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      當前熱訊:二手房交易保持高活躍度 剛需釋放鞏固市場回穩基礎

      來源:中國經濟網時間:2025-07-09 16:23:18
      近日,住房和城鄉建設部調研組赴廣東、浙江兩省調研。調研組提出,上半年全國新房和二手房交易總量同比增長,房地產市場總體保持穩定態勢。二手房交易占比逐步提高,多個省份二手房交易量超過新房,房地產市場呈現新的特點。

      在政策“組合拳”作用下,房地產市場在今年上半年延續了止跌回穩態勢。其中,重點地區二手房市場在剛性住房需求帶動下保持較高活躍度。

      中指研究院數據顯示,今年上半年,北京、上海、廣州、深圳等一線城市,以及杭州、成都等重點二線城市的二手房成交保持較高活躍度,其中深圳同比增長超30%,北京、上海、廣州同比增幅在20%左右;成都、杭州、蘇州、廈門二手房成交同比增長均超10%。


      (資料圖片僅供參考)

      “隨著供求關系的重大變化,房地產市場進入存量時代,特別是重點省份,二手房交易量已經超過新房交易,剛需群體轉向購置二手房已成為常態。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

      以北京為例,據北京市住房和城鄉建設委員會數據統計,2025年上半年,北京二手房成交8.86萬套,同比增長18%。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析稱,目前北京市場剛需群體普遍通過購買二手房解決居住問題,2025年前5個月,500萬元以下二手房成交占比超六成。而新房產品則轉向滿足改善性需求,實現與二手房的差異化競爭。

      在曹晶晶看來,下調個人住房貸款最低首付款比例等政策顯著降低了購房成本,助力市場逐步修復。

      “剛需群體對價格較為敏感。二手房價格的調整以及購房門檻和成本的降低,使大量剛需群體具備了‘上車’能力。”李宇嘉表示。

      今年上半年,二手房總體延續“以價換量”行情。中指研究院數據顯示,上半年百城二手房價格累計下跌3.6%。

      各地在上半年持續發力支持住房消費,通過發放購房補貼、優化住房公積金政策等舉措降低購房成本。據中指研究院統計,今年上半年各地共出臺優化住房公積金政策超過150條、購房補貼相關政策64條,有效釋放了需求潛力。

      “展望下半年,房地產政策環境預計維持寬松,各項已出臺政策有望進一步落實。”中指研究院常務副院長黃瑜表示,廣州日前重申全面取消限購、限售、限價,降低貸款首付比例和利率,下半年,北京、上海、深圳的購房限制性政策仍有優化空間。各地優化住房公積金貸款政策、推進住房“以舊換新”、發放購房補貼等舉措也有望加大力度,這將助力激活需求,為下半年市場止跌回穩提供支持。

      住房和城鄉建設部調研組表示,各地要切實扛起責任,充分用好房地產調控政策自主權,因城施策、精準施策,提升政策實施的系統性有效性,持續鞏固房地產市場穩定態勢。

      “房地產市場的底部開始顯現,年輕人、新市民多、需求潛力大的重點地區有望率先實現止跌回穩。”李宇嘉分析稱,在龐大的剛性住房需求帶動下,重點城市二手房成交量在下半年仍有望保持較大體量。

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