房產(chǎn)稅規定有哪些？房屋維修基金的繳納標準是什么？

房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收？

1、上海和重慶的房產(chǎn)稅在2011年1月28日其正式試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅，距今已過(guò)7年。目前，房產(chǎn)稅立法準備工作由預算工作委員會(huì )會(huì )同財政部牽頭研究。今年的立法工作計劃，已將房產(chǎn)稅法列入預備項目，并且是立法項目的類(lèi)，繼不動(dòng)產(chǎn)統一登記實(shí)施之后，房產(chǎn)稅立法工作已經(jīng)被提上日程。

2、需要強調的是，房地產(chǎn)稅不會(huì )立即開(kāi)始征收，而必須要通過(guò)一系列立法程序。肖捷指出，力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。目前看，2018年是房產(chǎn)稅立法比較恰當的時(shí)機。因為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的一個(gè)關(guān)鍵變化是，與過(guò)去兩三年相比，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存量明顯下行。

房產(chǎn)稅規定有哪些？

房屋房產(chǎn)稅的征收范圍稱(chēng)房產(chǎn)稅課稅范圍，具體指開(kāi)征房屋房產(chǎn)稅的地區。房屋房產(chǎn)稅暫行條例規定在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體范圍征稅房產(chǎn)稅，由各省、自治區、直轄市人民政府確定房產(chǎn)稅征收范圍。

1、房產(chǎn)稅征收范圍：房屋房產(chǎn)稅并不是對的房屋都征稅房產(chǎn)稅，而不僅僅是對城鎮的商品房、經(jīng)營(yíng)性房屋征稅;房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或者房屋租金收入為計稅依據，向房屋產(chǎn)權人征收的一種房屋財產(chǎn)稅，也是一種財產(chǎn)稅，那么就是直接稅;

2、房屋房產(chǎn)稅的征收標準：由于目前并無(wú)確定的征收標準，根據其他國家及試點(diǎn)城市的政策，大概的標準應該是從價(jià)計征或者房屋從租計征;房屋從價(jià)計征是按房屋房產(chǎn)的原值減除一定比例后的房屋余值計征。房屋從租計征是按房屋房產(chǎn)的租金收入計征。

50萬(wàn)房子交多少維修基金？

50萬(wàn)房子維修基金要交5千到1萬(wàn)左右，要根據房子的情況來(lái)看。商品房銷(xiāo)售時(shí)，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開(kāi)發(fā)商)交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷(xiāo)售收入。

專(zhuān)項維修資金繳納標準:高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入);

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。

房屋維修基金的繳納標準是什么？

依照我國《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的相關(guān)規定，商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購房者與售房單位應當簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。

如果是售房單位代為收取的維修基金的話(huà)，屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)確定。

1、購房人首期應該按照多層房屋建筑面積成本價(jià)的2.5%，高層房屋建設面積成本價(jià)的3%來(lái)繳納房屋維修基金。

2、房屋的出售者應該一次性按多層房屋建筑面積成本價(jià)的3%，高層房屋建筑面積成本價(jià)的4%繳納房屋維修基金。

3、倘若是開(kāi)發(fā)單位自用或者出租的房屋，應該根據自用、出租房屋的建筑面積按本款第1項、第2項規定進(jìn)行繳納。

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