王石改口了?再談房地產(chǎn):不是結束,而是剛剛開(kāi)始!還能買(mǎi)房嗎?

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內容來(lái)源：光宇吐樓市

樓市真的變了，這個(gè)應該說(shuō)沒(méi)什么可爭議的地方，因為在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位之下，大家都看到了一切都在變?？赡軇傞_(kāi)始還抱有幻想，覺(jué)得房住不炒就是說(shuō)說(shuō)而已，沒(méi)想到這么多年一直堅持不動(dòng)搖。環(huán)境變了，人們的預期也變了。而這幾年更加速了這種變化的發(fā)生。房?jì)r(jià)不再大漲，導致我們必須告別傳統思維，炒房心態(tài)要不得。那是不是也不能買(mǎi)房了？這一點(diǎn)我們真的該變一變了。過(guò)去買(mǎi)房，無(wú)論是自住還是投資，大家都在房地產(chǎn)紅利上，可以坐享紅利，可是當房地產(chǎn)時(shí)代變了，不適合炒房投資了，難道房地產(chǎn)的居住屬性就消失了嗎？過(guò)去我們買(mǎi)房自住，順便感受下投資的樂(lè )趣，能賺錢(qián)就賺錢(qián)，這是好事，可如今賺錢(qián)沒(méi)那么容易了，我們也應該放松，買(mǎi)房目的是什么。所以，我不相信那些說(shuō)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的話(huà)，那都是炒房者忽悠人的。都想借助房?jì)r(jià)上漲來(lái)去庫存的，他們怕降價(jià)房子賣(mài)出去?？衫习傩宅F在也被忽悠的不行，哪怕是自住，也不敢買(mǎi)。其實(shí)，我經(jīng)常說(shuō)，千萬(wàn)不要走極端，不能說(shuō)房?jì)r(jià)不能漲了，就意味著(zhù)房?jì)r(jià)要大跌，不能說(shuō)不能像以前炒房了就不能買(mǎi)房了。任何人忽悠你趕緊買(mǎi)房或千萬(wàn)別買(mǎi)房都是不負責任的表現。誰(shuí)說(shuō)降價(jià)就不能買(mǎi)房了？這明顯是有人在借此要挾什么。其實(shí)，今天討論的就是房地產(chǎn)一個(gè)更新?lián)Q代的變革話(huà)題，當我們重新認識未來(lái)房地產(chǎn)的趨勢后，我們再考慮我們買(mǎi)房的目的究竟是什么。熟悉房地產(chǎn)大佬王石的，或許還清晰記得，他以前說(shuō)過(guò)的話(huà)。10年前，王石就表示“房地產(chǎn)黃金時(shí)代已經(jīng)結束，白銀時(shí)代到來(lái)?！遍_(kāi)發(fā)商不再“低頭遍地是黃金”，而是需要動(dòng)一番腦筋、費一番功夫，才能尋找到機會(huì )。其實(shí)，那時(shí)候房地產(chǎn)還正如日中天，他能說(shuō)出這樣的話(huà)沒(méi)幾個(gè)信的。但房地產(chǎn)的確正在醞釀一場(chǎng)巨大的變革。哪怕到了2018年他們公司的郁亮喊出“活下去”時(shí)仍然沒(méi)有幾個(gè)人相信，但房地產(chǎn)的瘋狂已經(jīng)讓人感覺(jué)到一種不安定感，而地產(chǎn)大佬們或許更加感同身受，這種高瞻遠矚、未雨綢繆的思想或許并非一般人能感覺(jué)得到。但沒(méi)想到老天很配合，2020年房地產(chǎn)很快就迎來(lái)了大調整，當然我想郁亮他們自己也沒(méi)想到來(lái)的這么快，只是預測了下未來(lái)趨勢，沒(méi)想到因為客觀(guān)因素影響瞬間就應驗了?？梢哉f(shuō)，他們的預言一語(yǔ)成讖！這個(gè)有偶然的因素，加速了他的話(huà)得到了應驗。但歷史發(fā)展規律只有遲到，沒(méi)有缺席。去年王石表示，當年看到房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”的結束，還是松了一口氣，因為知道房?jì)r(jià)和地價(jià)交替上升的局面是不可持續的。那對于今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)，王石可以說(shuō)從局內站到局外，再看局內，他的想法有沒(méi)有改變呢？又是什么態(tài)度呢？6月18日，王石再次在某論壇上表示，中國的房地產(chǎn)高速增長(cháng)、高速發(fā)展時(shí)代已經(jīng)結束，但這并不意味著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)以后就沒(méi)有市場(chǎng)了。在轉型過(guò)程當中，房地產(chǎn)不是結束了，而是剛剛開(kāi)始。一會(huì )說(shuō)房地產(chǎn)告別黃金時(shí)代，一會(huì )又說(shuō)房地產(chǎn)才剛剛開(kāi)始，是不是像一些人說(shuō)的王石改口了呢？嚴格來(lái)說(shuō)，不算改口。因為他今天已然承認房地產(chǎn)黃金時(shí)代結束，只是他換了個(gè)角度談房地產(chǎn)，認為房地產(chǎn)并沒(méi)有結束，而是剛剛開(kāi)始。