房產(chǎn)陰陽(yáng)合同指的是什么？房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)如何處理陰陽(yáng)合同？

一、

房產(chǎn)陰陽(yáng)合同指的是什么

所謂“買(mǎi)房陰陽(yáng)合同”，是指在一次交易中同時(shí)簽訂兩份不同的合同。兩份合同中的一份具有虛假性，另一份為真實(shí)意思表示。“陰陽(yáng)合同”(又稱(chēng)“黑白合同”)并非法律術(shù)語(yǔ)，其概念主要明確于《招標投標法》頒行之后。一般因為“陰陽(yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”因不體現當事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當事人的真實(shí)意思表示而認定為有效合同，“陰合同”只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽(yáng)合同”無(wú)效，被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無(wú)效。

二、

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)如何處理陰陽(yáng)合同

行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規定處理。因此，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的陽(yáng)合同無(wú)效，陰合同的效力，依照有關(guān)法律規定處理。

三、

房產(chǎn)陰陽(yáng)合同的處罰

陰陽(yáng)合同又稱(chēng)黑白合同，是指在一筆二手房交易中雙方簽署兩套合同，一套陰合同用于買(mǎi)賣(mài)雙方實(shí)際執行，另一套陽(yáng)合同用于向房管、稅務(wù)部門(mén)備案。那么，簽訂陰陽(yáng)合同會(huì )有些什么風(fēng)險呢?首先，簽陰陽(yáng)合同主要是為了逃避稅收或騙取虛假的銀行貸款，目的本身就是違法的。根據我國民法通則和合同法的規定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”、“違反法律、行政法規的強制性規定”和“以合法形式掩蓋非法目的”的合同都是無(wú)效合同。一旦合同被認定為無(wú)效，那么基于陽(yáng)合同辦理的過(guò)戶(hù)手續有可能因登記不實(shí)而被撤銷(xiāo)。其次，簽陰陽(yáng)合同還將面臨行政罰款的風(fēng)險。我國稅收征管法明確規定，納稅人采取虛假的納稅申報手段不繳或者少繳應納稅款的，屬于偷稅，由稅務(wù)機關(guān)追繳其稅款，并處以5倍以下罰款。最嚴重的是，簽陰陽(yáng)合同還有可能被追究刑事責任。按照我國刑法，納稅人偷稅數額占應納稅額的10%以上不滿(mǎn)30%，并且偷稅數額在1萬(wàn)元以上不滿(mǎn)10萬(wàn)元的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處偷稅數額1倍以上5倍以下罰金。

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