北京7宗地塊攬金189億,保利&京投包攬東壩兩宗宅地

內容來(lái)源：土地情報

6月20日，北京迎來(lái)六月第四場(chǎng)土拍角逐，地塊主要集中在近郊區域，因此相較于之前三場(chǎng)10宗地塊有8宗競至封頂的火熱表現，今日土拍整體熱度相對有所降低。盡管如此，仍處發(fā)展階段的東壩北西區兩宗地塊依舊各有7家房企參拍，也體現出了北京土拍市場(chǎng)的強大韌性，以及對片區規劃能夠順利兌現的堅定預期。良好的營(yíng)商環(huán)境、更加公正透明的土拍規則、長(cháng)期平穩健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，都是吸引房企持續布局北京的重要原因。7宗地塊共計有22家（不去重）房企及聯(lián)合體參與報名，基本都是像中海、華潤、保利、京投、招商、住總、金茂、天恒、中建等京城土拍的?？?。土拍最終以3宗溢價(jià)、4宗底價(jià)收官，攬金189億，成交樓面均價(jià)35850元/㎡，平均溢價(jià)率2.61%。朝陽(yáng)東壩兩宗地塊、豐臺羊坊地塊溢價(jià)成交

作為今日土拍最受關(guān)注的兩宗地塊，共有中海、天恒、華潤、保利&京投、金茂、住總、招商等7家房企及聯(lián)合體同時(shí)報名了朝陽(yáng)東壩北西區B006地塊、C012地塊。兩宗宅地均位于東壩北西區，在建地鐵12號線(xiàn)東風(fēng)站的北側。銷(xiāo)售指導價(jià)均為8.6萬(wàn)元/㎡，利潤空間充足，均采用“限地價(jià)+搖號（交高標）”方式出讓。

(相關(guān)資料圖)

東壩北西區B006地塊土地面積24387.06㎡，建面5.85萬(wàn)㎡，容積率2.4，限高60米，起始價(jià)31.5億，地價(jià)上限36.225億。最終經(jīng)過(guò)線(xiàn)上7手+現場(chǎng)4手報價(jià)，由保利&京投發(fā)展總價(jià)33.2億摘得，成交樓面價(jià)56724元/㎡，溢價(jià)率5.4%；

東壩北西區C012地塊土地面積22856.66㎡，建面4.5萬(wàn)㎡，容積率2.2，限高60米，起始價(jià)22.4億，地價(jià)上限25.76億。最終經(jīng)過(guò)線(xiàn)上7手+現場(chǎng)5手報價(jià)，再次由保利&京投發(fā)展總價(jià)24億摘得，成交樓面價(jià)53233元/㎡，溢價(jià)率7.14%；

豐臺羊坊020地塊位于南五環(huán)內，臨近豐臺科技園產(chǎn)業(yè)圈。容積率2.2，限高30-45米，總建面約7.9萬(wàn)㎡。起始價(jià)30.1億，無(wú)配建，體量適中，地價(jià)上限34.615億，采用“限地價(jià)+搖號（交高標）”方式出讓?zhuān)灿斜＠?、中海、天恒、招?家房企參與報名。樓面價(jià)上限4.39萬(wàn)元/㎡，與銷(xiāo)售指導價(jià)7.2萬(wàn)元/㎡間價(jià)差近3萬(wàn)元。最終經(jīng)過(guò)線(xiàn)上4手+現場(chǎng)9手報價(jià)，由招商總價(jià)31.6億摘得，成交樓面價(jià)40036元/㎡，溢價(jià)率4.98%。

圖：地塊位置

圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

【中指報告】https://u.fang.com/ytbsrt/

通州兩宗地塊、新宮、大興新城底價(jià)成交

豐臺另一宗宅地新宮0601-03等地塊就略顯冷了很多，從位置看，地塊十分搶眼，19號線(xiàn)與4號線(xiàn)雙軌交匯，商業(yè)配套齊全。但因開(kāi)發(fā)難度大，資金占用高，僅有京投一家參與報名?？偨?2.55萬(wàn)㎡，分為落地區、坡道用地落地區及上蓋區，限高60米。地塊總價(jià)50億起，樓面價(jià)約4.07萬(wàn)元/㎡，指導價(jià)8.3萬(wàn)元/㎡，采用“限地價(jià)+競現房面積+搖號（交高標）”方式出讓。規劃條件要求，隨車(chē)輛段工程同步實(shí)施的綜合利用結構轉換夾層兼綜合服務(wù)設備建筑規模約5.5萬(wàn)㎡（含小汽車(chē)庫、設備用房，垂直交通核及附屬配套設施，不計容），規劃范圍內包含連廊、坡道、平臺等通向上蓋的交通設施、具體二級實(shí)施單位應按照《北京市軌道交通運營(yíng)安全條例》辦理相關(guān)手續，按地鐵車(chē)輛段消防及運營(yíng)實(shí)施上蓋開(kāi)發(fā)。地塊由京投發(fā)展底價(jià)50億摘得，樓面價(jià)39841元/㎡。

