深度新政：什么條件下能“商轉公”？

8月11日，重慶市出臺《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。

(資料圖片)

作為近年來(lái)重慶市住房公積金使用政策較大一次調整，《通知》從統一新購住房套數認定標準、支持提取住房公積金直接支付貸款購房首付款等7個(gè)方面，進(jìn)行優(yōu)化。

針對市民關(guān)注的“商轉公”等問(wèn)題，華龍網(wǎng)-新重慶客戶(hù)端記者采訪(fǎng)了重慶市住房公積金管理中心相關(guān)負責人，對部分政策進(jìn)行深度解讀。

政策原文：支持提取住房公積金直接支付貸款購房首付款

繳存人及其配偶使用商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)我市新建商品住房，符合我市相關(guān)提取政策的，可提供《委托書(shū)》、已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同等材料，申請提取住房公積金直接支付購房首付款，提取資金由繳存人委托市住房公積金管理中心直接支付至相關(guān)項目商品房交易資金監管賬戶(hù)。繳存人與開(kāi)發(fā)企業(yè)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，應會(huì )同開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)退回提取資金。

解讀

第一，該政策主要是簡(jiǎn)化辦理流程，優(yōu)化提取方式，由過(guò)去的先自行支付首付款再辦理提取，調整為在購房合同登記備案后即可辦理提取，進(jìn)一步減輕購房壓力。

第二，該政策目前只適用于購買(mǎi)我市新建商品住房；使用住房公積金貸款新購住房或夫妻雙方已存在尚未結清住房公積金貸款的，也不適用該政策。

第三，同一套商業(yè)貸款住房，夫妻雙方可各辦理一次首付款提取，夫妻雙方住房公積金賬戶(hù)余額足夠的情況下，合計提取金額不得超過(guò)首付款總額；夫妻雙方住房公積金賬戶(hù)余額不足的情況下，合計提取金額加上自行支付的首付款金額不得超過(guò)首付款總額。

第四，繳存人及配偶在一年內發(fā)生全款購房、償還商業(yè)貸款、租賃住房、城鎮老舊小區自住住房加裝電梯等多項住房消費行為的，只能就一項住房消費行為選擇一套住房申請提取住房公積金。

第五，繳存人與開(kāi)發(fā)企業(yè)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，需向公積金中心申請，先退還公積金支付的購房首付款后方可解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

案例

以前，市民李先生使用商貸購房，需要將購房流程全部走完，自行支付全額購房首付款，取得相關(guān)合同、發(fā)票之后，再向公積金中心申請辦理商貸購房首付款提取。公積金中心將提取資金劃到李先生公積金聯(lián)名卡上。

現在，李先生使用商貸購房時(shí)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案后，即可向公積金中心申請提取住房公積金，用于支付購房首付款，提取資金由李先生委托公積金中心直接支付至相關(guān)項目商品房交易資金監管賬戶(hù)。

如果李先生購房首付款需要50萬(wàn)元，李先生夫妻雙方公積金賬戶(hù)余額有30萬(wàn)元，那么李先生只需先自行支付20萬(wàn)元首付款，剩余30萬(wàn)元使用公積金直接支付即可。如果李先生夫妻雙方公積金賬戶(hù)余額足以支付購房首付款，李先生則李先生無(wú)需再另行支付首付款，從而減輕了李先生的購房壓力。

政策原文：支持新市民、青年人申請住房公積金個(gè)人住房貸款

異地繳存住房公積金且在我市工作、創(chuàng )業(yè)、生活的新市民、青年人，在渝購房可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

解讀

第一：新市民是指因本人創(chuàng )業(yè)就業(yè)、子女上學(xué)、投靠子女等原因來(lái)到重慶市城鎮常住，未獲得重慶市當地戶(hù)籍或獲得重慶市當地戶(hù)籍不滿(mǎn)三年的各類(lèi)群體，包括但不限于進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大中專(zhuān)畢業(yè)生、新引進(jìn)專(zhuān)業(yè)人才、新退伍軍人等。

第二：新市民、青年人在申請辦理時(shí)，可提供異地繳存證明，或登錄全國住房公積金小程序獲取“亮碼可辦”電子碼。

案例

李先生派駐重慶工作2年了，但戶(hù)籍在其他省市，之前由于異地繳存住房公積金的人員，在渝購房申請住房公積金個(gè)人住房貸款，原則上需具有重慶市戶(hù)籍，因此李先生無(wú)法申請住房公積金個(gè)人住房貸款。但如今政策優(yōu)化后，李先生便可順利申請。

政策原文：優(yōu)化住房公積金置換貸款住房套數認定標準

無(wú)住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的繳存人家庭，僅有一筆未結清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款且在我市僅有一套住房，可申請將該套住房未結清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換為住房公積金個(gè)人住房貸款。

解讀

第一：置換貸款又稱(chēng)“商轉公”，指符合本市住房公積金貸款條件的繳存人，將未結清的商業(yè)性住房貸款轉為住房公積金貸款。

第二：在此之前，重慶市“商轉公”政策要將已結清的商業(yè)貸款記錄納入核查范圍，《通知》適當放寬認定標準，已出售的住房及其結清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄，不作為住房套數認定依據。

第三：享受該政策的前提是無(wú)住房公積金貸款記錄。

案例

市民李先生從未使用過(guò)住房公積金貸款，曾經(jīng)使用商業(yè)貸款先后購買(mǎi)了兩套住房，目前其中一套住房商貸已結清并出售，現可以將其唯一住房的商業(yè)貸款申請置換為住房公積金貸款。

政策原文：統一新購住房套數認定標準

繳存人家庭在我市使用住房公積金個(gè)人住房貸款新購住房的，須核查住房公積金個(gè)人住房貸款記錄和擬購住房所在區縣（自治縣）住房套數。

解讀

第一：該政策對全市新購住房申請住房公積金個(gè)人住房貸款的認房套數標準進(jìn)行了統一，有利于解決跨區域工作生活職工的職住平衡問(wèn)題。

第二：該政策仍然堅持相關(guān)監管規定，繳存人家庭使用住房公積金貸款次數累計不得超過(guò)兩次（含）。

案例

市民李先生從未使用過(guò)住房公積金貸款，在巴南區有住房，上班在渝北區，通勤時(shí)間長(cháng)。為了解決職住平衡問(wèn)題，減少通勤時(shí)間，方便工作生活，李先生想在渝北區新購一套住房，在符合住房公積金貸款條件的情況下，此次政策統一后，即可在渝北區使用住房公積金貸款購房。（首席記者 董進(jìn)）

標簽：