共同買(mǎi)房后產(chǎn)權分配怎么分 商品房產(chǎn)權共有可以買(mǎi)嗎？

共同買(mǎi)房后產(chǎn)權分配怎么分?

共同買(mǎi)房后產(chǎn)權按份共有，要將產(chǎn)權分配的話(huà)，以實(shí)際出資比例進(jìn)行分配。一方要房，給另一方折價(jià)補償，可考慮房屋增值部分?；虺鍪酆蠓峙?。在共同買(mǎi)房前最好先簽訂協(xié)議明確雙方產(chǎn)權份額，這樣可以避免產(chǎn)生糾紛。

共同買(mǎi)房產(chǎn)權分配注意事項

我國《物權法》也規定不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。但是共有包括按份共有和共同共有兩種。

共同共有是指共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權，不分主次，不動(dòng)產(chǎn)權證上不標或者用詞模糊，并不顯示彼此的關(guān)系。

按份共有是指共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權，在不動(dòng)產(chǎn)權證上，會(huì )標明誰(shuí)的份額多，誰(shuí)的份額少。

【1】?jì)煞N關(guān)系確立的條件

共同共有的產(chǎn)權關(guān)系是建立在共同關(guān)系之上的，以某種共同共存的關(guān)系作為發(fā)生該種屬性的必要條件，比如，夫妻共有、家庭共有、合伙人共有等都符合共同共有建立的條件，確立房屋產(chǎn)權共同共有的形式，兩者或多者之間是平等的。

按份共有則不需要這個(gè)前提或者說(shuō)是限制條件，只需要共有人的共同意志即可，即使是兩個(gè)毫不相干的人也可以建立這種關(guān)系，誰(shuí)多誰(shuí)少，自行商定。

【2】房屋權利和義務(wù)的范圍

在共同共有的產(chǎn)權關(guān)系下，共有人對房屋平等的享受權利，并承擔相等的義務(wù)。換句話(huà)說(shuō)，就是，只要共有關(guān)系存在，房屋的產(chǎn)權是不可分割的，所有人共同擁有完整的產(chǎn)權。但是一旦這種關(guān)系消失，共同共有也就不復存在，大家共同確定自己的份額，但是要秉承平等的原則。有合同的依據合同，沒(méi)合同的，大家商議。

按份共有的房屋產(chǎn)權關(guān)系一開(kāi)始就有各自的份額分配，承擔的義務(wù)也是按照份額承擔的，份額多的權利大，義務(wù)也大。反之亦然。

【3】處分權

處分權是按份共有和共同共有最大的不同?！段餀喾ā芬幎ǎ禾幏止灿械牟粍?dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

所以，在共同共有房屋產(chǎn)權的方式下，如果需要處分房屋，則需要獲得全部共有權人的同意才可，否則視為無(wú)效。而且，在處分的時(shí)候不得損害房屋其他共有人的利益，利益受損的共有人可以通過(guò)司法途徑解決。

按份共有在處分房屋的產(chǎn)權的時(shí)候要經(jīng)過(guò)三分之二以上的共有權人的同意，而且，如果按份共有的某個(gè)共有人要處分自己的份額或者將自己的份額轉讓出去的話(huà)，不需要征得其他共有人的同意，但是其他共有人有優(yōu)先購買(mǎi)的權利。

【4】債權債務(wù)

根據按份共有和共同共有的性質(zhì)以及權力和義務(wù)可知，一旦涉及到債權債務(wù)的話(huà)，二者也是不同的。

共同共有的共有人在債權債務(wù)上是連帶關(guān)系，出現債務(wù)問(wèn)題時(shí)，所有共有人共同承擔債務(wù)，不分主次。

按份共有的共有人在遇到債權債務(wù)問(wèn)題時(shí)，還是按照自己擁有的份額來(lái)確定應當承擔的相應份額的債務(wù)，份額多者，承擔的債務(wù)也多，反之亦然。

【5】分割權

分割權的行使一般由一方挑起，但是行使分割權就意味著(zhù)可能對其他共有人造成損失，所以主張分割的人應當對其他共有人給予賠償或者因為分割對房屋造成價(jià)值減損的，應當對損失的價(jià)值進(jìn)行分割或賠償。所以，行使分割權時(shí)要慎重。

如果共同共有房屋產(chǎn)權的共有人約定不得分割共有房屋的話(huà)，那么雙方都應該按照約定，維持房屋現狀。如果共有人有需要要對共有房屋進(jìn)行分割時(shí)，有約定的分割方式，就按照約定進(jìn)行，沒(méi)有約定，就要重新商定，但是不得損害其他共有人的權益。

按份共有的共有人則可以隨時(shí)要求對房屋進(jìn)行分割，無(wú)論是有約定還是沒(méi)約定或者約定不明確的，都不受限制。

商品房產(chǎn)權共有可以買(mǎi)嗎

可以買(mǎi)賣(mài),但是需要滿(mǎn)足一定的條件。 共有產(chǎn)權住房建設標準將嚴格控制在90平方米以?xún)?住房需自住滿(mǎn)5年后方可上市交易,交易產(chǎn)生增值收益由保障對象和政府按產(chǎn)權比例分配;同等條件下政府可優(yōu)先回購,再將部分產(chǎn)權出售給其他保障對象。

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