大興新城0002地塊總建面4.45萬(wàn)㎡，容積率1.6，限高45米，起始價(jià)10億，樓面價(jià)約2.2萬(wàn)元/㎡，銷(xiāo)售指導價(jià)5萬(wàn)元/㎡，采用“限地價(jià)+搖號（交高標）”方式出讓?zhuān)貕K由中建三局城投&大興城建底價(jià)10億摘得，樓面價(jià)22464元/㎡。

通州副中心0061、0062地塊總建面7.37萬(wàn)㎡，容積率2.2，限高45米，起始價(jià)14.3億，地價(jià)上限16.445億，銷(xiāo)售指導價(jià)6.2萬(wàn)元/㎡，采用“限地價(jià)+搖號（交高標）”方式出讓。與今年4月?lián)u號成交的招商東小馬地塊“一路之隔”，但待遇卻天壤之別。該宗地除住宅外，需配建37446.675㎡F3商業(yè)，占總建面一半，最終由通房開(kāi)底價(jià)14.3億摘得，樓面價(jià)19420元/㎡。

通州6003、6004地塊也同樣受冷，地塊總建面10.1萬(wàn)㎡，容積率2.2，限高36米，起始價(jià)25.9億，采用“限地價(jià)+競現房面積+搖號（交高標）”方式出讓?zhuān)笇r(jià)5.5萬(wàn)元/㎡（現房5.7萬(wàn)），最終由北投置業(yè)底價(jià)25.9億摘得，樓面價(jià)25659元/㎡。

▌京土儲掛(豐)[2023]021號

地塊位置：北京市豐臺區地鐵十九號線(xiàn)新宮車(chē)輛段綜合利用項目FXG-1401-0601-03等地塊R2二類(lèi)居住用地、A334托幼用地

建設用地面積：120616㎡（180.92畝）

規劃建筑面積：125500㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：50億元

成交價(jià)：50億元成交樓面價(jià)：39841元/㎡溢價(jià)率：0%競現房面積：0㎡競得人：京投發(fā)展

圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

【中指報告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地塊所處新發(fā)地板塊處于發(fā)展階段，現狀投資價(jià)值較高，周邊規劃有小學(xué)、公園，環(huán)境配套會(huì )有所提升。地塊六通一平，具有一定的規模優(yōu)勢，交通便利，鄰近地鐵19號線(xiàn)、4號線(xiàn)/大興線(xiàn)，多條公交線(xiàn)路環(huán)繞，且距離新宮地鐵站僅0.6km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了一級二類(lèi)小學(xué)豐師附小(城南校區)、重點(diǎn)中學(xué)北京市第十八中學(xué)(分校)、北京西鶴年堂中醫醫院、購物中心萬(wàn)達廣場(chǎng)(槐房店)等生活配套，周邊有世邦·城市廣場(chǎng)、海子公園等60個(gè)公園景點(diǎn)。

▌京土儲掛(興)[2023]022號地塊位置：北京市大興區大興新城西片區一期A(yíng)組團土地一級開(kāi)發(fā)項目DX00-0407-0002地塊R2二類(lèi)居住用地建設用地面積：27822㎡（41.73畝）規劃建筑面積：44516㎡用地性質(zhì)：住宅用地起始價(jià)：10億元成交價(jià)：10億元成交樓面價(jià)：22464元/㎡溢價(jià)率：0%競得人：中建三局城投&大興城建

圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

【中指報告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地塊六通一平，周邊有建苑、大興區烈士紀念廣場(chǎng)等6個(gè)公園景點(diǎn)。

▌京土儲掛(朝)[2023]023號地塊位置：北京市朝陽(yáng)區東壩北西區域棚戶(hù)區改造項目CY00-1102街區1102-B006地塊R2二類(lèi)居住用地建設用地面積：24387㎡（36.58畝）規劃建筑面積：58529㎡用地性質(zhì)：住宅用地起始價(jià)：31.5億元成交價(jià)：33.2億元成交樓面價(jià)：56724元/㎡溢價(jià)率：5.4%競得人：保利&京投發(fā)展

圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

【中指報告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地塊所處東壩板塊處于發(fā)展階段，規劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規劃地鐵(在建)12號線(xiàn);(在建)3號線(xiàn)一期東段;(在建)3號線(xiàn)一期西段、(在建)3號線(xiàn)一期東段，未來(lái)交通更加便利。地塊五通一平，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了一級二類(lèi)小學(xué)北京師范大學(xué)奧林匹克花園實(shí)驗小學(xué)、對外經(jīng)濟貿易大學(xué)附屬中學(xué)朝陽(yáng)新城分校、三甲醫院北京市第一中西醫結合醫院(東壩院區)、東壩恒大城市下沉廣場(chǎng)等生活配套，周邊有北京市朝陽(yáng)區東壩鄉重點(diǎn)文物保護單位關(guān)帝廟、東壩娘娘廟等16個(gè)公園景點(diǎn)。