雖然有點(diǎn)玩文字游戲，但確實(shí)沒(méi)有毛病。但有一句話(huà)他絕對是改口的證據。2019年10月19日，王石表示，“我人生的第三個(gè)階段和改開(kāi)的第二個(gè)40年開(kāi)始重合，創(chuàng )業(yè)是新的開(kāi)始，新的挑戰。再搞房地產(chǎn)沒(méi)有意義?！痹俑惴康禺a(chǎn)沒(méi)有意義，當然如果僅僅是就他個(gè)人而言，或許是對的。但如果是他對其他人說(shuō)，那就有點(diǎn)絕對了?？傊?，王石對房地產(chǎn)的判斷是辯證的，是相對的。就像最近經(jīng)濟學(xué)家馬光遠所言，房地產(chǎn)剛剛進(jìn)入行業(yè)發(fā)展“中期”，未來(lái)仍有很大機會(huì )！房子夠住了，但好房子還不夠！應該說(shuō)跟王石的角度和觀(guān)點(diǎn)如出一轍。其實(shí)，我也經(jīng)常跟大家說(shuō)，房地產(chǎn)才哪到哪??！頂多算是一個(gè)青春期的孩子，遭遇了青春期的尷尬和煩惱，不能因為問(wèn)題而否定它，而應該加以引導，出了問(wèn)題不能只怪它，更應該反思我們自己的問(wèn)題。青春期過(guò)后應該迎來(lái)新生和全新的發(fā)展。這么看，大家其實(shí)都有耍嘴皮子的嫌疑。但我想說(shuō)，時(shí)過(guò)境遷。有時(shí)候一些觀(guān)點(diǎn)，適合今天說(shuō)，可能不一定適合明天說(shuō)，環(huán)境每天都在變化，如果一個(gè)人矢志不渝堅持房?jì)r(jià)只能漲或只能跌都很不負責任。房?jì)r(jià)瘋狂的時(shí)候，適合潑點(diǎn)冷水。需要鼓勵的時(shí)候，給大家點(diǎn)信心。到了今天還不承認房?jì)r(jià)下跌就是嘴硬。但是房?jì)r(jià)下跌不意味著(zhù)房地產(chǎn)就結束了，在一定意義上或許是新的開(kāi)始。地產(chǎn)大佬馮侖就表示，房?jì)r(jià)下跌并非什么壞事情，因為價(jià)格降到一定的時(shí)候，可能大家買(mǎi)房的欲望又回來(lái)了如果還沉浸在過(guò)去的思維中，你當然無(wú)法理解這句話(huà)，但如果跳出原來(lái)的邏輯，你就會(huì )發(fā)現，老百姓買(mǎi)房目的到底應該是什么。如果是自住，可還完全由房?jì)r(jià)漲跌說(shuō)了算，你不覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題很?chē)乐貑?？我不信老百姓買(mǎi)房不希望買(mǎi)到價(jià)格低的，偏偏喜歡買(mǎi)貴的當冤大頭，如果還沒(méi)興趣那就是跌得不夠。當然價(jià)格高如果因為價(jià)值在那里可以另當別論，但現實(shí)中并非如此?；蛟S有人買(mǎi)房就是為了好的貴的有面子，但廣大普通老百姓還沒(méi)有到這個(gè)份上。我們也應該站在房地產(chǎn)宏觀(guān)大局來(lái)看房地產(chǎn)，如果跟過(guò)去相比，的確黃金時(shí)代結束了，但如果從另一個(gè)角度看，房地產(chǎn)長(cháng)效機制的建立后，或許將有一個(gè)更加廣闊的市場(chǎng)空間。郁亮此前也表示未來(lái)房地產(chǎn)仍是10萬(wàn)億量級的市場(chǎng)，不可能說(shuō)沒(méi)就沒(méi)。當房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代也好，還是黑鐵時(shí)代也罷，賺快錢(qián)時(shí)代結束了，過(guò)去的投資邏輯全然改變，認識到這個(gè)問(wèn)題很重要，但能不能改變自己卻很難，能不能分到未來(lái)巨大市場(chǎng)的大蛋糕就更難了。不吹捧房地產(chǎn)，不貶低房地產(chǎn)，不讓它回到過(guò)去的暴漲時(shí)代，也不會(huì )讓房地產(chǎn)繼續拖累經(jīng)濟。穩定才是主旋律。說(shuō)房地產(chǎn)剛剛開(kāi)始，或者結束，其實(shí)都是辯證說(shuō)法，或者文字游戲，繞來(lái)繞去無(wú)外乎是想表達一個(gè)房地產(chǎn)全新時(shí)代的到來(lái)。既然是全新，那么淘汰大多數跟不上時(shí)代的房企是必然的。房地產(chǎn)的確告別了躺賺時(shí)代，也就意味著(zhù)很多人賺不到錢(qián)了，這是事實(shí)，但一定還會(huì )有人能賺到，甚至可以說(shuō)機會(huì )或許很大，但未來(lái)一切還是未知數，是誰(shuí)能帶動(dòng)房地產(chǎn)走向新時(shí)代？誰(shuí)又能分一杯羹，就不好說(shuō)了。提示：公眾號平臺更改了推送規則，如果不想錯過(guò)精彩文章，記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”，這樣每次新文章推送才會(huì )第一時(shí)間出現在你的訂閱列表里！

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