好房子，首先“長個子”！

日前，住房城鄉建設部部長倪虹在記者會上提到近期在組織編制《好房子建設指南》，也在修訂《住宅項目規范》，引發關注。

層高，就像房子的“身高”，是指從本層地板到上層地板的距離。日常生活中更為熟悉的實際使用高度，其實是凈高，公式即為層高=凈高+樓板厚度。

梳理發現，近年來山東、成都、江蘇、昆明等地均對層高標準進行了調整優化，新標準要求集中在3米到3.3米之間。例如，《山東省高品質住宅設計指引》要求住宅層高不應低于3.00米，鼓勵有條件的項目適度加大空間高度，提高至3.30米以上。

現代住宅設計中，安裝地板采暖、隔聲防裂等設施，或是個性化的裝修風格和布局，都可能占用房屋空間。層高的提高，無疑將為建筑設備和裝飾安裝提供更大“內存”，帶來更舒適的居住感受。

除了對“高度”的優化調整。大家對“好房子”的幾個“度”特別關注，包括高度、溫度、濕度、凈度、亮度等。倪虹提到，將大力推廣惠民實用的新技術、新工藝、新材料、新產品，著力解決隔音不好、滲漏、開裂、反味等大家最關心的問題，并積極推動全屋智能。

樁樁件件，體現的都是大家對“好房子”的期待。

今年，“好房子”首次進入政府工作報告。報告提出，適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

當前，我國城鎮人均住房建筑面積已經超過40平方米，房地產市場供求關系發生重大變化。從“有沒有”轉向“好不好”，“好房子”直接關系到人民群眾的獲得感和幸福感。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近年來，配套好、功能全、戶型設計好、智能化、有新型材料投入的項目，更能獲得市場歡迎；舊模式下的產品，去化卻挺難。適應需求的變化和新特征，另辟蹊徑來打造好房子，才能創造出有生力量。

倪虹還強調，不同面積、不同價位都有不同的好房子。不僅要把新房子建成“好房子”，也要結合城市更新，采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”。

這將“好房子”擴圍至商品房、保障房、安置房等更多的類型。同時也意味著“好房子”不只是硬件好，還要在配套、性能、服務等方面都升級。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，“好房子”是產業轉型的新賽道。新規的實施將推動建筑業向更高質量、符合好房子標準的方向發展。開發商也需要更加注重產品的品質和細節，將此類標準和各地土地規范優化標準對接，促進技術升級。

“房企根據市場需求更好設計產品，這也和今年房地產止跌回穩的工作進行了有力對接。”嚴躍進說。

李宇嘉也認為，“好房子”將成為房地產市場止跌回穩的一股新鮮力量。如果住房能做到配套好、品質好，價格還不貴，市場需求的潛力非常大，將成為穩定市場和行業的新生力量，也符合房地產發展新模式的要求。

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