▌京土儲掛(朝)[2023]024號地塊位置：北京市朝陽(yáng)區東壩北西區域棚戶(hù)區改造項目CY00-1102街區1102-C012地塊R2二類(lèi)居住用地、1102-C009地塊A334托幼用地建設用地面積：22857㎡（34.28畝）規劃建筑面積：45085㎡用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)起始價(jià)：22.4億元成交價(jià)：24億元成交樓面價(jià)：53233元/㎡溢價(jià)率：7.14%競得人：保利&京投發(fā)展

圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

【中指報告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地塊所處東壩板塊處于發(fā)展階段，規劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規劃地鐵(在建)12號線(xiàn);(在建)3號線(xiàn)一期東段;(在建)3號線(xiàn)一期西段、(在建)3號線(xiàn)一期東段，未來(lái)交通更加便利。地塊五通一平，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了一級二類(lèi)小學(xué)北京師范大學(xué)奧林匹克花園實(shí)驗小學(xué)、對外經(jīng)濟貿易大學(xué)附屬中學(xué)朝陽(yáng)新城分校、三甲醫院北京市第一中西醫結合醫院(東壩院區)、東壩恒大城市下沉廣場(chǎng)等生活配套，周邊有北京市朝陽(yáng)區東壩鄉重點(diǎn)文物保護單位關(guān)帝廟、東壩娘娘廟等16個(gè)公園景點(diǎn)。

▌京土儲掛(豐)[2023]025號地塊位置：北京市豐臺區羊坊村棚戶(hù)區改造土地開(kāi)發(fā)項目YF-020地塊R2二類(lèi)居住用地建設用地面積：35877㎡（53.81畝）規劃建筑面積：78928㎡用地性質(zhì)：住宅用地起始價(jià)：30.1億元成交價(jià)：31.6億元成交樓面價(jià)：40036元/㎡溢價(jià)率：4.98%競得人：招商蛇口

圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

【中指報告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地塊所處新發(fā)地板塊處于發(fā)展階段，現狀投資價(jià)值較高，周邊規劃有醫院、公園，醫療、環(huán)境配套會(huì )有所提升。地塊六通一平，周邊有高鑫公園、高立莊公園等50個(gè)公園景點(diǎn)。

▌京土儲掛(通)〔2023〕026號地塊位置：北京城市副中心1201街區 FZX-1201-0061地塊F3其他類(lèi)多功能用地、0062地塊R2二類(lèi)居住用地建設用地面積：33108㎡（49.66畝）規劃建筑面積：73705㎡用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)起始價(jià)：14.3億元成交價(jià)：14.3億元成交樓面價(jià)：19402元/㎡溢價(jià)率：0%競得人：通房開(kāi)

圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

【中指報告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地塊所處梨園板塊現狀投資價(jià)值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規劃有公園，環(huán)境配套會(huì )有所提升。交通便利，鄰近地鐵7號線(xiàn)，多條公交線(xiàn)路環(huán)繞，且距離萬(wàn)盛東地鐵站僅0.5km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了梨園鎮中心小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)北京育才學(xué)校通州分校、三甲醫院北京中醫藥大學(xué)東直門(mén)醫院通州院區、購物中心貴友百貨(通州店)等生活配套，周邊有北京通州文化旅游區、北京通州大稿村文廟等26個(gè)公園景點(diǎn)。

▌京土儲掛(通)[2023]027號地塊位置：北京市通州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區西區南擴區三、五、六期 棚戶(hù)區改造項目北京城市副中心1102街區FZX-1102-6003、6004地塊R2二類(lèi)居住用地建設用地面積：45881㎡（68.82畝）規劃建筑面積：100937㎡用地性質(zhì)：住宅用地起始價(jià)：25.9億元成交價(jià)：25.9億元成交樓面價(jià)：25659元/㎡溢價(jià)率：0%競現房面積：0㎡競得人：北投置業(yè)

圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

【中指報告】https://u.fang.com/ytbsrt/提示：公眾號平臺更改了推送規則，如果不想錯過(guò)精彩文章，記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”，這樣每次新文章推送才會(huì )第一時(shí)間出現在你的訂閱列表里！

往 期推薦：買(mǎi)房指南：1、北京多區發(fā)布拆遷騰退動(dòng)態(tài)，又一批“拆二代”要誕生？2、100平的房子跌了107萬(wàn)？！三季度北京二手房漲跌榜單揭曉！3、三批次過(guò)半，央國企也躺下了……北京熱度卻反超上海4、房地產(chǎn)市場(chǎng)分化行情或加??！從20大報告看房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向5、京樓干貨|是不是南三環(huán)永遠不如北五環(huán)？317政策5年了，這些盤(pán)…保障性共產(chǎn)房：小合集

標簽：