年內房貸首次降息 專(zhuān)家建議推進(jìn)需求端“降成本”

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6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)為1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。據悉，這是今年年內5年期LPR首次下調。

與上一期相比，1年期LPR、5年期以上LPR均下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。以貸款額度100萬(wàn)元、貸款30年計算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少約60元。對深圳置業(yè)者來(lái)說(shuō)，意味著(zhù)深圳首套房貸利率將之前的4.6%下降至4.5%(LPR+30bp)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，對房地產(chǎn)而言，降息最大的效應就是降低月供成本。從去年以來(lái)5年期LPR下降的效應來(lái)看，降息對帶動(dòng)商品房銷(xiāo)售有一定作用。但是，由于居民對收入和就業(yè)的預期偏謹慎，預防性?xún)π钚枨笤黾?，而新市民為主體的剛需、新中產(chǎn)為主體的改善型需求，在按揭首付和月供上的壓力比較大，降息對促進(jìn)商品房市場(chǎng)企穩的彈性下降，每月月供節約幾十元，上百元解決不了支付首付和可持續支付月供的壓力。

鑒于當前購買(mǎi)力不足、信心不足的現狀，李宇嘉建議推進(jìn)需求端“降成本”，配合降息并讓需求端切實(shí)看到購買(mǎi)力的相對提升。比如，合理下調存量房貸利率，合理下調二手住房交易的稅率、按揭利率，降低經(jīng)紀服務(wù)費率，全面推進(jìn)二手住房“帶押過(guò)戶(hù)”，推進(jìn)存量商業(yè)貸款轉公積金貸款、提高“組合貸”審批效率等等。這些降成本措施疊加一起，全面降低交易成本、疏通交易堵塞?！斑€要在供給側做改革，比如加強存量在建在售房源巡查，對于存在水電管氣路網(wǎng)等市政設施短板不足，存在教育醫療社區菜市場(chǎng)農貿市場(chǎng)等公共服務(wù)不足的，全面推進(jìn)補短板行動(dòng)，降低住房消費成本，讓供給匹配需求，讓需求牽引供給，從而達到供需在高位穩定和平衡的局面?！?/p>

易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，從房地產(chǎn)貸款的角度來(lái)看，此次降息自然有助于降低房貸成本。隨著(zhù)LPR利率的下調，預計最近兩周各大銀行會(huì )紛紛下調房貸利率，這也意味著(zhù)新一輪寬松的房貸政策也會(huì )開(kāi)啟。從減負效應看，若是把過(guò)去三年LPR降息以及房貸利率下限下調等因素考慮，實(shí)際上最近幾年房貸月供每個(gè)月差不多可以少還10%，預計后續各地認定首套房的標準會(huì )進(jìn)一步下調，這對于購房者更好享受首套房貸利率具有積極的作用。

樂(lè )有家營(yíng)銷(xiāo)總裁孟凡振表示，房貸利率的下調能降低大家的購房成本，對刺激購買(mǎi)需求、樓市預期有一定的積極作用，但是影響有限。如果要穩市場(chǎng)預期，助力市場(chǎng)回到正常交易水平，還是需要相關(guān)部門(mén)出臺更多利好改善性需求的政策。

另?yè)兄秆芯吭鹤钚卤O測，2023年以來(lái)全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下。

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