下月起商品房交付房企要提供“兩書”
7月1日起，買房有了統一的《商品住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》范本。昨日，東莞市房管局在官方網站轉發《關于在全省執行統一的商品住宅使用說明書和商品住宅質量保證書的通知》(以下簡稱《通知》)，要求買房時各房企要在醒目位置公示“兩書”示范文本，同時商品住宅交付時，房企要向購房人提供“兩書”。
《通知》介紹，為進一步加強房地產市場監管，維護購房者合法權益，強化售后服務管理，廣東省住建廳組織制定了《廣東省商品住宅使用說明書》和《廣東省商品住宅質量保證書》示范文本(以下簡稱“兩書”)。
“兩書”應當作為商品房買賣合同的補充約定，各地要認真落實商品住宅使用說明書和商品住宅質量保證書制度，采取“雙隨機一公開”的檢查方式，督促房地產開發企業按要求向購買人提供“兩書”;同時，各房地產開發企業應在售樓地點醒目位置公示“兩書”示范文本。在商品住宅交付使用時，必須向購買人提供“兩書”，并對“兩書”發放情況做好統計、歸檔、備案等工作。
記者發現，《廣東省商品住宅質量保證書》示范文本針對房子的質量保修問題有了明確的說法：因用戶使用不當、擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的損壞和質量問題，不屬于保修范圍;商品住宅質量保修期自開發建設單位將竣工驗收合格的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期不應低于國家規定的期限。
《廣東省商品住宅使用說明書》示范文本還提到，購房人收樓后，陽臺不得隨意封閉，不得集中或超負荷堆放物品;不得在公用走廊等公共部位違法搭建及堆放雜物;室內外嚴禁存放易燃易爆等危險品;安裝防盜網應遵守有關規定，不得凸出外墻安裝防盜網和曬衣架等。
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