今天，最新一期LPR報價出爐！
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
(相關資料圖)
這兩個品種的LPR利率，均與8月和9月水平持平。
國慶節前，央行、銀保監會下發通知，符合條件的地區可以階段性下調首套房貸利率下限。簡而言之，部分去化情況不佳的城市，因城施策，利率還能降。
而在近期，全國已有多個城市正式進入首套房貸利率“3時代”。其中，廣東清遠將首套房貸利率由現行的“LPR-20BP”調整為“LPR-60BP”，按照目前5年期LPR報價4.3%計算，調整后的首套房貸利率可低至3.7%，這也是目前已知的最低利率。
據報道，目前已經有10城首套房貸利率降至4%以下。當前房地產市場下行趨勢尚未得到明顯改善，9月底人民銀行及銀保監會發布階段性調整差別化住房信貸政策，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。目前已有部分房價持續下跌的城市先行降低了首套商貸利率，有助于帶動住房需求釋放。
同時，由于政策限定在2022年底前，政策窗口期集中在今年四季度，因此預計接下來將有更多城市結合自身情況調整首套房商貸利率，產生引導效應，帶動整體市場預期恢復。
一線城市近期房地產政策優化力度相對有限，主要由于一線城市市場表現整體好于全國，住房需求有支撐，但今年一線城市內部市場表現也存在差異，北京、上海市場表現相對較好，市場維持較為穩定的狀態，深圳與廣州市場存在一定下行壓力，政策具有優化空間。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，整體來看，本輪樓市政策優化多以因城施策的方式推進，一線城市作為市場及政策的風向標，政策出臺更加謹慎。目前一線城市首套房商貸利率普遍仍在5年期LPR基礎上加點，未來市場下行壓力大的城市商貸利率5年期LPR加點數存在下調空間。
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