shí)找出證據來(lái)證明，也好避免日后房產(chǎn)糾紛帶來(lái)更大的麻煩。

3、主貸人、次貸人的選擇要合理：不少的夫妻在進(jìn)行購房的時(shí)候也是通過(guò)貸款去進(jìn)行購買(mǎi)的，所以夫妻雙方一定要把主貸人和次貸人確定好。因為我國信貸政策會(huì )有變化，那么確定主貸人和次貸人的時(shí)候應該結合實(shí)際情況，不是簡(jiǎn)單的根據收入高低來(lái)制定。一般在確定主貸款人時(shí)，都是選擇的夫妻間收入較高較穩定的一方作為主貸人，但是同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì )影響到貸款期限。

4、提前定好房產(chǎn)份額：在夫妻雙方共同購買(mǎi)房屋的時(shí)候一定會(huì )涉及到各自所占多少房產(chǎn)份額的問(wèn)題，所以為了避免日后的糾紛，夫妻在買(mǎi)房前應該提前確定好房產(chǎn)分配的份額，這樣就算是日后婚姻出現什么問(wèn)題，大家也可以按照約定好的房產(chǎn)份額進(jìn)行分割。

房貸和房產(chǎn)證一定要寫(xiě)同一個(gè)人的名嗎？

房貸的借款人的確要和房產(chǎn)證上的名字一樣，因為只有房屋產(chǎn)權人才能去申請房屋抵押貸款。當然，房產(chǎn)證上也可以添加其他人的名字。但還需要注意，在婚后買(mǎi)的房子，即使房產(chǎn)證上只有一方的名字，也屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。而婚姻存續期間辦理的房貸，自然也屬于夫妻共同債務(wù)，即使之后離婚了，也需要共同還款。不過(guò)雙方可以進(jìn)行協(xié)商，財產(chǎn)分配后，讓分配到房屋的其中一方還款，另一方就不再還款。

還有，父母要給未成年子女買(mǎi)房的話(huà)，必須全款購買(mǎi)，無(wú)法貸款買(mǎi)。成年子女若是想用父母的公積金來(lái)貸款買(mǎi)房，那也要將父母名字也放在房產(chǎn)證里，共同去申請。當然，客戶(hù)在辦下房貸后，等房貸還完，進(jìn)行了解押，之后房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字就沒(méi)關(guān)系了，客戶(hù)可以過(guò)戶(hù)到任意一個(gè)人名下。

房產(chǎn)證與戶(hù)主名字不一房子歸誰(shuí)？

屬于房產(chǎn)證所有人。房產(chǎn)證上的名字與戶(hù)主的名字可以不一致，二者沒(méi)有必要的關(guān)聯(lián)，兩者的名字不同是沒(méi)有影響的。房產(chǎn)證購房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

法律依據：《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：“房屋權屬證書(shū)是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行使占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受?chē)曳傻谋Ｗo。”

標簽： 非夫妻關(guān)系共同買(mǎi)房 房產(chǎn)證與戶(hù)主名字