上海最新房貸利率生效！

10月8日，房貸新政正式生效。央行此前宣布，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。9月20日，全國銀行間同業拆借中心公布了最新LPR，5年期以上LPR為4.85%。

作為全國房貸利率一直以來的“洼地”，上海情況如何?

記者從接近央行人士處獲悉，上海當前執行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+60基點。

該人士還表示，此次定價機制改革后，上海個人住房貸款利率與改革前相比保持基本穩定，是基于“一城一策，因城施策”的調控原則，以及當前上海房地產市場總體呈現“量穩價穩”的總體態勢，同時也是更好地落實“確保定價基準平穩有序轉換，保持個人房貸利率水平基本穩定”的改革要求。

這么算來，在上海購入首套房的最低利率仍有折扣，為4.65%，與原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房最低利率為5.45%，比原本利率高出了一些。

就各行具體執行情況來看，國有大行可能會靠近最低利率執行，而已有股份制銀行表示將執行4.85%的基準利率。

“這樣的現象不會持續很久，應該是為了平穩過渡采取的權宜之計。”多位銀行人士對記者表示，新政對于銀行個人房貸業務沒有帶來太大沖擊和影響，調整后的個人房貸利率不會出現明顯上升或下降，可以說是平穩過渡。

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