商住樓的定義是什么？商住樓和住宅樓的區別有哪些？

商住樓的定義是什么?

商住樓的定義：商住樓是住宅和辦公都能用，所以稱(chēng)之為商住樓。一般商住樓的底層(或樓層)為商場(chǎng)、商鋪、商家，其余為住宅綜合樓。商住樓不建。不僅開(kāi)發(fā)者可以構建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)和個(gè)人也可以構建。沒(méi)有要求一定要賣(mài)。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，土地使用年限為50年。

商住樓和住宅樓的區別

1.土地的性質(zhì)是不同的

商住樓的土地使用性質(zhì)通常為綜合用地或商業(yè)用地，可作為商住樓使用。商住樓一般是綜合樓，底層是商場(chǎng)、商鋪、商家，其余為住宅樓。而居住建筑的土地性質(zhì)始終是住宅，樓層通常是按照民用住宅標準建造的居住建筑。

2.產(chǎn)權年限不同

商住樓主要是商業(yè)用地或者綜合用地，所以商住樓的產(chǎn)權期限是40年或者50年，而住宅樓是住宅用地，產(chǎn)權期限是70年。

3.生活成本的差異

因為商住樓的土地是商業(yè)性質(zhì)的，所以這個(gè)房子的水電費等生活費也是按商業(yè)標準收取的，比住宅樓高很多。

4.公攤面積的差異

商住樓的共用面積也有很大的不同，因為商住樓的底層通常以商鋪為主，所以商住樓的共用面積比較大，一般在30%左右，而住宅樓的共用面積一般在17%到22%左右。

5.結算的性質(zhì)是不同的

商住樓一般不能落戶(hù)，住宅樓可以落戶(hù)。

6.生活費的差別

水電費比民用公用事業(yè)要高很多，而且是分步驟收的，也就是說(shuō)用的越多，公用事業(yè)的成本就越高。

商住樓各有什么優(yōu)缺點(diǎn)

1.優(yōu)勢

商住樓面積小，總價(jià)相對較低，可以做成雙層，使用面積大，一般不在限購范圍內。無(wú)論如何，都不會(huì )受到限購的影響。單價(jià)會(huì )相對便宜一些。地理上位置會(huì )相對優(yōu)越。商住樓不僅可以住，還可以注冊辦公。

2.缺點(diǎn)

無(wú)法落戶(hù)，水電物業(yè)費比較高，房子最低首付比例50%，透氣性比較差，沒(méi)有氣。商住樓一般建在比較繁華的地區，可以供買(mǎi)家投資。然而，不可否認的是，商業(yè)和住宅建筑作為一種特殊的住房形式，也有其弊端。從結構上講，隨著(zhù)高度的增加，地震造成的危害也隨之增加。所以國家對商住樓的高度和層數都有嚴格的要求。商住樓底層是商鋪，或多或少會(huì )影響樓上的住戶(hù)。有些人利用商住樓位于街道兩側和交通便利的優(yōu)勢，從事一些餐飲和洗染等行業(yè)，這些行業(yè)會(huì )在工作的時(shí)候大量的排放出高溫氣體，而一般的商住樓沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的排煙口和保溫隔熱的措施，更有甚者還從事鋁合金或摩托車(chē)、汽車(chē)修理等噪音較大的行業(yè)，這些都會(huì )對樓上和附近的居民帶來(lái)影響，從而就產(chǎn)生了糾紛。

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