河南知名國家4A級景區寶天曼要拍賣了!這則消息瞬間在旅游圈傳開!近日，阿里巴巴司法拍賣網絡平臺顯示，南陽市的國家4A級景區南召寶天曼再次被鄭州市中級人民法院掛網拍賣，此次起拍價為5281.596萬元。據了解，南召寶天曼景區自2019年8月20日首次拍賣景區的開發權、經營權和收益權至今，先后已經流拍3次。
近年來，河南山水類景區發展出現波折，前有國家5A級景區洛陽龍潭大峽谷景區、國家4A級景區洛陽養子溝景區先后申請破產，后有寶天曼景區被拍賣。擁有得天獨厚資源的山水類景區為何頻繁出現破產拍賣?是經營不善還是負債過多?
在旅游業發展多元化的今天，景區如何才能打破傳統的模式成功破局，實現可持續發展，是擺在景區面前的一道難題。
事件
新業態發展受困，多個4A級以上景區破產
在旅游資源豐富的南陽，南召縣寶天曼景區作為山水類景區代表，在南陽有著重要地位。早在2011年11月17日，該景區被評為國家4A級景區，因其古老繁茂的原始森林及豐富獨特的野生動植物資源，被中外專家譽為“天然物種基因庫”“中州綠色明珠”。
就是這樣一個知名景區，正在面臨“易主”。記者從阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上發現，國家4A級景區南召寶天曼被河南省鄭州市中級人民法院以起拍價5281.596萬元掛牌拍賣!記者從該拍賣網搜索“寶天曼”發現，該景區分別在2019年8月19日、2021年3月29日、2021年4月26日先后被拍賣了3次，涉及景區的開發權、經營權和收益權，直至2021年5月28日，南召寶天曼景區再次被鄭州市中級人民法院掛牌拍賣。
據中國裁判文書網顯示，2014年6月，南召寶天曼向工商銀行鄭州東區支行借款1億元。此后，南召寶天曼未按照還款計劃償還，于是銀行將其告上法庭，隨后這筆債權轉給了長城資產河南省分公司，截至2019年7月，此時債權總額已經達到10023.71萬元(計息計算至2019年6月20日)。債權已訴訟，現在鄭州市中級人民法院執行中。
判決生效后，鄭州市中級人民法院對南召寶天曼景區的收費權享有優先受償權，并在執行中查封南召寶天曼景區的開發權、經營權和收益權，擬掛網拍賣。
記者梳理發現，近些年，河南省內也有景區出現因“經營不善”“資不抵債”最終走向破產，一時轟動了整個旅游業界。例如，2017年7月，國家5A級景區的洛陽龍潭大峽谷走向破產。2020年5月7日欒川縣人民法院立案受理養子溝景區的破產清算申請。
調查
優質資源景區，“出圈”屢屢碰壁
業內人士表示，目前，國內或是省內的眾多景區，建設景區屬于長期投資，以借貸銀行資金來開發景區的企業并非少數，首先要建設景區基礎設施，修路、建設步道、搭建景區導視系統、建酒店、建設索道都需要大量的資金，加之山區運輸物品、建設條件困難，人力成本也遠遠高于其他工程，一般來說，景區要動工開始建設，小的項目少則百萬元，大項目動輒上億元。
“單單以門票、住宿或其他二次消費等收入，顯然不能夠支撐景區長期發展的目標。”業內人士表示。
相關資料顯示，龍潭大峽谷景區當時破產的主要原因是在其高速發展期間，景區就存在大量的“民間借貸”和“銀行貸款”，巨額負債帶來的負面影響逐漸開始顯露出來，同時大量的負債、景區開發又需要大量資金，直至2017年，龍潭大峽谷因“資不抵債”，最終走向破產。
2020年5月，洛陽養子溝景區的破產過程也可謂是一波三折，在旅游行業內掀起了波瀾。據知情人士提供的欒川縣人民法院民事裁定書顯示，根據欒川養子溝旅游休閑度假有限公司提供的審計報告顯示，截至2019年10月31日，欒川養子溝旅游休閑度假有限公司資產總額72229963.63元，負債總額148098832.18元。
以養子溝景區為例，曾幾經倒手，股權頻頻發生變動，另外養子溝景區也存在不少“民間借貸”和“銀行貸款”未償還的情況，最終也因“資不抵債”導致進入破產流程。
無論是南召寶天曼景區、洛陽龍潭大峽谷景區，還是洛陽欒川養子溝景區，在省內乃至國內，絕對算是優質資源，可惜的是，這些景區有的因為急速擴張資金供給出現問題，有的因為借貸過多，有的卻因為經營不善，最終都走向了被拍賣或破產的窘迫境地。
困境
資金壓力過大，背著“包袱”上山
數據顯示，截至2020年底，河南省共擁有A級景區580家，為何有些景區經營得風生水起，有些景區卻出現被掛網拍賣或破產的情況呢?
省內某知名景區相關負責人告訴記者，景區的經營包含吃、住、行、人員等多個方面，每一項的資金需求都非常大，如果景區信用好且有固定的營收，一般都可以順利從銀行借到貸款，如果貸款到位，景區就可以正常投資到項目建設當中，這是一個良性的循環。相反，一旦景區資產出現不明晰、借貸方過多，加之景區運營出現些許問題，就可能會出現無法償還貸款的情況，資金鏈就會出現問題。
說法
貪大求全，無法逾越的發展鴻溝
在2021年3月，中國旅游研究院院長戴斌曾提到了“精品旅游”。他表示，過去二十年，是大眾旅游繁榮發展的二十年，也是市場細分和概念迭出的二十年。經過本世紀前二十年國內旅游市場的高速增長，我們基本上解決了旅游消費“有沒有”“缺不缺”的問題，現在開始考慮“好不好”“精不精”。
業內人士分析，目前，大多數景區開發過程當中，什么都想做，卻什么都不精通。以南召寶天曼景區為例，該景區占地面積確實很大，起初還能靠自然資源吸引大批游客，隨著游客旅游方式的改變，景區沒有增加精品項目，游客就越來越少。
另據業內人士介紹，旅游是一個需要深度體驗的行業，景區基礎建設固然重要，可是這樣大量資金投入到基礎建設，勢必會導致景區宣傳、營銷活動的投入減少。
鄭州市旅游協會副會長秦銘浩表示，目前游客的出游選擇更加偏向于輕松、隨性，對于出游的品質，要求也越來越高，所以景區也要靈活應用現有的資金，建設一些大眾喜聞樂見的娛樂項目、精品的住宿等，這樣景區才能夠突破重圍，受到游客的喜愛。
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