小區公共收益歸業(yè)主共有嗎？小區公共收益有哪些？

一、民法典規定小區公共收益歸誰(shuí)所有

小民法典規定小區公共收益歸業(yè)主共有。小區公共部位屬于業(yè)主的公共財產(chǎn)，業(yè)主對公共部位享有使用收益的權利。管理人利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入扣除合理成本后，應屬全體業(yè)主。

根據《民法典》第二百七十三條業(yè)主對建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務(wù);不得以放棄權利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

第二百八十二條建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

二、小區公共收益有哪些

1.公共區域的廣告收益例如轎廂廣告、戶(hù)外廣告;

2.小區公共區域的停車(chē)位收益;

3.小區公共區域內租賃的攤位收益;

4.利用公共配套如活動(dòng)場(chǎng)地、會(huì )所、游泳池經(jīng)營(yíng)收入;

5.部分通信運營(yíng)管理費;

6.因損壞小區的公共設施進(jìn)行的賠償;

7.自制售水機運營(yíng)費用;

8.物業(yè)管理用房的收益等。

三、公共收益如何管理支配

公共收益為全體業(yè)主共有，具體由誰(shuí)支配需召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，由全體業(yè)主投票決定。在小區業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )成立前，根據前期物業(yè)服務(wù)合同約定，受委托對共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可代為管理該小區的公共收益;業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )成立后，業(yè)主大會(huì )可自行決定公共收益由業(yè)主委員會(huì )自行管理，或通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。目前一般都是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理，并由其決定公共收益的用途。

小區公共收益，按照業(yè)主大會(huì )的決定用于業(yè)主委員會(huì )工作經(jīng)費，除業(yè)主大會(huì )另有約定外，業(yè)主大會(huì )做出與收益使用有關(guān)的決定，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意。工作經(jīng)費的收支情況，應當定期在物業(yè)管理區域內公告，接受業(yè)主監督。

標簽： 小區公共收益歸業(yè)主共有 小區公共收益