【焦點(diǎn)熱聞】李宇嘉：政策落地是關(guān)鍵

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經(jīng)歷一季度企穩回升后，4月份以來(lái)全國商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售明顯回落，且回落幅度較大。中短期內，穩定商品房市場(chǎng)的政策選擇，一方面，要在商品房交易環(huán)節降低體制性成本，讓剛性需求和換房需求能更順暢地循環(huán)起來(lái)；另一方面，針對需求端預期較弱的現狀，要在開(kāi)發(fā)環(huán)節降低供給端成本，從而讓供應能適應和匹配需求。

近期國家及多地重點(diǎn)強調的全面落實(shí)“帶押過(guò)戶(hù)”、規范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)、銀行推廣和優(yōu)化組合貸（公積金加商業(yè)按揭貸款）等政策，目的就是降低商品房交易成本，是能進(jìn)一步滿(mǎn)足剛性需求、促進(jìn)換房需求的好政策。一方面，這些政策能降低剛需買(mǎi)房或換房的成本，比如“帶押過(guò)戶(hù)”免掉了二手房交易中賣(mài)家贖樓費用，規范經(jīng)紀服務(wù)能降低中介代理費用等，組合貸合并辦理能最大程度降低融資成本、降低月供負擔；另一方面，還能縮短交易周期、提高流通效率，更好匹配供需。

讓這些政策充分發(fā)揮作用，關(guān)鍵要做好政策的具體實(shí)施和落地。在實(shí)施這些政策過(guò)程中，各地政府的主體責任要進(jìn)一步細化和落實(shí)，在政策實(shí)施過(guò)程中做好統籌，特別是上述政策涉及住建、產(chǎn)權登記、金融等多部門(mén)合作，要做好各方協(xié)調工作，驅動(dòng)形成共贏(yíng)的合作局面；對政策實(shí)施效果影響顯著(zhù)的金融管理部門(mén)要從頂層政策設計、風(fēng)控系統升級等制度和技術(shù)層面全方位推進(jìn)，驅動(dòng)轄區內金融機構同步落實(shí)新政策；不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要加強登記系統升級完善，加強與金融部門(mén)信息系統內部共享，打通已有政策在微觀(guān)層面執行上的技術(shù)障礙，推動(dòng)部分業(yè)務(wù)環(huán)節合并辦理；幾家龍頭中介企業(yè)要發(fā)揮帶頭作用，以做大蛋糕的格局讓行業(yè)認識到各種新規的好處。

另外，還可對現有在售新房項目、老舊小區等啟動(dòng)配套“補短板”行動(dòng)，特別是道路、交通、教育、養老、托育等購房人密切關(guān)注的公服配套，降低居住成本，促進(jìn)存量（含在售）有效供應，合理匹配需求。

（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉）

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