朱孟依正在擴張“珠江系”舊改版圖

相繼經歷過人事動蕩的“珠江系”，似乎正在朱氏家族手中轉變打法，加緊擴張的步伐。

近日，合生創展(00754.HK)聯合珠江投資，與東莞麻涌政府簽下《戰略合作框架協議》，參與建設麻涌國際科技創新港，將其打造為粵港澳大灣區青年創新創業示范基地和穗莞合作的專業化產城融合中心。

據透露，該協議中涉及改造5個村落，分別為大盛村、南洲村、華陽村、麻三村、東太村，主要范圍包括麻涌濱江片區(大盛片區改造、南洲片區改造、華陽片區改造)與麻涌濕地旅游片區(華陽湖濕地、麻三片區改造)，整體將進行連片改造，并以城市更新的方式推進。

事實上，合生在數月前便透露出有布局東莞舊改的意念，此番落實也實屬計劃之中。5個村落的舊改體量，將使合生成為目前麻涌舊改規模最大的房企。不過，比起已在東莞開發過項目的珠江投資，首次進入東莞的合生還是相對晚了一點。

除了成功拿下此次東莞麻涌的大規模舊改，合生創展在今年內也相繼拿下廣州兩個舊改項目，分別為4月簽下的廣州海珠百萬平米舊改，即鷺江、康樂舊村改造，兩村占地面積合計達109.74萬平方米，以及9月16日正式拿下的廣州番禺新基村舊改，投資總額達29億元，總用地面積為24.71公頃。

據公開資料顯示，目前合生在廣州已有超過10個城市更新項目，包括海珠區前進項目、海珠區康樂、鷺江村、番禺新基村等。這些城市更項目通過低成本獲取，后期在利潤上也有較大空間。但落實到具體實施上并非易事，除去繁瑣的拆遷和談判之外，漫長的開發周期與資金投入，也可能使合生在很大程度上陷入周轉危機。

作為老牌房企，合生創展曾風光于第一梯隊，甚至一度與恒大、碧桂園等并肩“華南五虎”，王石曾經評價合生創展為中國房地產界的“航空母艦”。但依賴于“高溢價、慢周轉”的開發模式，合生逐漸不敵“高周轉”模式的對手房企，多年徘徊于百億陣營之中。

2009年，合生的業績達到150.88億元。當恒大、碧桂園等同期房企已挺進千億規模時，2010年至2018年，合生創展平均九年的銷售額仍在100億元左右，已然“掉隊”多年。截至2019年6月30日，合生創展在今年上半年銷售額約103.69億元，同比增長66.3%;營業額63.41億元，同比增長52.1%。

合生創展于1992年8月在香港成立，1998年在香港聯交所主板上市。致力于發展住宅地產、商業地產、酒店地產、旅游度假產業和物業管理產業等泛地產事業，合生逐步發展成為布局全國的綜合型房企。截至目前，合生創展土地儲備3000多萬平方米，擬地上建筑面積5802萬平方米。

相比較于合生創展，合作伙伴珠江投資明顯不夠有名氣，但值得注意的是，不管是合生創展還是珠江投資，都實為朱孟依家族掌舵。

自珠江投資成立起，合生大多數的房產項目都是和珠江投資合作開發。當年，二者合作開發的“珠江系列”項目就多達20多個，銷售面積超過600萬平方米，一度成為行業佳話?？梢哉f，早期享受港資福利的合生與內地發展的珠江投資，形成了“珠聯璧合”之勢，并被業界稱為“珠江系”。

珠江投資成立于1993年，以房地產及相關業務為主業，業務范圍涵蓋住宅地產、商業地產、產業地產、教育產業及醫療養老產業等。自廣州起步，珠江投資逐漸拓展到北京、上海、深圳、西安、成都等各主要中心城市。

截至2018年底，珠江集團總資產超3000億元，累計開發了150余個項目，包括83個住宅項目、13個大型購物中心，15棟星級酒店，土地儲備超過5700萬平方米。

據第三方統計機構的數據，珠江投資2018年全年銷售額為316億元，銷售面積為163萬平方米。截至2019年6月30日，珠江投資上半年完成銷售額120.4億元，銷售面積51.2萬平方米，排名全國房企銷售業績排行榜107名。

今年7月，珠江投資總裁許曉軍離職，隨后不足半個月，珠江投資董事長余耀勝又被證實內部退休。家族經營模式之下，經歷過多次人事震蕩與業績下滑的重創，如今“珠江系”再度攜手，是否還能回到當年的盛況，仍需慢慢考量。

標簽： 朱孟依