土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉有哪幾種方式？土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉時(shí)要遵循哪些原則？

土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉有哪幾種方式?

一、轉包

轉包重要發(fā)生在農村集體經(jīng)濟組織內部農戶(hù)之間。轉包人是享有土地承包經(jīng)營(yíng)權的農戶(hù)，受轉包人是承受土地承包經(jīng)營(yíng)權轉包的農戶(hù)。轉包人對土地承包經(jīng)營(yíng)權的產(chǎn)權不變，受轉包人享有土地承包經(jīng)營(yíng)權使用的權利，獲得承包土地的收益，并向轉包人支付轉包費。轉包無(wú)需發(fā)包人許可，但轉包合同需向發(fā)包人備案。

二、出租

出租主要是農戶(hù)將土地承包經(jīng)營(yíng)權租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的人。出租人是享有土地承包經(jīng)營(yíng)權的農戶(hù)，承租人是承租土地承包經(jīng)營(yíng)權的外村人。出租是一種外部的民事合同。承租人通過(guò)租賃合同取得土地承包經(jīng)營(yíng)權的承租權，并向出租的農戶(hù)支付租金，農民出租土地承包經(jīng)營(yíng)權無(wú)需經(jīng)發(fā)包人同意，但出租人需向發(fā)包人備案。

三、互換

互換是農村集體經(jīng)濟組織內部的農戶(hù)之間，為方便耕種和各自需要，對各自的土地承包經(jīng)營(yíng)權的交換?；Q是種互易合同?；ヒ缀?，互換的雙方均取得對方的土地承包經(jīng)營(yíng)權，喪失自己的原土地承包經(jīng)營(yíng)權。雙方農戶(hù)達成互換合同后，還應與發(fā)包人變更原土地承包合同?！掇r村土地承包法》第40條規定：“承包方秒年為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權進(jìn)行互換。”

四、轉讓

轉讓是農戶(hù)將土地承包經(jīng)營(yíng)權轉移給他人，轉讓將使農戶(hù)對承包土地的使用權。因此，對轉讓必須嚴格條件。在承包方與穩定的非農收入或其他經(jīng)濟來(lái)源的情況下，方可轉讓土地承包經(jīng)營(yíng)權。轉讓土地承包經(jīng)營(yíng)權的基礎是農民有了切實(shí)的生活保障，否則不應轉讓土地承包經(jīng)營(yíng)權。倘若沒(méi)有切實(shí)的生活來(lái)源，一旦遇到風(fēng)險，失去賴(lài)以生存的土地承包經(jīng)營(yíng)權的農民可能流離失所，造成社會(huì )不穩定。轉讓的對象應限于從事農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農戶(hù)。具備轉讓條件的農戶(hù)將土地承包經(jīng)營(yíng)權轉讓給其他農戶(hù)，應當經(jīng)發(fā)包方同意。

五、入股

即承包方將承包土地使用權入股，參加農業(yè)股份制，農業(yè)股份合作制或實(shí)行“股田制”，并以入股股份作為分紅依據。主要是有些地方為保護規模經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)區，在土地延包時(shí)才土地承包權確權到戶(hù)，使用權入股分紅的一種流轉方式。

六、反租倒包

是原承包給農戶(hù)的土地，由發(fā)包方反租回來(lái)，再重新發(fā)包或由集體直接經(jīng)營(yíng)。主要用以發(fā)展高效農業(yè)，創(chuàng )建科技示范區等。

七、退包

是指承包戶(hù)在承包期內把承包土地退交給集體，由集體重新發(fā)包的行為。退包的原因是這些農戶(hù)因從事二三產(chǎn)業(yè)或外出打工，自己無(wú)力耕種又不愿交由其他農戶(hù)經(jīng)營(yíng)。

土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉時(shí)要遵循哪些原則?

(一)堅持土地流轉與土地確權相結合的原則。按照現有土地承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系保持穩定并長(cháng)久不變的要求，繼續完善農村土地承包經(jīng)營(yíng)權確權工作，在確權、確地的前提下，按照依法、自愿、有償的原則進(jìn)行土地流轉。土地流轉不得改變土地集體所有性質(zhì)，不得改變土地用途，不得損害土地承包者的權益。

(二)堅持土地流轉與發(fā)展特色主導產(chǎn)業(yè)相結合的原則。制定明確的主導產(chǎn)業(yè)方向和農業(yè)結構調整規劃，引導土地承包者以多種方式流轉土地，使土地向特色主導產(chǎn)業(yè)集中，發(fā)展規模經(jīng)營(yíng)和集約經(jīng)營(yíng)。

(三)堅持土地流轉與發(fā)展設施農業(yè)相結合的原則。根據發(fā)展設施農業(yè)的總體規劃，在充分尊重農民意愿的基礎上，采取相應的鼓勵政策，積極推進(jìn)土地流轉向規模經(jīng)營(yíng)和設施農業(yè)方向發(fā)展。

(四)堅持土地流轉與農業(yè)產(chǎn)業(yè)化相結合的原則。圍繞龍頭企業(yè)加基地加農戶(hù)的模式推進(jìn)土地流轉，建設規模經(jīng)營(yíng)面積大、標準化生產(chǎn)程度高、產(chǎn)品安全可靠的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地。

(五)堅持土地流轉與發(fā)展農民專(zhuān)業(yè)合作社相結合的原則。通過(guò)推進(jìn)土地流轉，逐步使農民專(zhuān)業(yè)合作社成為土地流轉、規模經(jīng)營(yíng)的主體。

標簽： 土地承包 承包經(jīng)營(yíng)權 經(jīng)營(yíng)權流轉